Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3009/2015 ~ М-2241/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Уют-2» об обязании произвести перерасчет начисления коммунальных платежей,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Уют-2», в котором просила суд обязать ответчика выдать квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации. В обоснование своих требований указала, что 13.03.2015г. было получено свидетельство о государственной регистрации право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права послужило решение Промышленного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ., так как ООО СПК ДОН (застройщик) уклонялся от передачи квартиры по акту приема-передачи. 17.03.2015г. свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было передано в ТСЖ «Уют-2», а 25.03.2015г. в адрес ответчика было подано заявление о выдаче квитанций по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности, однако в устной форме получен отказ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика ТСЖ «Уют-2» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права от 13.03.2015г. за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>248, указал, что ответчик начисляет оплату коммунальных услуг с 2008г., согласно квитанции долг на 01.02.2015г. составляет в размере 116921,15 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебном заседании от 20.05.2015г. представитель истца ФИО3, действующий по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют-2» ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с п.5. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ТСЖ «Уют-2» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества.

На основании Устава ТСЖ «Уют-2» приняло на себя полномочия по заключению договоров на оказание услуг населению по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий.

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ «Уют-2» выполняет за счет платежей, вносимых владельцами помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2015г. (л.д.3). Основанием для государственной регистрации права послужило решение Промышленного районного суда <адрес> от 21.10.2014г. по делу № 2-6730/14. Вышеназванным решением суда было установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома секции «Г» по <адрес> угол <адрес> в <адрес>» истец является стороной по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «Г» по <адрес>». Свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истица надлежащим образом полностью выполнила в июле 2004 года. Однако ООО «СПК Дон» взятые на себя обязательства не выполняет – до настоящего времени квартира истице не передана. На основании п. 3.1.6. Договора «Заказчик» обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать «Дольщику» по акту приема-передачи квартиру». Однако оформить на нее право собственности истец не имела возможности по независящим от нее обстоятельств. Судом установлено, что секция В, Г,Д жилого дома со встроено – пристроенными помещениями, бойлерная с центральным тепловым пунктом, трансформаторная подстанция расположенные по адресу : <адрес> введены в эксплуатацию 27.12.2007г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию RU 63301000-071э. Заочным решением суда от 02.02.2009г., суд обязал ООО СПК «Дон» передать по акту приема-передачи истцу квартиру в соответствии с договором от 13.02.2004г.

Из пояснений представителя истца ФИО3 следует, что фактически ФИО1 приняла <адрес> по адресу: <адрес> под отделку в 2010г., с этого момента начала производить ремонтные работы в квартире, установила приборы учета ХВС, ГВС, стала пользоваться коммунальными услугами, водой, электроэнергией.

Судом установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется ответчиком ФИО1 с ноября 2008г., что подтверждается сверкой расчетов представленной ТСЖ. На имя ФИО1 открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг. По состоянию на 30.04.2015г. задолженность составляет 122043,75 руб.

С учетом того, что истец фактически стала пользовать квартирой с 2010г., следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны начисляться с указанного времени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, об обязании ТСЖ «Уют -2» произвести перерасчет начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 2010г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Уют-2» произвести перерасчет начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> по адресу: <адрес> с 2010 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2015г

Председательствующий: подпись             Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь