Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2018 (2-4540/2017;) ~ М-3603/2017 от 30.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 февраля 2018 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Горшковой А.Е.,

с участием представителя истца Першиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой А.В. к ООО «Компания «Уютный дом» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Колосова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Уютный дом» о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что 18.05.2015 между сторонами заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик передать объект долевого строительства, цена участия в долевом строительстве составила 1823580 руб. В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению экспертов от 22.09.2017 составляет 73908 руб. На направленную 12.10.2017 претензию об устранении недостатков, ответчик не ответил. Просит взыскать расходы на устранение недостатков в сумме 73908 руб., неустойку – 29563 руб., затраты на проведение экспертизы – 15000 руб., почтовые расходы – 428, 60 руб., за оформление нотариальной доверенности – 1900 руб., расходы на оплату услуг представителя – 25000 руб., штраф по закону о защите прав потребителей.

Истец Колосова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Першина Н.В. действующая на основании доверенности от 01.08.2017 №, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил, о причинах неявки не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии качества и предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Поскольку вышеуказанный договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных потребностей гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (статья 22 Закона)

Таким образом, исходя из толкования вышеприведенных норм права, истцу предоставлено право требовать возмещения расходов на исправление недостатков непосредственно от изготовителя (застройщика).

Как следует из материалов дела, 18.05.2015 между ООО Компания «Уютный дом» и Колосовой А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру-студию № на 7 этаже, площадью 33,77 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> (пункт 2 договора).

Согласно п. 2 указанного договора и дополнительному соглашению к нему от 18.11.2016,, цена договора составила 1836000 руб.

На основании акта приема-передачи от 24.12.2016, застройщик передал, а участник Колосова А.В. приняла указанную <адрес>. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Пунктом № 6.1 договора № от 18.05.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что объект долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику по настоящему договору, должен соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с даты его передачи участнику долевого строительства (п. 6.3 договора).

Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока (п. 6.7).

Согласно заключению экспертов ООО «Судебные экспертизы и исследования-Красноярск» № от 22.09.2017, в <адрес> выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 73908 руб.

12.10.2017 Колосова А.В. вручила представителю ООО «Компания «Уютный Дом» претензию с требованиями выплатить сумму необходимую для осуществления восстановительного ремонта в размере 73908 руб. Однако требования потребителя в добровольном порядке оставлены без удовлетворения.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку квалификация эксперта сомнений не вызывает.

С учетом характера заявленного спора на ответчике в силу действующего законодательства лежит обязанность по предоставлению доказательств отсутствия строительных недостатков, либо их устранения.

Ответчик возражений относительно заявленных требований суду не представил, расчеты истца не опроверг, ходатайств о назначении экспертизы не заявлял.

При таких данных, судом принимается в основу решения суда заключение экспертов, представленное истцом.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 401 ГК РФ, ст. ст. 4, 13, 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что принятое в рамках договора обязательство ответчиком не исполнено, в квартире истца выявлены недостатки, не соответствующие проектной документации и требованиям технических регламентов, в связи с чем, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истца составит 73908 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Так, из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных недостатков, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами застройщику, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

По истечению десятидневного срока после получения ответчиком претензии, требования потребителя удовлетворены не были, мер для добровольного исполнения требования потребителя ответчиком предпринято не было. Наличие судебного спора о защите прав потребителя и удовлетворение судом требований потребителя указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23.10.2017 по 01.12.2017 (дата определена истцом) в сумме 88689, 60 руб. (73908 руб. х 3% х 40 дней = 88689, 60 руб.).

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 29563 руб. С учетом положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, требований разумности, соразмерности требуемой истцом неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает возможным взыскать неустойки в пределах заявленных истцом размерах в сумме 29563 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Установленный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку с письменным ходатайство ответчик в суд не обращался, каких-либо документов и доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств по делу для снижения размера ответственности не установлено, за период с момента получения претензии до рассмотрения дела судом никаких выплат в счет восстановления нарушенного права ответчиком не произведено.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составит 51735, 50 руб. (73908 + 29563) х 50%).

Кроме того, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1900 руб., на оплату услуг представителя – 25000 руб., проведение экспертизы – 15000 руб., почтовые расходы – 428, 60 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 3269, 42 руб. за требования имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой А.В. к ООО «Компания «Уютный дом» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Уютный Дом» в пользу Колосовой А.В. расходы на устранение недостатков 73908 руб., неустойку в размере 29563 руб., штраф в сумме 103471 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15000 руб., почтовые расходы в сумме 428 руб. 60 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1900 руб.

Взыскать с ООО «Компания «Уютный дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3269 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Ю.В. Левицкая