Решение по делу № 2-2423/2014 ~ М-2238/2014 от 17.10.2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

хх.хх.хххх ххх

Московский районный суд ххх в составе председательствующего судьи Васильевой М.А., при секретаре Черных В.Ю., с участием:

представителя истца Администрации ххх Светиковой И.В., действующей на основании доверенности №х от хх.хх.хххх г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации ххх к Моторину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Администрация ххх обратилась в суд с иском к Моторину В.В. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере А рублей и пени в сумме B рублей. В обоснование своих требований указала, что между администрацией ххх и ОАО Холдинговая компания «XXX» хх.хх.хххх был заключен договор хх.хх.хххх аренды земельного участка с кадастровым номером №х, общей площадью C кв.м. по адресу: ххх, для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее хх.хх.хххх, хх.хх.хххх, хх.хх.хххх хх.хх.хххх по ставкам, действующим в расчетный период. Впоследствии хх.хх.хххх ОАО Холдинговая компания «XXX» и Моторин В.В., Е.О.Г. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. За период с хх.хх.хххх по. хх.хх.хххх Моториным В.В. не вносилась арендная плата, в связи с чем за ним числится задолженность в размере А рублей, а также за несвоевременную уплату начислены пени в размере B рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Рязани Светикова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

Ответчик Моторин В.В. в судебное заседание не явился, извещался телеграммой судом по адресу регистрации: ххх, телеграмма не вручена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Морина В.В.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Рязани и ОАО Холдинговая компания «XXX» на основании постановления Администрации города Рязани от хх.хх.хххх №х заключен договор №х от хх.хх.хххх, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №х, общей площадью C кв. м., расположенного по адресу: ххх) для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра.

хх.хх.хххх между ОАО Холдинговая компания «XXX» (арендатор), Моториным В.В. и Е.О.Г. (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору №х аренды земельного участка с кадастровым номером №х от хх.хх.хххх

Настоящее соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ххх хх.хх.хххх за номером №х.

Таким образом, все права и обязанности по договору №х аренды земельного участка с кадастровым номером №х от хх.хх.хххх перешли к Моторину В.В. (новый арендатор) (в части площади D кв.м.).

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование Моторину В.В. и Е.О.Г.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда ххх от хх.хх.хххх года, вступившим в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, установленные ранее вынесенным судебным решением, имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Договор аренды №х от хх.хх.хххх г. заключен на срок с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. и зарегистрирован Управлением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх за номером №х.

Согласно п. 7.3 договора №х от хх.хх.хххх г. если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив, об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

До настоящего времени ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, в связи с чем он является продленным и действующим на момент вынесения решения.В соответствии с п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией ххх для 26 градостроительной экономической оценочной зоны ххх по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 2.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации города Рязани от 26.12.2013 г. № 5516 «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2014 году» установлен базовый размер и ставка арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, по 26 экономической зоне 64,7753 рублей за 1 кв.м в год. Коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов для земель с назначением «Оптовая и розничная торговля» установлен в размере 2,5.

Таким образом, за хх.хх.хххх г. Моторин В.В. должен уплачивать арендную плату ежеквартально в размере E рублей (64,7753 х 2,5 х F /4 = E, где:

64,7753 – ставка арендной платы за 1 кв.м. по 26 экономической зоне,

F – площадь земельного участка, занимаемого Моториным В.В.,

2,5 – коэффициент к ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель;

4 – количество кварталов в году).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по арендной плате за первый, второй и третий кварталы 2014 г. (период с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх4 г.) Моторин В.В. суду не представил. Следовательно, задолженность за указанный период составляет А рублей (E х 3) и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п. 5.1 договора №х от №х г. за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 (с хх.хх.хххх - 0,04 процента) процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлено доказательств внесения арендной платы в заявленной сумме в порядке и сроки установленные договором, в связи с чем исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере B рублей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Цена иска составляет G (А+B), то есть с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в следующем размере:

(G – 100 000) х 0,02 + 3 200 = H рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации ххх к Моторину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с Моторина В.В. в доход бюджета Муниципального образования - ххх задолженность по арендной плате за землю (за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) в размере А рублей и пени (за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) в сумме B рублей.

Взыскать с Моторина В.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере H рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Московский районный суд ххх заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд ххх в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        М.А.Васильева