Решение по делу № 2-782/2016 ~ М-632/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-782/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 5 сентября 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова В.М. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого дома № ХХХ, общей площадью ХХХ, кв.м., жилой площадью ХХХ, кв.м., признании за ним права собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Колесников В.М. указал, что на протяжении более 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № ХХХ, как своим собственным недвижимым имуществом, что, по мнению истца, свидетельствует о приобретении им права собственности на него в порядке приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство, перепланировку жилого дома. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, он просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом № ХХХ,, общей площадью ХХХ, кв.м., жилой площадью ХХХ, кв.м., признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истец Колесников В.М. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель Каплин Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный район» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Колесникова М.Г. – супруга истца в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что спорный жилой дом был построен в начале 1970-х годов дедушкой и бабушкой ХХХ, которые спустя непродолжительное время умерли, не оформив в соответствии с установленным на тот период времени порядком право собственности на этот объект. Истец родился в ХХХ, г. и с рождения проживает в указанном жилом доме. Его брат Колесников А.В. зарегистрирован по месту жительства в этом жилом помещении, но фактически в нем не проживает уже много лет.

От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Колесникова А.В., зарегистрированного по месту жительства в вышеназванном жилом доме, в суд поступило заявление об отсутствии возражений по существу исковых требований Колесникова В.М. и рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, действующего с 1 января 1995 г., лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме № ХХХ,, общей площадью ХХХ, кв.м.

По сообщению Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вышеназванное жилое помещение правовой регистрации не имеет.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом отсутствует.

В реестре муниципальной собственности МО «Багратионовский муниципальный район», на территории которого расположено жилое помещение, указанный жилой дом не значится.

Исследованными судом письменными доказательствами (карточкой регистрации, лицевым счетом), а также показаниями допрошенных по ходатайству представителя истца свидетелей ХХХ, и ХХХ, подтверждается, что более 15 лет Колесников В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, используя его для своего постоянного проживания, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая его сохранность.

Таким образом, на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что Колесников В.М. приобрел право собственности на жилой дом № ХХХ,, в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, осуществляя правомочия собственника, истец самовольно произвел переустройство, перепланировку жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленной суду технической документации видно, что по состоянию на 8 июля 1987 г. жилой дом № ХХХ, имел следующие технические характеристики: общая площадь ХХХ, кв.м., жилая площадь ХХХ, кв.м., и включал помещения: жилых комнат площадями ХХХ, кв.м., ХХХ, кв.м., ХХХ, кв.м., кухни, площадью ХХХ, кв.м., а также двух помещений вспомогательного использования (площадь которых не учитывалась при определении общей площади жилого помещения).

В жилом доме, как следует из искового заявления и представленных документов, с целью улучшения жилищных условий были произведены переустройство, перепланировка, а именно:

- заложен оконный проем в перегородке между вспомогательным помещением и кухней; заложен один оконный проем в жилой комнате площадью ХХХ, кв.м.; заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью ХХХ, кв.м. и ХХХ, кв.м.; произведен демонтаж печи между жилой комнатой площадью ХХХ, кв.м. и кухней; демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью ХХХ, кв.м. и кухней и произведен монтаж двух перегородок, в результате чего образованы кухня площадью ХХХ, кв.м., санузел площадью ХХХ, кв.м. и коридор площадью ХХХ, кв.м.; в образованном помещении кухни произведен монтаж кухонной плиты и раковины; в образованном помещении санузла произведен монтаж ванны и унитаза; во второй жилой комнате площадью ХХХ, кв.м. заложен один оконный проем; расширен оконный проем во вспомогательном помещении.

Как установлено судом работы по переустройству, перепланировке были произведены Колесниковым В.М. без соответствующего разрешения и являются самовольными.

Из технического отчета № ПД-0098-16 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 5 апреля 2016 г. следует, что выполненные переустройство, перепланировка жилого дома № ХХХ, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Проживающая в спорном доме Колесникова М.Г. – супруга истца и зарегистрированный по месту жительства в указанном жилом помещении Кослеников А.В. сообщили суду о своем согласии с иском Колесникова В.М.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1 марта 2016 г., жилой дом № ХХХ, и имеет следующие технические характеристики: общая площадь ХХХ, кв.м., жилая площадь ХХХ, кв.м.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные Колесниковым В.М. в целях улучшения жилищных условий семьи самовольные переустройство, перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой дом № ХХХ,, общей площадью ХХХ, кв.м., жилой площадью ХХХ, кв.м., может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии и за истцом признано право собственности на данный объект.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова В.М. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом № ХХХ,, общей площадью ХХХ, кв.м., жилой площадью ХХХ, кв.м.

Признать за Колесниковым В.М. право собственности на жилой дом № ХХХ,, общей площадью ХХХ, кв.м., жилой площадью ХХХ, кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) О.М.Степаненко