Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2021 (2-5811/2020;) ~ М-6438/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-531/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 г.                     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной В.В. к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Залив» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Володина В.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что за истцом на основании Протокола общего собрания СНТ «Залив» с 1994 года был закреплен земельный участок№ площадью 665 кв.м. Указанный участок не является землями общего пользования СНТ «Залив», находится в границах СНТ «Залив». Спорный участок по заявлению истца поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Истец подал в Минстрой Ульяновской области заявление о признании права собственности на земельный участок. Согласно ответа от 30.09.2020 за №884 истцу было отказано в предоставлении земельного участка на праве собственности.

В СНТ «Залив» наличествует план организации и застройки территории товарищества, однако он не утвержден надлежащим образом. Вместе с тем, границы земельного участка СНТ «Залив», равно как и земли общего пользования (дороги) стоят на кадастровом учете и границы их установлены.

Испрашиваемый дополнительный участок истца находится в пределах границ СНТ Залив», не входит в состав земель общего пользования, каких-либо ограничений прав на данный участок не установлено.

Просила признать за ней    право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, СНТ «Залив», участок №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований. привлечены Управление Росреестра по ульяновской области, Администрация города Ульяновска, Муратов Н.И.

В судебное заседание 26.02.2021 истица и ее представитель не явились, допрошенные до перерыва в судебном заседании на иске настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Указали, что изначально участок выделялся Муратову Н.И., который продали его истице примерно 6-7 лет назад за 80 000 руб. С указанного времени истица пользовался участком №, занимаясь садоводством и огородничеством, оплачивает членские взносы, принята в члены СНТ.

Иные лица, участвующие в деле. в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено по делу, постановлением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области №153 от 28.02.1994 в собственность садоводов СТ «Залив» было передано 18,78 га земли для садоводства и в коллективно-совместную собственность 3, 46 га земли общего пользования.

Земельный участок № общей площадью 665 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, СНТ «Залив», поставлен на кадастровый учет 27.03.2019. Вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения о правообладателе земельного участка № отсутствуют.

Факт того, что спорный земельный участок предоставлен СНТ «Залив» и располагается в пределах данного СНТ подтверждается материалами кадастрового дела, из которого следует, что на кадастровый учет участок поставлен с адресом его расположения в СНТ «Залив» на основании заявления уполномоченного представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области.

Однако, письмом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 30.09.2020 Володиной В.В. было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку сведения о земельном участке № и о Володиной В.В. отсутствуют в списках граждан, которым предоставлен земельный участок для целей садоводства в садовом обществе «Залив».

Вместе с тем, как установлено судом, Володина В.В. (ранее Муратов Н.И.) пользуется и распоряжается спорным земельным участком с 1994 года. Ранее Муратов Н.И., а в последствии Володина В.В., является членом СНТ «Залив».

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой СНТ «Залив», реестром членов СНТ и иными документами, представленными СНТ «Залив».

Допрошенная в судебном заседании свидетель иное лицо – супруга Муратова Н.И. подтвердила, что последний являлся челном СНТ «Залив» и за ним был закреплен участок № с 1994 года, впоследствии участок был продан Володиной В.В. Претензий по данному участку не имеется.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорный земельный участок отвечает требованиям п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, истица фактически была принят в члены СНТ «Залив», за ней закреплен данный земельный участок, который находится в пределах данного СНТ, истица оплачивает членские и целевые взносы, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет (с учетом присоединения срока владения участком Муратовым Н.И.) владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит его, суд считает возможным признать за истицей право собственности на данный земельный участок, удовлетворив ее исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Володиной В.В. удовлетворить.

Признать за Володиной В.В. право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Ленинский, СНТ «Залив», участок №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Богомолов.