Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2228/2021 ~ М-911/2021 от 01.03.2021

Дело №2-2228/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-001512-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием прокурора Башкиревой В.Ф.,

представителя истца – адвоката по ордеру Овчаренко Д.Ю.,

ответчика Муженского В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муженской Ольги Ивановны к Муженскому Владимиру Ильичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Муженская О.И. обратилась в суд с иском к Муженскому В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и выселением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании брачного договора, заключенного между ней и ответчиком 13.02.2013 г. является собственником вышеуказанного жилого помещения. В 2020 году брак расторгнут, Муженский В.И. не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, утратил право пользования квартирой.Соглашения между Муженской О.И. и ответчиком по порядку пользования спорнойквартирой не имеется. Регистрация Муженского В.И. в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права и законные интересы как собственника. В настоящее время ответчик обеспечен жилой площадью, имеет в собственности квартиру <адрес>, приобретенную им на основании договора купли-продажи. На неоднократные просьбы Муженской О.И. добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире и переселиться в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, Муженский В.И. отвечает отказом (том 1, л.д.5-6).

Представитель истца по ордеру Овчаренко Д.Ю. (том 1, л.д.45) в судебное заседание явился, при рассмотрении дела исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Муженский В.И. в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения требований, ранее представленный письменный отзыв на иск поддержал в полном объеме;сослалсяна отсутствие возможности незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением, заявив ходатайство о сохранении за ним права пользования квартирой на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Также пояснил, что находящаяся в настоящее время в его собственности квартира <адрес> для проживания не пригодна, поскольку полностью переоборудована под нежилое помещение для работы офиса. Спорное жилое помещение приобретено в 2009 году на денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей ему на праве личной собственности. После расторжения брака оплата коммунальных платежей за квартиру по <адрес> производится сторонами поровну. Полагал условия брачного договора значительно ущемляющими его права (том 1, л.д.139-143).

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2, л.д.19).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №» УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2, л.д.17,18).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с сохранением за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силуст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что Муженская О.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании брачного договора от 13.02.2013 г. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 05 марта 2013 года (том 1, л.д.15,39-41).

Согласно ответу ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской областиМуженский В.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27 сентября 2011 года (том 1, л.д.28).

В период с 22 ноября 2003 года по 14 октября 2020 года стороны состояли в браке.

Решением мирового судьи судебного участка №10 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области брак расторгнут, о чем 24 ноября 2020 года составлена актовая запись (том 1, л.д.11).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что 13.02.2013 г. между истцом и ответчиком заключен брачный договор б/н, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области В.Л.Н., зарегистрированный в реестре за (№) (том 1, л.д.12-14).

Пунктом 2 договора определен перечень имущества, приобретенного в период брака супругов Муженских, являющегося совместной собственностью сторон: 9/360 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; 9/300 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес> и квартира <адрес>.

Согласно п. 3 брачного договора, настоящим договором супруги установили следующий правовой режим совместно приобретенного имущества: 9/360 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, 9/300 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> и квартира <адрес> будут являться исключительно собственностью Муженской О.И.

Муженский В.И. не вправе претендовать на указанное имущество по праву собственности, как в период брака, так и после его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.

Право собственности на 9/360 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, 9/300 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) в лит. 1 А, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> возникает у Муженской О.И. с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (пункт 8).

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно статье 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (абзац 1 пункта 1).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Из приведенных выше положений следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Брачный договор заключен 13.02.2013 г., вступил в силу с момента нотариального удостоверения и до настоящего времени ни одной из сторон не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

20 мая 2015 года супругами Муженскими было заключено соглашение о внесении изменений в брачный договор, которым внесены изменения в пункт 5 договора, а именно: Муженский В.И. и Муженская О.И. договорились, что в связи с установлением ими режима раздельной собственности после заключения настоящего соглашения, имущество, которое будет в дальнейшем приобретено любым способом (в том числе квартиры, гаражи или другое недвижимое имущество, автомобили и иные ценные вещи) кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться личным имуществом соответствующего супруга. Это положение будет распространяться на любое приобретаемое в будущем имущество, как на движимое, так и недвижимое, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретаемую на имя Муженской О.И. на средства ипотечного кредита, предоставляемого ей ОАО «Транскапиталбанк» ТКБ ОАО по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная квартира будет признаваться личной собственностью Муженской О.И., как в период брака, так и после его расторжения и обязанность по возврату вышеназванного кредита – ее личной обязанностью (том 1, л.д.20).

В дальнейшем, а именно 08 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являющейся личной собственностью Продавца (Муженской О.И.) (том 1, л.д.16-19), расчеты между сторонами произведены полностью (том 1,л.д.155), право собственности зарегистрировано Муженским В.И. в установленном порядке (том 1, л.д.34-38).

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, истец сослалась на те обстоятельства, что совместно с Муженским В.И. они общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, соглашение о пользовании квартирой не заключено, ответчик в настоящее время жилой площадью обеспечен.

Поскольку Муженская О.И. является собственником квартиры и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, то она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ему на праве личной собственности квартиры <адрес> (том 1, л.д.144,145,146), он длительный период времени проживает в спорной квартире и переход права собственности не может служить основанием для признания его утратившим право на данное жилое помещения, суд находит несостоятельными.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после расторжения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленные требования по существу, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходит из того, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения (истца по делу, что им в ходе судебного разбирательства не отрицалось), соглашение о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания Муженским В.И. с бывшей супругой не достигнуто, в связи с чем, основания для постоянного сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Муженским В.И. права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше норм материального права, Муженский В.И. подлежит признанию утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и выселением.

Доводы ответчика о том, что данное жилье является единственным местом его проживания, правового значения не имеют, поскольку соглашения о сохранении права пользования между сторонами по настоящему делу достигнуто не было.

Не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и довод Муженского В.И. о том, что имеющийся у него в собственности объект недвижимости по <адрес> непригоден для проживания, ввиду переоборудования указанной квартиры в нежилое помещение, в подтверждение которых ответчиком была представлена и приобщена к материалам дела рабочая документация, подготовленная ЗАО «Проект» в 2015 году (том 1, л.д.149-154,204-255).

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплен в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (часть 1).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) №116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В силу части 4 решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В силу части 7 предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Из содержания ответа на судебный запрос, поступившего из управления жилищных отношений, следует, что заявление о переводе квартиры (№), расположенной в <адрес>, в нежилое помещение в управление не поступало, решение о переводе не принималось (том 2, л.д.14).

Отсутствует указанныйдокумент и в материалах регистрационного дела, истребованного судом из Управления Росреестра по Воронежской области (том 1, л.д.171-202).

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Муженского В.И., и сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок 4 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении которого ответчик подлежит выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

При определении временного периода, на который, по мнению суда, за Муженским В.И. следует сохранить право пользования спорной квартирой, суд исходит из следующих обстоятельств.

Нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания, приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Абзацем 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерацииразъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом престарелого возраста ответчика (<данные изъяты>), отсутствие у него иного дохода, помимо пенсии в размере <данные изъяты> рублей, исходя из данных выписного эпикриза (№) (том 1, л.д.148),суд приходит к выводу, что предоставленный Муженскому В.И. срок временного пользования жилым помещением в течение четырех месяцев является разумным и достаточным для решения жилищного вопроса, доказательств свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду стороной ответчика не представлено, так же как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих ему обеспечить себя иным жилым помещением.

При этом суд обращает внимание, что установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муженской Ольги Ивановны к Муженскому Владимиру Ильичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Муженского Владимира Ильича, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить Муженского Владимира Ильича, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за Муженским Владимиром Ильичом, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на срок 4 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

По окончании указанного срока Муженский Владимир Ильич, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения подлежит выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий: Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 14.09.2021 г.