Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2016 ~ М-321/2016 от 20.05.2016

Дело №/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка "08" июня 2016 года

    Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО6,

адвоката адвокатского кабинета <адрес>, представившего ордер № от

ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании их утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № по <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается, что она является собственником данного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и проживает вместе со своей семьей. О том, что по данному адресу зарегистрированы ФИО12 она не знала. Данное обстоятельство является препятствием в осуществлении ее законных прав как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивает по указанным основаниям, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом она не знала, что в данной квартире зарегистрированы ФИО12. Поскольку она в <адрес> проживает с 1984 года и в <адрес> и знала, что в данной квартире сначала проживали семья ФИО11, которые уехали в <адрес>, после них Коваленко, затем стали жить ФИО12, которые приехали из Якутии, но они уехали 6 лет назад, при этом часть вещей забрали с собой, часть отдали родственникам. Жена ФИО12 говорила, что они возвращаются домой в Якутию, но адреса не называли. Когда она покупала квартиру, не знала, что ФИО12 в ней зарегистрированы, которые не является членом ее семьи. При вселении в квартиру ее детей, в ней никто не проживал, вещей ФИО12 не было. Также прежний собственник квартиры при заключении договора указал, что в квартире никто не проживает. За все время проживания ее семьи в указанной квартире ответчик не появлялся, о себе не сообщал, где находится она не знает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО1, место жительства которого не известно, адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 с иском полностью согласны, пояснили, что ФИО2 приобрела в июле 2015 года <адрес> по улюЛенинская,38 <адрес> у ФИО11 В данной квартире никто не проживал, вещей никаких не было. Они также давно проживают в <адрес> и знают, что в данной квартире ранее проживали ФИО12 с семьей, но 5-6 лет назад, забрав свои вещи они уехали, с тех пор в селе не появлялись, о себе не сообщали.

Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений, о чем в материалах дела имеются сведения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истца, третьих лиц, мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно сведений ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО3, ФИО1 зарегистрированы в <адрес>.38 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность <адрес>.38 <адрес> у ФИО11, при этом данная квартира в момент совершения сделки свободна от прав третьих лиц.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес>.38 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок <адрес>.38 <адрес>.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные администрацией Панинского сельского совета <адрес>, следует, что ФИО3, ФИО1 зарегистрированы в <адрес> на основании заявления, которые в связи с истечением срока хранения уничтожены. ФИО1 был зарегистрирован по данному адресу автоматически при рождении. Также по данному адресу зарегистрированы ФИО7, ФИО8

Как следует из технического паспорта <адрес> ФИО12 как проживающие в данном доме не указаны.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № комиссия администрации Панинского сельсовета <адрес> установила, что в <адрес>.38 <адрес> ФИО3, ФИО1 не проживают с 2011 года, вещей, принадлежащих им не имеется.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка и <адрес> является ФИО2, при этом правопритязания, возражения в отношении зарегистрированного права отсутствуют.

Свидетели ФИО9, ФИО10 суду показали, что они проживают в <адрес> более 15 лет. Около 10 лет назад в село из Якутии приехал ФИО12 с семьей, проживали в доме по <адрес>, но были там зарегистрированы или нет не знают. Пять лет назад ФИО12 с семьей, собрав вещи уехал, сказав, что возвращаются домой в Якутию, но куда именно не говорил, адреса не оставлял. До декабря 2015 года дом пустовал, никто не проживал, ФИО12 за пять лет ни разу не приезжал. В настоящее время в данном доме проживают ФИО13, которые не являются родственниками ФИО12.

Собственнику жилого помещения, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчики ФИО3, ФИО1, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает с 2011 года, то есть на протяжении более 5 лет, вещи их в квартире отсутствуют, обязанности по содержанию квартиры не несут, их длительное отсутствие в спорной квартире не является временным, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от права пользования жилым помещением, а сохраняют в ней лишь регистрацию.

Препятствия в проживании и пользовании данным жилым помещением со стороны истца ответчикам не чинились. Сам ФИО3 также не совершал действий, которые бы свидетельствовали о намерении осуществлять право пользования спорным жилым помещением.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своими правами. Так согласно п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Между тем сам по себе факт регистрации ФИО3, его несовершеннолетнего сына ФИО1 в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом, и не может служить согласно ст.2 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца в порядке купли-продажи, членами семьи нового собственника ФИО3, ФИО1 не являются, то есть право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу.

На основании изложенного прихожу к выводу о том, что ответчики ФИО3 ФИО1 утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Обязать отделение Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета сведения в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 13 июня 2016 года.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2016 года