Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4872/2021 ~ М-4280/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-4872/2021

66RS0003-01-2020-004270-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное заочное решение изготовлено 07.10.2021)

30 сентября 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Гайнуллину М.Г. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Фонд Радомир» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском. В обоснование требований искового заявления указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № *** по ***. Гайнуллин М.Г. является собственником нежилого помещения в указанном жилом многоквартирном доме площадью 360,3 кв.м. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области управляющей организацией в адрес собственника нежилого помещения 07.04.2021 направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (системе водоотведения), расположенным под полом нежилого помещения, принадлежащего Гайнуллину М.Г. Ответа на уведомление не последовало, так же как и ответа на претензию, направленную в адрес ответчика 15.04.2021. 02.08.2021 сотрудниками управляющей организации составлен акт о непредоставлении доступа к общедомовому имуществу (системе водоотведения). Вышеуказанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП). Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязан провести работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу ***. В настоящее время работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома проводит подрядная организация ООО «Мегаполис». До настоящего времени доступа к нежилому помещению предоставлено не было.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика не препятствовать и обеспечить доступ к общедомовому имуществу (системе водоотведения), проходящему под полом нежилого помещения общей площадью 360,3 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца Князева Т.В., действующая по доверенности от 31.12.2020, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

От представителя третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Воробьевой Ю.В., действующей по доверенности от 11.01.2021, поступил отзыв на исковое заявление, в обоснование которого она указала, что для данного дома Региональной программой предусмотрено проведение в рамках планового периода 2021-2023 гг. капитального ремонта внутридомовых инженерных систем. Действия ответчика препятствуют своевременному исполнению Региональной программы и исполнению обязательств перед подрядной организацией. Таким образом, ответчик злоупотребляет правом, а также нарушает права и законные интересы других собственников помещений. Просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гайнуллин М.Г., третье лицо ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, о причинах не явки в судебное заседание суд не уведомили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП многоквартирный дом, расположенный по адресу *** включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы.

Управляющей организацией, в обслуживании которой находится указанный многоквартирный дом, является ООО «Фонд Радомир» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 21.07.2008.

В рамках планового периода 2021-2023 гг. Региональной программой предусмотрено проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем указанного многоквартирного дома. В настоящее время работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома проводит подрядная организация ООО «Мегаполис».

Собственником нежилого помещения площадью 360,3 кв.м. в доме по *** является Гайнуллин М.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с необходимостью проведения капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме 07.04.2021 Гайнуллину М.Г. лично вручено уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (системе водоотведения), расположенным под полом нежилого помещения.

15.04.2021 ответчику была направлена претензия с требованием предоставления доступа в жилое помещение в срок до 28.04.2021, которая также оставлена без внимания.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, суд исходит, что система водоотведения относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Согласно подп. «а» п. 16 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества лежит на собственниках, при этом в соответствии с п. 41 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник нежилого помещения многоквартирного дома, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и не препятствовать в обеспечении доступа к общедомовому имуществу (системе водоотведения).

Согласно акту от 02.08.2021 подтверждается то обстоятельство, что ответчик отказался предоставить в свое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения (работы на канализационном выпуске № 2), что приводит к невозможности проведения работ по капитальному ремонту в полном объеме. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела представлено не было.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Указанная норма закрепляет общий принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей: каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2014 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика Гайнуллина М.Г. как на собственника нежилого помещения,обязанности не препятствовать и обеспечить доступ к общедомовому имуществу (системе водоотведения), проходящему под полом его нежилого помещения в целях проведения работ по капитальному ремонту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Гайнуллину М.Г. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать Гайнуллина М.Г. не препятствовать и предоставить доступ к общедомовому имуществу (системе водоотведения), проходящему под полом его нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 360,3 кв.м., работникам ООО «Фонд Радомир» с целью проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова