Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8869/2016 от 23.03.2016

Судья: Веселова О.М. дело № 33- 8869/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Кирщиной И.П., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Лукьянове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2016 года апелляционную жалобу ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 11 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Лазаревой Марине Александровне о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Огиевской А.В. – возражавшей против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к Лазаревой М.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> оформленных протоколом от 30.04.2015 года.

В обоснование иска указали, что была нарушена процедура уведомления собственников помещений о дате проведения собрания и вопросах, включенных в повестку дня данного собрания, не имелось, при проведении общего собрания не было кворума, в связи с чем принятые на нем решения являются недействительными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Хромова Л.М. поддержала исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Ответчик Лазарева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» Ильин Ю.С. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собственник жилого помещения № <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты> <данные изъяты> была инициатором проведения общего собрания 30.04.2015 года, для подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, было представлено 18 решений. Считает, что истец не может оспаривать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, инициатор собрания не может быть единственными ответчиком по делу, надлежащими ответчиками по данному делу должны быть все собственники помещений многоквартирного дома.

Решением суда от 11 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» просит об отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что по инициативе Лазаревой М.А. - собственника квартиры № <данные изъяты> 30 апреля 2015 года проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в форме заочного голосования с заявленной в уведомлении повесткой дня.

По результатам вышеуказанного проведенного собрания были приняты решения, оформленные Протоколом от 30.04.2015г. утвержден совет многоквартирного дома; избран председатель совета многоквартирного дома; утверждено положение о совете многоквартирного дома; изменен способ управления многоквартирным домом - с непосредственного управления домом на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Орехово-Зуевское ГЖП»; утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества и структура платы за содержание и ремонт жилого помещения; утвержден порядок расчетов платы за коммунальные услуги; утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст.45, 46, 47, 48 ЖК РФ, 181.5 ГК РФ, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу об ошибочности подсчета голосов лиц, участвовавших в собрании, произведенных ответчиком, и об отсутствии кворума, необходимого для легитимности собрания, в связи с чем, признал недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Текстильная, д.4 оформленного протоколом от 30.04.2015г.

Отклоняя довод возражений третьего лица на иск о ненадлежащем истце по делу, суд правильно указал, что в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, или в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии с постановлением Правительства МО от 02.07.2013 N 485/27 государственный жилищный надзор на территории МО осуществляется Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Вышеназванным постановлением утвержден Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории МО и Положение о ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Согласно п. 7 ч. 22 данного Порядка истец проверяет правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, решения о выборе управляющей организации, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а также проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, доводы апелляционной жалобы ответчика по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 11 ноября 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: