Решение по делу № 2-1877/2013 ~ М-537/2013 от 08.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» к Клычкову Андрею о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Подсудность спора определена в соответствии с ч. 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по месту исполнения договора.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ФИО4 и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в соответствии с которым ответчик передает, а истец принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчик взял на себя обязательство вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик в полном объеме не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также иных услуг, предусмотренных договором.

В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором, истец не в состоянии осуществить в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Уточнив исковые требования (л.д. 88) с учетом перерасчета платы за электроэнергию в связи с наличием договора, заключенного между ответчиком и ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 79), ООО «УК «Павшино» просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 59 376 рублей 71 копейки, из которых: 49 162 рубля 21 копейка – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 214 рублей 50 копеек – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 981 рубля 30 копеек.

Представитель истца - ООО «УК «Павшино» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 80-82), просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности (л.д. 83).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 43, 150). По месту жительства в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 46-47).

Между ответчиком, являющимся на тот момент будущим собственником квартиры, и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес> (л.д. 33-42). Согласно п. 2.1 будущий собственник (собственник) передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В силу п. 3.3.2 будущий собственник (собственник) обязуется в установленном договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. На основании п. 4.10 договора будущий собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные прочие услуги соответствии с условиями заключенных управляющей компанией договоров.

Правовым основанием заключения вышеуказанного договора является действовавший до ДД.ММ.ГГГГ договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Павшино-1» и ООО «УК «Павшино» (л.д. 70-74).

На основании указанного договора ООО «УК «Павшино» были переданы полномочия по управлению жилищным фондом, входящим в состав ТСЖ «Павшино-1», в том числе возложены обязанности по расчету размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника и будущего собственника (п. ДД.ММ.ГГГГ договора), по проведению начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей собственников и будущих собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги (п. 3.2.2. договора), а также по принятию мер по взысканию задолженности собственников и будущих собственников по оплате (п. 3.2.6. договора).

ТСЖ «Павшино-1» создано и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (л.д. 110).

В соответствии с предоставленными управляющей компанией полномочиями в целях обеспечения прав граждан, проживающих в многоквартирных домах, ООО «УК «Павшино» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона и заключенного договора, плата за жилищно-коммунальные услуги ФИО4 своевременно не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности ответчика за коммунальные и иные услуги перед ООО УК «Павшино» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 162 рубля 21 копейку, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 89).

Не учтенных в уточненном расчете квитанций, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 4.10 заключенного между сторонами спора договора плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, о неисполнении обязательств по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг истец должен был узнать только 11 числа месяца, следующего за расчетным.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Павшино» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 долга за жилищно-коммунальные услуги мировому судье 99 судебного участка Красногорского судебного района <адрес>. По заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ был отменен (л.д. 140).

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» указано, что поскольку судебная защита права кредитора по требованию о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

С учетом изложенного, оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности не имеется, поскольку ООО «УК «Павшино» реализовало свое право на судебную защиту, обратившись ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче судебного приказа, который был впоследствии отменен по заявлению ответчика.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 неоднократно пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в их удовлетворении. Также ответчиком представлены письменные возражения на иск, согласно которым он не согласен со счетами за услуги, пунктами услуг и методами их начисления. В частности, ответчик полагает, что при расчете платы должны применяться тарифы на содержание и текущий ремонт, утвержденные органами местного самоуправления, за такие услуги, как «запирающее устройство», «вывоз ТБО», «лифт», «ИТП» взималась двойная оплата, поскольку данные услуги уже должны быть учтены в плате «за содержание и ремонт», не произведен перерасчет за отопление, неправомерно начислена плата за электроснабжение (л.д. 80-82).

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Павшино-1» ежегодно проводились общие собрания, на которых принимались решения об утверждении цен и тарифов за управление, содержание и ремонт, за оказание дополнительных услуг для собственников и будущих собственников помещений, в соответствии с заключенными с ними договорами.

Однако, в соответствии с приказами от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 114-116) в расчет стоимости работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения в многоэтажных капитальных жилых домах, имеющих все виды благоустройства, плата за лифт, обслуживание ИТП и запирающихся устройств не включалась и была выделена отдельными строками. В 2010 году по результатам рассмотрения представления Красногорской городской прокуратуры данные статьи расходов были включены в общую плату за содержание и ремонт жилья, при этом размер оплаты по данной статье был увеличен на величину оплаты за лифт, эксплуатацию ИТП и запирающих устройств (л.д. 111-113). Таким образом, в 2007-2009 годах двойного начисления за вышеуказанные услуги не производилось, а в квитанциях потребителей оплата указывалась с разбивкой на конкретные услуги, что не влияло на величину конечного платежа.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, входил в состав ТСЖ «Павшино-1» до июля 2010 года.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен гражданско-правовой договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Указанный договор заключен сторонами в порядке ст. ст. 421, 432 ГК РФ, таким образом, существенные условия договора сторонами при его подписании были согласованы. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, заключая вышеуказанный договор, ответчица приняла на себя соответствующие обязательства, а именно обязательства по оплате услуг по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе оплачивать предоставляемые услуги по управлению домом (п. 3.3. Договора) в порядке и размере, установленном п. 4 Договора.

В соответствии с приложением № к Договору, которое является его неотъемлемой частью, в перечень дополнительных услуг входят: вывоз крупногабаритного мусора, организация доступа в многоквартирный дом (охрана); цены и тарифы на жилищно-коммунальные и дополнительные услуги приведены приложении № к договору и могут быть изменены в соответствии с п.п. 4.5-4.6 договора. Услуги «ЧОП» и «консьерж» также согласованы сторонами договора (п.п. 2.1.2, ДД.ММ.ГГГГ), данные виды услуг (работ) обеспечивают организацию пропуска в многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчицы.

Между ФИО4 и ОАО «Мосэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме (л.д. 79). В расчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО4 оплата, произведенная по вышеуказанному договору, учтена, двойной оплаты за электроэнергию не производилось (л.д. 89). Необходимо отметить, что ответчик в судебном заседании не отрицал факт потребления электроэнергии в период с августа 2009 года по июнь 2010 года. Перерасчет сделан ООО «УК «Павшино» с учетом стартовых показаний, указанных в письме ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 138-139).

Правовая оценка доводам о неправомерном отказе ООО «УК «Павшино» произвести перерасчет оплаты за поставленную тепловую энергию дана во вступившем в законную силу решении Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении заявления Красногорского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «Павшино» о возложении соответствующей обязанности (л.д. 146-149).

С учетом изложенного, суд считает требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ФИО4 суммы основного долга в размере 49 162 рублей 21 копейки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 90-106). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям, подлежит удовлетворению требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 1 981 рубля 30 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 31).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» удовлетворить.

Взыскать с Клычкова Андрея в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 59 376 рублей 71 копейки, из которых: 49 162 рубля 21 копейка – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 10 214 рублей 50 копеек – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 981 рубля 30 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 61358 (шестидесяти одной тысячи трехсот пятидесяти восьми) рублей 01 (одной) копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.