Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2021 ~ М-485/2021 от 23.11.2021

                                                                                   дело №

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный                                                                                                         14 декабря 2021 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Сергеева <данные изъяты>, Сергеева <данные изъяты> Бекина <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их следующим. Бекин П.В., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес>., с целью улучшения жилищных условий осуществил переустройство данной квартиры, без разрешения надлежащих органов, для более рационального использования жилого помещения. В результате произведенного переустройства общая площадь внутренних помещений квартиры осталась без изменений 62,8 кв.м. в том числе жилая 36,0 кв.м. Согласно техническому заключению в процессе переустройства квартиры вмешательство в несущие конструкции здания не производилось. Осуществленное переустройство квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

Собственники квартиры, расположенной по адресу: Смоленская <адрес>, Краснинский <адрес>, д. Сырокоренье, <адрес>. Сергеев В.А., Сергеева В.П., Сергеев А.В. и Сергеев А.В. с целью улучшения жилищных условий осуществили реконструкция и переустройство принадлежащей им квартиры без разрешения. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части с учетом произведенной отделки помещений увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (без учета площади террасы). <адрес> увеличилась с 37,0 кв.м. до 45,6 кв.м. Согласно техническому заключению при устройстве фундаментов пристроенной части жилого дома <адрес> негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес>, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Просят сохранить жилое помещение (<адрес>) в переустроенном состоянии, жилое помещение (<адрес>) в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, признать двухквартирный жилой дом жилым домом блокированной застройки.

    Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    По делу установлено, что Бекину П.В., на основании договора дарения от 30.11.2017г., заключенного в г.Смоленске, принадлежит квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес>. Истцом было выполнено переустройство квартиры без разрешения надлежащих органов, для более рационального использования жилого помещения, а именно были произведены следующие действия: в помещении кухни с окном №6 установлен отопительный газовый котел, мойка. Выпуск продуктов сгорания и вентиляция помещения кухни осуществляется коробами из оцинкованной стали выведенными выше уровня крыши; централизованно, подведен природный газ, сеть водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственных отходов осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. В результате произведенного переустройства общая площадь внутренних помещений квартиры осталась без изменений 62,8 кв.м. в том числе жилая 36,0 кв.м.

Согласно техническому заключению № 44 от 26.10.2021г. ООО «Смоленское бюро строительных услуг» в процессе переустройства квартиры вмешательство в несущие конструкции здания не производилось. Отопительный газовый котел и газовая плита, установлены в подсобном вентилируемом помещении с окном (помещение кухни №6), ввод газопровода выполнен в подсобное помещение, что соответствует нормам определенным СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.Осуществленное переустройство квартиры расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

    Истцам Сергееву В.А., Сергеевой В.П., Сергееву А.В. и Сергееву А.В. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 24.04.2002г., принадлежит квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес> Истцами осуществлена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры без разрешения надлежащих органов, для более рационального использования жилого помещения, а именно были произведены следующие действия: демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; в оконном проеме наружной продольной стены, ограждающей помещение №2, демонтирован подоконный простенок с устройством дверного проема входа помещение №8 из помещения №2;стены квартиры обшиты ГКЛ; с торца здания демонтированы дощатые стены пристройки; со стороны дворового фасада и с торца здания пристроены части жилого дома кв.2 с образованием жилого помещения №5, прихожей №6, подсобного помещения №8, помещения кухни №7, подсобных помещений №№ 9,10,11,12 и террасы №13; в подсобном помещении с окном №8 установлен отопительный газовый котел, умывальник. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коаксиальным дымоотводом, выведенным через отверстие, предусмотренное в стене. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; в помещении кухни №7 установлена газовая плита и мойка. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; централизованно, подведен природный газ, сеть водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственных отходов осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части с учетом произведенной отделки помещений увеличилась с 43,7 кв.м. до 108,8 кв.м. (без учета площади террасы). Жилая площадь увеличилась с 37,0 кв.м. до 45,6 кв.м.

    Согласно техническому заключению № 44 от 26.10.2021г. ООО «Смоленское бюро строительных услуг» при устройстве фундаментов пристроенной части жилого дома кв.2 негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. При устройстве дверного проема в месте оконного проема демонтирован подоконный простенок, который не является несущей частью стены, а конструктивными элементом стены, то есть при устройстве дверного проема вместо оконного проема несущая способность стены сохранена. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры №2 сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома кв.2 деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Образованные помещение кухни №7 и жилое помещение №5 обеспечено естественным освещением и системой отопления, что соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемых к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Отопительный газовый котел расположен в подсобном вентилируемом помещении с окном (помещение №8), ввод газопровода выполнен в подсобные помещения (подсобное помещение №8 и помещение кухни №7), помещение кухни обеспечено вентиляцией и естественным побуждением воздуха, что соответствует нормам, определенным СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес>, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома <адрес>, расположена в границах придомового земельного участка.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых, предназначена для проживания одной отдельной семьи.

Квартира №1 и квартира №2 имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общего чердака, подполья, вспомогательных помещений, наружных входов.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №) двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский <адрес>, д. Сырокоренье, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- один блок (<адрес>) общей площадью 69,2м2, в том числе площадь помещений <данные изъяты>

- другой блок (<адрес>) общей площадью 135,4м2, в том числе площадь помещений <данные изъяты>

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), содержит к себе указание на то, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Жилой дом по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес> состоит из двух блоков, разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих индивидуальные выходы на придомовые участки, индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) индивидуальное отопление и индивидуальные выпуски хозяйственно-фекальной канализации в выгребы. Не имеют общего чердака и подполья и вспомогательных помещений.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом Бекиным П.В. исковые требования о сохранении жилого помещения (квартиры №1) в переустроенном состоянии, требования истцов Сергеевых о сохранении жилого помещения (квартиры №2) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Сырокоренье, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

    Сохранить жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, д. Сырокоренье, Краснинского района, Смоленской области, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений -<данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в переустроенном состоянии, признать данную квартиру блок-секцией №

    Сохранить жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, д. Сырокоренье, Краснинского района, Смоленской области, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, признать данную квартиру блок-секцией №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                                                      О.А. Капустин