Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2014 ~ М-203/2014 от 16.05.2014

Дело № 2-221/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево         10 июня 2014 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истицы Войновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войновой Т.В. к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Войнова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 2 дома № 8, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что 02 февраля 1995 года между ней и колхозом им. ХХ11 съезда КПСС был заключен договор купли-продажи квартиры ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с заключенным договором купли-продажи произвела оплату в сумме 22 340 рублей 00 копеек.

Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, сараем, расположенная в двухквартирном жилом доме. Передача квартиры осуществлена путем передачи технической документации на жилое помещение. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 0,09 га, являющейся ее собственностью, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю № 599, выданное 07.08.1992 года. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия Зозиной Г.Н. 02 февраля 1995 года за № 67.

Согласно постановления администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия» «Об изменении адреса земельного участка» адрес объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» был изменен на «<адрес>, кв. 2».

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Внести изменения в договор купли-продажи в части предмета сделки не представляется возможным, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СХПК «Атяшевский», являющийся правопреемником 22 съезда КПСС, ликвидирован вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия 04.11.2003 года.

В связи с тем, что иным образом зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании истица Войнова Т.В. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что указанная квартира была предоставлена ее семье совместным решением правления и профсоюзного комитета колхоза им. ХХ11 съезда КПСС, поскольку она являлась членом указанного колхоза. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет самостоятельный вход, коридор, изолированные жилые помещения и коммуникации, имелись отдельные хозяйственные постройки. 02.02.1995 года между ней и колхозом им. ХХ11 съезда КПСС в лице Калинкина В.И. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> кв. 2. На указание в договоре купли-продажи ? доли жилого дома в силу своей юридической неграмотности внимания не обратила. Договор купли-продажи был заключен в нотариальной конторе и зарегистрирован государственным нотариусом Атяшевской нотариальной конторы Зозиной Г.Н. за № 67 02.02.1995 года. Внести изменения в договор купли-продажи в части предмета сделки не представляется возможным, поскольку в 2003 году решением Арбитражного суда Республики Мордовия СХПК «Атяшевский» Атяшевского района Республики Мордовия, являющийся правопреемником колхоза им. ХХ11 съезда КПСС, признан банкротом и ликвидирован.

Представитель ответчика – администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известил.

Третье лицо ФИО9. в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление от 10.06.2014 года о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования считала законными и обоснованными, просила удовлетворить.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 02 февраля 1995 года Войнова Т.В. в соответствии с данной сделкой приобрела в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв. 2. Договор купли-продажи, заключенный между Войновой Т.В. и колхозом им. ХХ11 съезда КПСС в лице Калинкина В.И. 02.02.1995 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 67.

Как следует из обозренной в судебном заседании постановления Администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 10 от 19.03.2014 года «Об изменении адреса земельного участка» адрес объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>, д. 12» был изменен на «<адрес>, кв. 2».

Как следует из обозренного в судебном заседании постановления Администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 27 от 20.05.2014 года «Об изменении адреса жилого дома» адрес квартиры, принадлежащей Войновой Т.В., расположенной по адресу: с «<адрес>, кв. 2» изменен на «<адрес>, кв. 2».

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Войновой Т.В. (решение исполкома Атяшевского сельского Совета Республики Мордовия от 17.07.1992 года, свидетельство от 07.08.1992 № 599).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.05.1995 года и не имеющим изменения на 15.05.2014 год, выданным БТИ Атяшевского района, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,9 кв.м., в т.ч. жилую площадь 39,4 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.06.2013 года, 04.11.2003 года СХПК «Атяшевский», являющийся правопреемником 22 съезда КПСС ликвидирован вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия.

    При данных обстоятельствах, поскольку ФИО9 являющаяся собственником смежной квартиры № 1, признала исковые требования Войновой Т.В. в полном объеме, суд считает необходимым признать право собственности Войновой Т.В. на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,9 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войновой Т.В. к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании прав собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Войновой Т.В. на квартиру № 2 общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующая Р.С.Селькина