Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5132/2017 от 20.01.2017

Судья – Холодова Н.В. Дело № 33-5132/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Максимова О.А. - Жицкого В.В. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 17 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максимов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шангиной Е.В. о признании права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11, с кадастровым номером 23:37:1001001:3313, находится жилой дом, принадлежащий в настоящее время Шангиной Е.В. и Шангину Е.В. (помещение № 1 площадью 146 кв.м.) и Максимову О.А. (посещение № 2 площадью 132 кв. м.). Шангина Е.В. делает невозможным нормальное проживание в данном доме и противоречит правовой природе пользования землей занятой объектом недвижимости. Просил признать право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11.

Представитель Шангиной Е.В. - Манукян А.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11 был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 сентября 1995 года. Согласно определению об утверждении мирового соглашения от 19 сентября 2003 года, за Максимовой С.Г. и Максимовым А.В. закреплено право пользования частью земельного участка. Максимов О.А является правопреемником Максимовой С.Г. и Максимова А.В. Однако Максимов О.А. просит признать за ним право собственности не на часть земельного участка, а на половину, что является незаконным.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Максимова О.А. к Шангиной О.В. о признании права общей долевой собственности.

В апелляционной жалобе представитель Максимова О.А. - Жицкий В.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Максимова О.А. - Жицкого В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11 принадлежит Шангиной Е.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 декабря 2013 года.

В силу статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе подавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику, как собственнику, принадлежит право распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прав владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что решением Анапского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2016 года за Шангиной Е.В. и Шангиным Е.В. было признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на помещение, площадью 146 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11, кв. 1; за Максимовым О.А. признано право собственности в порядке наследования на помещение, площадью 132 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11, кв. 2.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 сентября 1995 года Шангиной Е.В., принадлежит земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 23:378:1001001:3313, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2013 года. На основании акта государственной комиссии приемки законченных строительством объектов от 25 декабря 2001 года ей принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 120,6 кв.м.. расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Черешневая, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2004 года 23-АБ № 364089. Согласно сведениям свидетельства о государственной регистрации права от 12 января 2004 года 23-АБ № 364089 кадастровый номер жилого дома литер А 23:37:46.2003-59, ныне его кадастровый номер - 23:37:1001001:11966, что подтверждается сведениями ГКН.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 19 сентября 2003 года утверждено мировое соглашение. Согласно условиям данного мирового соглашения в собственность Максимовой С.Г. и Максимова А.В. (правопреемником которых является Максимов О.А.) поступило помещение в литере А состоящее из помещений № № 3, 4, 5, 6, 7 и часть мансардного этажа. Согласно данному определению суда на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Шангиной Е.В., площадью 840 кв.м. стороны установили сервитут и пользуются им в соответствии со схемой, прилагаемой к мировому соглашению и являющейся его неотъемлемой частью. При этом Максимовой В.Г. и Максимову А.В. передается в пользование часть земельного участка, расположенная со стороны фасада напротив окон части дома литер А, передаваемого в собственность Максимовой В.Г. и Максимову А.В. на расстоянии 7 метров до границы соседнего земельного участка по ул. Черешневой, 13. С тыльной и боковой сторон пристройки литер "а1" в пользование Максимовой С.Г. и Максимову А.В. передается в пользование часть земельного участка шириной 1 м., необходимая для технического обслуживания наружных стен 1/2 части строения литер "А" и литер "а1". Указанное определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя: владение - фактическое обладание вещью, объектом права; пользование - извлечение из объекта собственности полезных свойств; распоряжение - определение дальнейшей судьбы объекта собственности. Право собственности реализуется владельцем самостоятельно по собственному усмотрению. Оно не должно нарушать прав и законных интересов иных лиц. В отношении права собственности на землю и иные природные ресурсы необходимость соблюдения прав и законных интересов третьих лиц сопряжена с обязанностью охранять окружающую среду и не причинять ей вред.

Имущество физического или юридического лица состоит из: различного рода вещей (квартира, здание, автомобиль); обязательственных прав; исключительных прав и т.п.

Каждая вещь и каждое право защищаются отдельно. Исключение из общего правила составляет предприятие, которое признается единым имущественным комплексом и как объект вещного права может включать: собственно вещи (земельный участок, здания, станки и т.п.); имущественные права (например, права требования); долги, ложащиеся на данный имущественный комплекс.

Собственник свободно распоряжается принадлежащими ему на данном праве объектами, реализуя отдельные правомочия либо всю их совокупность. Закон не ограничивает свободу собственника по реализации принадлежащих ему правомочий. Он не вправе своими действия нарушать закон. В случае такого нарушения уполномоченный орган вправе требовать устранения указанного нарушения и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе предоставлять его другим лицам. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, могут обладать как вещными, так и обязательственными правами на них. Обязательственные права возникают из договора, а ограниченные вещные - на основании закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает следующие ограниченные вещные права: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации; право пожизненного наследуемого владения - статья 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 20, 21 Земельного кодекса Российской Федерации); право ограниченного пользования чужим участком (сервитут) - статьи 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации; право безвозмездного срочного пользования земельным участком - статья 24 Земельного кодекса Российской Федерации. В статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены участники земельных отношений, не являющихся собственниками земельных участков: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно определению Анапского районного суда Краснодарского края от 19 сентября 2003 года об утверждении мирового соглашения между Максимовой С.Г., Максимовым А.В. и Шангиной Е.В, Шангиным Е.В. на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Шангиной Е.В., площадью 840 кв.м., расположенный при домовладении, стороны установили сервитут и обязаны пользоваться согласно схеме. При этом Максимовой С.Г. и Максимову А.В. передается в пользование часть земельного участка, расположенная со стороны фасада напротив окон части дома лит. А, передаваемой в собственность Максимовой С.Г. и Максимову А.В. на расстоянии 7 метров до границы соседнего земельного участка по ул. Черешневой, 13. С тыльной и боковой сторон пристройки литер "al" в пользование Максимовой С.Г. и Максимову А.В передается в пользование часть земельного участка шириной 1 м, необходимая для технического обслуживания наружных стен1/2 части строения литер "А" и литер "а1".

По данному мировому соглашению за Максимовой С.Г. и Максимовым А.В. установлен сервитут, в связи с чем ограничивается право пользования чужого земельного участка.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации право ограниченного пользования чужим земельным участком не лишает собственника земельного участка, обремененного сервитутом, прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Однако, при осуществлении правомочия распоряжения собственник земельного участка не вправе ограничить либо прекратить сервитут. По общему правилу, сервитут устанавливается путем заключения сторонами соглашения, в котором описываются все условия сервитута. Сервитут подлежит государственной регистрации.

Регистрация сервитута осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация сервитута осуществляется в соответствии с требованиями Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация удостоверяется выдачей владельцу сервитута свидетельства о государственной регистрации права на ограниченное пользование чужим имуществом, в котором указывается правообладатель, вид сервитута, дата и номер регистрации. Сервитут вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что Максимову О.А. по мировому соглашению, утвержденному определением Анапского районного суда Краснодарского края от 19 сентября 2003 года, перешло право использования земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, часть земельного участка, необходимую для использования объекта недвижимости.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 17 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Максимова Олега Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: