Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2014 ~ М-4073/2014 от 07.05.2014

Дело № 2- 4798/32-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Плотко Е.К.

с участием истца Петровой С.В., представителя ответчика Дмитриева Ю.Ю., третьих лиц Зайцева А.П., Мартыновой Г.Г., Зиминой Л.З., Бажанова Н.А., Лебедева А.В., Велеславовой Э.И., Черватенко Г.Н., Жданова Л.Д., Вальтер А.Н., Розенберг Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

установил:

Истец Петрова С. В. обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к ООО «Теплоавтоматика» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным по тем основаниям, что она является собственником квартиры <адрес>. Истец указывает, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ «Лизы Чайкиной 7», приняты решения по иным вопросам, среди прочего, установлены тарифы на содержание, управление и текущий ремонт. На основании указанного решения ТСЖ «Лизы Чайкиной 7» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица, приступило к управлению многоквартирным домом, заключило договоры по содержанию, управлению и текущему ремонту многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей организации, к осуществлению деятельности в качестве которой привлечено ООО «Теплоавтоматика», приняты решения по иным вопросам, среди прочего, установлены тарифы на содержание, управление и текущий ремонт, вывоз ТБО и размер отчислений на капитальный ремонт.

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ жильцами многоквартирного дома, исключая истца, с ООО «Теплоавтоматика» заключен договор управления многоквартирным домом, которое выставляет квитанции на оплату услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу ТБО, взносов на капитальный ремонт, наделено полномочиями взыскивать «имеющуюся задолженность» в судебном порядке.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания указанного дома, проведенное в форме заочного голосования и
оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, ТСЖ «Лизы Чайкиной 7» ликвидировано, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания указанного дома, проведенное в форме заочного голосования и
оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, также признано недействительным.

Ссылаясь на положения ст.ст. 166, 167, 168, 181 ГК РФ, ст.ст. 44, 161 ЖК РФ, истец просит признать договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бажанов Н. А., Спеллер А. И., Зайцев А. П., Велеславова Э. И., Велеславов Е. Е., Попов Ю. А., Мартынова Г. Г., Розенберг Г. А., Черватенко Г. Н., Зимина Л. З., Лебедев А. В., Лебедева Э. А., Кореневская Т. Ю., Обухова Г. В., Шиберман Г. А., Жданов Л. Д., ТСЖ «Лизы Чайкиной 7», Малафеев А. В., Малафеева К. С., БУ «Дирекция по эксплуатации зданий, учреждений культуры», Вальтер А. Н..

В судебном заседании истец Петрова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что поскольку судебными актами решения общих собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, следовательно, сделки, заключенные юридическими лицами в рамках полномочий, предоставленных решениями общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны и не влекут юридических последствий с момента их совершения. Полагала, что срок исковой давности для предъявления настоящего иска в суд не пропущен.

Представитель ответчика ООО «Теплоавтоматика» Дмитриев Ю.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требований не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления искового заявления в суд, указав, что отсутствует предмет спора в связи с прекращением действия договора управления многоквартирным домом <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Зайцев А.П., Мартынова Г.Г., Зимина Л.З., Бажанов Н.А., Лебедев А.В., Велеславова Э.И., Черватенко Г.Н., Жданов Л.Д., Вальтер А.Н., Розенберг Г.А. в судебном заседании полагали исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ на суд возлагается обязанность принимать решение по заявленным истцом требованиям.

Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 ст. 57 ГПК РФ определяет, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Рассматривая приведённые нормы Закона во взаимной связи, суд приходит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учётом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учётом представленных им же соответствующих доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец Петрова С.В. является собственником квартиры <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ «Лизы Чайкиной 7», которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица, приступило к управлению многоквартирным домом, заключило договоры по содержанию, управлению и текущему ремонту многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей организации, к осуществлению деятельности в качестве которой привлечено ООО «Теплоавтоматика», с которой ДД.ММ.ГГГГ жильцами многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( п. 4.).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, ТСЖ «Лизы Чайкиной 7» ликвидировано, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства при рассмотрении указанного выше гражданского дела, а также при рассмотрении судом настоящего гражданского дела судом установлено, что с собственниками квартир <адрес> и ООО «Теплоавтоматика» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава и решения заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Судом, вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ также установлено нарушение требований ст.45 Жилищного кодекса РФ, которой установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что указанное заочное голосование собственников жилых помещений многоквартирного дома также проведено в нарушение норм жилищного законодательства.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Соответственно, при признании судом недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Теплоавтоматика», в том числе утвердившего условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Теплоавтоматика», данный договор также подлежит признанию недействительным.

Поэтому суд считает возможным признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между собственниками жилых помещений и ООО «Теплоавтоматика» недействительным, как не соответствующий требованиям закона.

Указанный договор не влечет юридических последствий, и недействителен с момента его заключения. Поэтому заинтересованные лица, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, для восстановления первоначального положения либо возмещения убытков.

В связи с выводом суда о ничтожности указанной сделки, довод ответчика о пропуске истцом годичного срока исковой давности по признанию сделки недействительной, необоснован.

По причине удовлетворения исковых требований с ООО «Теплоавтоматика» в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию <данные изъяты> рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петровой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» в пользу Петровой С. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 02.06.2014.