Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2012 ~ М-659/2012 от 14.03.2012

Копия

Дело № 2-938/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 апреля 2012 года

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

с участием: истца Скубко П.Ф., его представителя Москалева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скубко Петра Федоровича к Артюховой Жанне Михайловне о государственной регистрации перехода право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скубко П.Ф. обратился в суд с иском к Артюховой Ж.М. о государственной регистрации перехода право собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и акту приема-передачи приобрел у ответчицы земельный участок для садоводства и огородничества площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены садоводческого товарищества «Дядин лог», что подтверждается членской книжкой. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, электроэнергию, является членом садоводческого товарищества. С 2000г. по 2004г. истец построил на указанном земельном участке капитальный дом, провел водопровод и электроэнергию. О необходимости государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка истцу стало известно в 2009 г., после чего он обратился к продавцу Артюховой Ж.М., однако она уклоняется от государственной регистрации ввиду занятости, тем не менее, она перерегистрировала право собственности на земельный участок в Управление Росреестра по <адрес> в сентябре 2009г. и передала истцу свидетельство о государственной регистрации своего права. Истец полагает, что сделка является в настоящее время исполненной, земельный участок передан по акту приема-передачи покупателю, продавец под расписку получил деньги. Однако ввиду уклонения второй стороны по сделке от регистрации перехода право собственности на земельный участок, истцом не может быть в полной мере реализовано свое право как нового собственника, ввиду чего предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец Скубко П.Ф., а так же его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Артюхова Ж.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте заседания суда, не явилась, причины неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания дела.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ЗАО «ВТБ 24», в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела.

Представители Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «<данные изъяты> краю», направили в суд возражения на иск, в которых также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Скубко П.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, …вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Артюховой Жанной Михайловной в Управлении Росреестра по <адрес> на праве собственности зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>.д.4). Право собственности зарегистрировано за Артюховой Ж.М. на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Артюховой Жанной Михайловной (продавец) и Скубко Петром Федоровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 6 соток, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> на землях сельско-садоводческого назначения, предоставленный для ведения садоводства за 300 долларов США (л.д.50). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в собственность покупателя (л.д.49), продавцом написана расписка о получении денежных средств по договору в качестве оплаты за земельный участок (л.д.49). На момент заключения договора купли-продажи земельный участок принадлежал Артюховой Ж.М. на основании свидетельства на права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке председателя СНТ № «<данные изъяты> Скубко П.Ф. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества № «<данные изъяты> и владеет земельным участком № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка Артюхова Ж.М. исключена из числа членов садоводческого товарищества. В настоящее время задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д.14). Данное обстоятельство подтвреждается также членской книжкой садовода СНТ № «<данные изъяты>» (л.д.18-22).

По сообщению ОСП <адрес> в производстве ОСП имеется сводное исполнительное производство № в отношении должника Артюховой Ж.М. в пользу взыскателя <данные изъяты> по решению Советского районного суда <адрес> о взыскании долга по кредитному договору. В связи с сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за должником зарегистрирован на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, товарищество са<адрес> «<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного участка (л.д.56-57,65). Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должника Артюховой Ж.М. в пользу взыскателя ЗАО «ВТБ 24» на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> наложен запрет на отчуждение спорного земельного участка (л.д.35). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Артюхова Ж.М. сообщает в ОСП <адрес> о продаже земельного участка в 2000 г. Скубко П.Ф. (л.д.63).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем Скубко П.Ф. у продавца Артюховой Ж.М. по договору купли-продажи приобретен земельный участок, расположенный по адресу: товарищество са<адрес> «<данные изъяты> уч. №. Стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме, в частности продавец передал земельный участок по акту приема-передачи покупателю, а последний, в свою очередь, оплатил его стоимость, что подтверждается распиской. В момент заключения сделки Артюхова Ж.М. владела и пользовалась спорным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, которое является временным документом и действовало до выдачи государственного акта на право собственности на землю, что указано в свидетельстве (л.д.12). В момент заключения договора купли-продажи в 2000г. стороны не зарегистрировали переход права собственности на недвижимость в установленном законом порядке. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ответчиком Артюховой Ж.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Поскольку переход права собственности на земельный участок на нового собственника Скубко П.Ф. не был зарегистрирован, судебным приставом-исполнителем в декабре 2011 г. на спорный земельный участок был наложен арест в рамках исполнительного производства в отношении должника Артюховой Ж.М. Вместе с тем, фактическое владение земельным участком со стороны истца подтверждено рядом документов, а именно, справкой о том, что он является членом СНТ и владеет спорным земельным участком, в то время как Артюхова Ж.М. исключена из числа членов садоводческого товарищества, истец задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, кроме того, в материалы дела представлена членская книжка садовода, выданная в 2000г., с отметками об уплате членских взносов с момента вступления в члены СНТ, а так же расчетная книжка садовода.

Таким образом, учитывая, что сторонами исполнены условия договора купли-продажи, фактическая передача владения недвижимым имуществом покупателю состоялась, сторонами подписан акт приема-передачи, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине уклонения продавца, ввиду чего иск покупателя подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что в настоящее время на указанное недвижимое имущество наложен запрет на отчуждение в рамках сводного исполнительного производства, не является препятствием к удовлетворению настоящего иска, поскольку передача земельного участка состоялась в 2000г., с указанного времени истец является его фактическим владельцем и вправе защищать свои права как собственник.

С учетом изложенного суд полагает необходимым зарегистрировать переход право собственности на указанный земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от регистрации, а истец лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника.

Рассматривая исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 425, 426 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку сторонами соблюдены все условия, предъявляемые к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, закон не предусматривает специального требования о государственной регистрации такого договора, суд полагает, что иск в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным не подлежит удовлетворению. Право истца в части признания договора заключенным не оспаривается стороной ответчика, нет ссылки на указанное обстоятельство и в самом исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество са<адрес> «<данные изъяты>», уч. №, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м. на Скубко Петра Федоровича.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Кийков