Определение по делу № 2-2575/2014 ~ М-1371/2014 от 27.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Павшино,14» был заключен договор об участии в ЖСК № 101051/Ж04016 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 2, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства которого, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 16 этаже, секция № 2, условный № 2, ориентировочной площадью всех помещений 44,7 кв.м. Общий паевой взнос составил 2431061,19 рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса ФИО4 выполнила надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 101051/Ж04016 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истцу от ФИО4 были переданы в полном объеме все права и неисполненные на момент заключения соглашения обязанности по договору № 101051/Ж04016 от ДД.ММ.ГГГГ с целью получения права собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 14» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «АРТ-Проект» являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,14» был заключен договор об участии в ЖСК № 101051/Ж04016.

В соответствии с предметом данного договора в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиях членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 16-ом этаже, секция № 2, условный номер 2, ориентировочной площадью всех помещений 44,7 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. Договора, – не позднее декабря 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2704179,10 рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 270117,91 рублей, паевой взнос в размере 2431061,19 рублей, членский взнос в размере 3000,00 рублей.

Свои обязательства ФИО4 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 101051/Ж04016 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно предмета которого пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и неисполненные на момент заключения соглашения обязанности пайщика, по договору об участии в ЖСК № 101051/Ж04016 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому пайщик с целью получения права собственности на квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, секция 2, этаж 16, номер на площадке 2, проектной площадью всех помещений 44,7 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, вступил в члены ЖСК «Павшино,14», заключившим с ЗАО «СУ № 155» Договор Инвестирования К-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 новый пайщик обязуется оплатить пайщику денежные средства в размере 3500000,00 рублей, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

Свои обязательства ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом помещения, находящимся в материалах дела.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-274 объект капитального строительства многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова