Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2023 ~ М-1038/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Курмаевой А.Х.

при секретаре             Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2058/2023 по иску ТСН «Солнечная 8» к ФИО об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов,

установил:

ТСН «Солнечная 8» обратилось в суд с исковым заявлением об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании решения Общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол №...) от дата и Приказом №... от дата ГЖИ адрес, заявитель с дата является Товариществом собственников недвижимости как форма управления МКД (адрес), обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН Росреестра на дата. В силу вышеизложенного, начиная с апреля 2019 года (передачи дома в управление Товариществу) правление ТСН "Солнечная-8" разместило на досках объявлений в подъездах МКД уведомление о необходимости проведения сезонных осмотров с необходимостью согласования собственниками помещений в МКД даты и времени такого осмотра. Аналогичные уведомления размещаются ежемесячно на квитанциях от ТСН для оплаты коммунальных услуг и квартплаты. Кроме того рассылка таких приложений с уведомлением (требованием) осуществляется и на электронную почту тем, кто получает квитанции дополнительно и электронным способом. Истец ТСН "Солнечная-8", являясь организацией осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу адрес, помимо указанных функций, обеспечивает жителей (потребителей) еще и такой коммунальной услугой как "подача тепловой энергии" для целей отопления помещений в МКД и для нагрева холодной воды до горячего состояния в системе ГВС дома. Вместе с тем, осуществляя содержание МКД, Товарищество (истец) обеспечивает готовность всех инженерных систем дома к передаче по ним коммунальных ресурсов от внешних границ сетей дома по балансовой принадлежности и до точки подключения потребителя, отвечая и за качество транспортируемого по таким сетям такого коммунального ресурса до точки разбора (водоснабжение и водоотведение. электрическая энергия) согласно пп."д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД и пп."е" пункта 3 и пунктов 103, 107-108 Правил предоставления коммунальных услуг в МКД. Во исполнение вышеуказанного порядка, в адрс собственника помещения (квартиры) №... заказным письмом было направлено дата требование (предписание) предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД, находящемуся в указанной квартире для осмотра дата в 14:30 часов. Вместе с тем, у должностных лиц ТСН "Солнечная-8" отсутствует информация о временном отсутствии ответчика в занимаемом жилом помещении в связи с чем для осмотра время был правомерно составлен Акт недопуска от дата. Однако, несмотря на вышеизложенное, ответчик неоднократно незаконно игнорирует такое требование ТСН. чем ставит под угрозу проживание граждан в доме, а также подвергая бесконтрольной эксплуатации общедомового имущества и оборудования МКД, находящегося в квартире ответчика (несущие конструкции, стояки, ограждающие конструкции и т.п.). Данное обстоятельство зафиксировано соответствующим Актами недопуска к осмотру в дата хозяйственных годах. Данные акты вошли в отчеты работы Правления за соответствующий год, утвержденные Общими собраниями членов ТСН и размещенных в системе ГИС ЖКХ. Вопреки вышеизложенному, ответчик в очередной раз не предоставляет доступ к осмотру общедомового имущества и оборудования в квартире и в дата хозяйственном для ТСН году.

Просит обязать ответчика ФИО, обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСН "Солнечная-8" в квартиру № №..., расположенную по адресу адрес, в целях проведения осмотра состояния внутриквартирного общедомового имущества МКД, и в случае необходимости, - для беспрепятственного проведения ремонта внутриквартирного общедомового имущества МКД; отнести на ответчика (взыскать с ответчика в пользу истца) судебные издержки, включая расходы по уплате госпошлины (6 000 рублей) и расходы на оплату услуг представителя (20 000 рублей); взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления судебного акта в законную силу и до даты фактического его исполнения ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Солнечная 8» - адвокат ФИО, действующий на основании ордера и доверенности от дата, поддержал требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что с дата ТСН «Солнечная – 8», на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол №...) от дата и Приказа №... от дата ГЖИ Самарской области, осуществляет управление МКД по адресу: адрес.

ФИО является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Установлено также, что, начиная с апреля 2019г. (передачи дома в управление Товариществу) правление ТСН "Солнечная-8" размещало на досках объявлений в подъездах МКД уведомление о необходимости проведения сезонных осмотров, с необходимостью согласования собственниками помещений в МКД даты и времени такого осмотра.

Направление уведомления подтверждено представленным в дело Отчетом об отслеживании отправления.

Аналогичные уведомления размещаются ежемесячно на квитанциях от ТСН для оплаты коммунальных услуг и квартплаты, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, рассылка таких приложений с уведомлением (требованием) осуществляется и на электронную почту тем, кто получает квитанции дополнительно и электронным способом.

Однако, несмотря на вышеизложенное, ответчик незаконно игнорирует такое требование ТСН, чем ставит под угрозу проживание граждан в доме, а также подвергая бесконтрольной эксплуатации общедомового имущества и оборудования МКД, находящегося в квартире ответчика (несущие конструкции, стояки, ограждающие конструкции и т.п.). Данное обстоятельство зафиксировано соответствующим актами недопуска к осмотру, как в 2020-2021, 2021-2022 хозяйственных годах, так и в 2022-2023 хозяйственном году. Данные акты вошли в отчеты работы Правления за соответствующий год, утвержденные Общим собранием членов ТСН и размещены в системе ГИС ЖКХ.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика обеспечить доступ представителей ТСН «Солнечная - 8» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях беспрепятственного осмотра внутриквартирного общедомового имущества МКД и, в случае необходимости, - для беспрепятственного проведения ремонта внутриквартирного общедомового имущества МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает разумным наложить на ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения вступившего в силу судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания указанных норм права следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещается. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 113 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Судом установлено, что ТСН «Солнечная – 8» понесены расходы в размере 20 000 руб. на оплату услуг представителя, что подтверждается соглашением №... об оказании адвокатом юридической помощи от дата, актом отнесения расходов на оплату услуг представителя (адвоката) к соглашению №... от дата об оказании адвокатом юридической помощи, платежным поручением №... от дата.

В свою очередь факт участия представителя ТСН «Солнечная – 8» - ФИО при рассмотрении настоящего гражданского дела подтверждается соответствующим протоколом судебного заседания.

С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний и участия в них представителя истца, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСН «Солнечная – 8» расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

Расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., несение которых подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением №... от дата, также подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСН «Солнечная – 8».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСН «Солнечная - 8» к ФИО удовлетворить частично.

Обязать ФИО, дата г.р., уроженца Куйбышевской области, Красноярского района, пос. Волжский, (паспорт ***) обеспечить доступ представителей ТСН «Солнечная - 8» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях беспрепятственного осмотра внутриквартирного общедомового имущества МКД и, в случае необходимости, - для беспрепятственного проведения ремонта внутриквартирного общедомового имущества МКД.

Взыскать с ФИО, дата г.р., уроженца Куйбышевской области, Красноярского района, пос. Волжский, (паспорт ***) в пользу ТСН «Солнечная - 8» (ИНН ***) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 6000 руб., а всего 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

В случае неисполнения ФИО, дата г.р., уроженцем адрес, (паспорт ***) обязанности по обеспечению доступа ТСН «Солнечная - 8», в жилое помещение, взыскать с него в пользу ТСН «Солнечная - 8» (***) неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.04.2023г.

Судья     подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.: