Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2020 (2-7344/2019;) ~ М-5848/2019 от 09.12.2019

                                                                                                      Дело №2-1102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А.,

с участием представителя истца Глаголевой Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егоровой Ольги Александровны к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Рождествено» неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи, принадлежащей ей квартиры, в размере 288401,23 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, убытки в виде арендной платы в сумме 94181,62 рубля. В иске указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен был не позднее 01.06.2019г. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, квартира была передана только 29.09.2019г., что повлекло нарушение прав истца как участника долевого строительства и как потребителя, что влечет применение штрафных санкций и возмещение убытков, причиненных вследствие необходимости арендовать жилье.

В судебном заседании представитель истца Глаголева Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержала в полном объеме.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ООО «Рождествено» (Застройщик) и Егоровой (до регистрации брака (ФИО)9) О.А. (Участник долевого строительства) 02.04.2019г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (№), согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, корпус 7, 10 секционный, по строительному адресу: <адрес> <адрес>, располагается на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве субаренды. Как следует из Договора и Приложения (№) к нему, объектом долевого участия явилось жилое помещение – квартира в 4 секции на 14 этаже условный (№) площадью 31,5 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Цена объекта установлена в разделе 4 Договора и составляет 5150022 рубля. Согласно п.2.8 Договора Застройщик обязался передать квартиру по акту участнику не позднее 01.06.2019г. после осуществления строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства (раздел 6). В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (л.д.15-29)..

Оплата по договору была произведена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.30).

После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 02.08.2019г. сторонами подписан Акт приема передачи квартиры площадью 31,6 кв.м.

Поскольку застройщиком сроки по передаче объекта долевого строительства были нарушены, исковые требования Егоровой О.А. о взыскании неустойки являются правомерными.

Ссылка ответчика на невозможность сдачи дома в эксплуатацию вследствие несвоевременного исполнения обязательств Департаментом строительства <адрес>, который не обеспечил строительство канализационно насосной станции и очистных сооружений для присоединения к ним инженерных сетей дома и неоднократно изменял сроки окончания строительства этих объектов, не является обстоятельствами, освобождающим застройщика от исполнения обязательств перед дольщиком надлежаще и своевременно. Тем более, на момент заключения договора с истцом в апреле 2019г., исходя из представленной ответчиком хронологии событий в отношении строительства объектов, необходимых для функционирования инженерных сетей МКД, данные обстоятельства уже были устранены, а доказательств объективной невозможности окончания всех работ в период с января 2019г. по 01.06.2019г., то есть после ввода в эксплуатацию КНС и ЛОС, не имеется. Доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 ФЗ №214-ФЗ и ГК РФ, также нет.

Расчет неустойки произведен истцом с 02.06.2019г. по 29.09.2019г. за 120 дней исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день передачи объекта 7% на сумму 288401,23 рубля. На основании ст.333 ГК РФ, о применении которой заявлено ООО «Рождествено», принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе, обстоятельства, связанные с трудностями в подключении инженерных сетей, незначительность просрочки – 4 месяца, отсутствие доказательств необратимых негативных последствий для истца, расчетная сумма подлежит снижению до 130000 рублей, которая отвечает признакам соразмерности последствиям нарушений и находится в пределах ограничений, установленных ст.395 ГК РФ, менее которых для снижения не усматривается оснований.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Егорова О.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>101, проходила службу в <данные изъяты> с 15.10.2009г., <данные изъяты> <адрес>, объектов недвижимости на территории <адрес> ни сама истец, ни ее супруг (ФИО)4, помимо квартиры, переданной по договору 29.09.2019г., не имеют, о чем предоставлены Уведомления филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Москве.

10.01.2019г. Егоровой О.А. был заключен договор коммерческого найма с (ФИО)5, собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 67,4 кв.м. об использовании жилого помещения для проживания с ежемесячной платой за найм 24000 рублей. Квартира передана истцу для проживания с мебелью и техникой по Акту 10.01.2019г. За период с 02.06.2019г. по 29.09.2019г. Егорова О.А. оплатила по договору найма 94181,62 рубля, что подтверждается расписками собственника квартиры о получении средств.

Поскольку истец имеет постоянное место проживания в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у нее отсутствовало в собственности иное жилое помещение для проживания до 29.09.2019г. в <адрес>, при этом она была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения, то между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. Доводы ответчика о необходимости производства ремонтных работ в квартире после ее приемки у застройщика не принимаются судом, так как уровень комфортабельности не является определяющим обстоятельством при решении вопроса о возможности реального использования помещения по назначению, а по договору объект долевого участия должен отвечать требованиям пригодности к проживанию.

Учитывая, что площадь объекта долевого строительства составляет 31,6 кв.м., а какой либо необходимости, в связи с просрочкой его передачи, в аренде квартиры площадью 67,4 кв.м. не усматривается, то убытки в данном случае подлежат взысканию в сумме 44265 рублей, то есть 47% от реально оплаченных за период просрочки сумм, исходя процентного соотношения площадей квартир.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 3000 рублей в пользу истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 177265 рублей, то штраф составит 88632 рубля, но учитывая изложенные выше основания для снижения неустойки и положения ст.333 ГК РФ, заявленной ответчиком, с одной стороны, а с другой, отсутствие реальных попыток со стороны застройщика урегулировать возникший спор мирным путем по поступившей от потребителя претензии от 16.10.2019г., суд считает соразмерной и разумной сумму 50000 рублей в пользу истца.

            На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 4800 рублей исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования    Егоровой Ольги Александровны удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Егоровой Ольги Александровны с ООО «Рождествено» неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия 130000 рублей, 44265 рублей убытки, 3000 рублей компенсацию морального вреда, 50000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а всего 227265 рублей.

        Взыскать с ООО «Рождествено» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 4800 рублей.

        В остальной части в удовлетворении исковых требований Егоровой О.А. отказать.

            Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                         Г.В.Маркина

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2020г.