Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2014 ~ М-177/2014 от 03.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года р.п. Николаевка

    Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Смирновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212 по иску Епифанова А.Ю. к Сайфетдинову Р.Р. Администрации муниципального образования Сухотерешанское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

в суд с названным иском обратился Епифанов А.Ю. просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1\2 на жилой жом, расположенный по адресу: в <адрес>. Указанный дом (долю) ему продал СПК им. В.И. Ленина. Ранее в этом доме жил Сайфетдинов Р.Р.. Поэтому решением Сухо-Терешанского малого совета от 02.06.1992 года № ему в собственность была предоставлена земля площадью 1 300 кв.м. На момент приобретения истцом доли дома Сайфетдинов в доме уже не проживал. Таким образом, на протяжении 21 года он (истец) пользуется данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчик, которому данный земельный участок был предоставлен, не пользуется им и не предъявлял никаких претензий.

    Истец Епифанов А.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Сайфетдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не имеет, договор с Епиановым А.Ю. на пользование земельным участком не заключался, возражений по существу исковых требований не имеет.

    Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации МО «Сухотерешанское сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен.

Третье лицо – Комиссаров В.Н., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, прочсили рассмотреть дело без их участия, возражений по делу не представили.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд при этом руководствуется следующим.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, 31.03.1993 года между СПК им. В.И. Ленина и Епифановым А.Ю. был заключен договор, по которому последний купил жило дом – квартиру, расположенный в <адрес>. 23.11.2013 года на основании указанного договора произведен государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 1\2) за Епифановым А.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 28.05.1993 года № поставлен на кадастровый учет, правообладателем значится Епифанов А.Ю.

При этом, 28.05.1993 года Сухо-Терешанским Малым советом свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,13 га, расположенный в <адрес> для выращивания овощных культур было выдано на имя Сайфетдинова Р.Р..

Из пояснений письменных пояснений ответчика Сайфетдинова Р.Р. следует, что он как титульный собственник спорного земельного участка, никаких договоров с Епифановым А.Ю. по поводу передачи данного земельного участка не заключал.

Довод истца о том, что в течение 21 года (с момента покупки доли жилого дома по тому же адресу) он открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным земельным участком, никем из лиц, участвующих в деле, не опровергнут, нашел свое подтверждение и имеющимися записями в изменениях (дополнениях) к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:09:03 22 01, о выбытии в 1994 году Сайфетдинова Р.Р., пользовании земельным участком Епифанова А.Ю.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные нормы закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Епифанова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Епифановым А.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 300 кв.м, кадастровый номер земельного участка №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Епифановым А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья И.В. Янина