Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2017 ~ М-343/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-676/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года                                                                           город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре судебного заседания Абрамовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук А.П. к администрации города Кисловодска, Мурадовой З.К., Татаевой Т.В., Шереметовой А.Р., Шереметовой Л.В., Шереметову Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании пожизненного наследуемого владения, об исключении записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

    Ковальчук А.П. обратилась в суд с иском о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 838 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, от Ковальчук Д.В. к ней, Ковальчук А.П. (1/2д), о признании за нею ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 838 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 24.09.2002 года о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок (1/2д.) за Ковальчук Д.И., <данные изъяты> в городе Кисловодске в связи с переходом этого вида права на земельный участок к ней, истце по делу, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 24.09.2002 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 24.09.2002 года.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 838 кв.м. с кадастровым номером №

Доля жилого дома приобретена у Ковальчук Д.И., которой ? доля в праве на земельный участок, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит на основании постановления главы администрации города Кисловодска от 03.11.1992 года № 887.

Право собственности на долю дома у Ковальчук А.П. возникло на основании договора купли-продажи от 24.09.2002 года.

Как следует из выписки ЕГРП от 28 декабря 2016 года правообладателем земельного участка (ПНВ) с кадастровым номером № площадью 838 кв.м., предназначенного под жилую застройку, индивидуальную, до настоящего времени значится за Ковальчук Д.И.

Истица сослалась на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, статьи 12, 552, 273 ГК РФ, на статьи 1, 35, 59 ЗК РФ, на статью 46 Конституции РФ.

При этом указала, что право пожизненного наследуемого владения соответствующего земельного участка, занятого зданием, строением или сооружением и необходимого для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода права на строение, находящееся на данном земельном участке.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего законодательства.

В судебном заседании истица и ее представитель Тарасов Д.А. иск поддержали, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, нормы права.

Представитель администрации города Кисловодска Цехина А.А. просит в иске отказать, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи строения (его доли) право пожизненного наследуемого владения на участок не переходит к покупателю строения, действующим земельным законодательством нет вида права – пожизненное наследуемое владение.

Ответчики Мурадова З.К., Татаева Т.В., Шереметова Л.В., Шереметов Р.Р. не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом по последнему известному суду месту проживания. В соответствии с положением статьи 118 ГПК РФ суд счел возможным дело рассмотреть без их участия и без участия представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае согласно его заявления от 31.03.2017 года №

В заявлениях суду Шереметовы просят суд дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, изучив дело 2-676/17, дело 2-2099/16, дело 2-1609/13 (объединенное с делом № 2-1784/13), инвентарное дело на жилой дом №, считает требования истицы Ковальчук А.П. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд принял во внимание доводы истицы, ее представителя в иске, в заседании суда, их ссылки на нормы материального права.

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд принял во внимание и положения статьи 267 ГК РФ (в ред. от 07.02.2017 г.) о пожизненном наследуемом владении, положения статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. От 03.07.2016 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 года), пришел к выводу о том, что переход права пожизненного наследуемого владения от бывшего собственника 1/2д. в праве к истице состоялся, а поэтому суд считает необходимым признать за истицей право пожизненного наследуемого владения на 1/2д. земельного участка по адресу <адрес> с учетом этого исключить запись из реестра о праве Ковальчук Д.И. на ? долю участка с таким видом права, для регистрации права за истицей.

Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 года подтверждают, что Шереметовы, Татаева Т.В., Ковальчук Д.И. имеют права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу <адрес>

В 2013 году Кисловодским городским судом рассмотрено дело по иску Мурадовой З.К. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, по иску Шереметовой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах детей Шереметова Р.Р., Шереметовой А.Р. о праве собственности.

Решением городского суда от 01 ноября 2013 года за Мурадовой З.К., Шереметовыми признано право собственности на самовольно возведенные постройки по адресу <адрес> (2-1609/13).

В 2016 году городским судом рассмотрено дело № 2-2099/16 по иску Шереметовой А.Р., Шереметовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к администрации города, Мурадовой З.К., Ковальчук А.П. о признании состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, определении долей в праве.

Решением суда от 14 сентября 2016 года иск удовлетворен. Признан состоявшимся с 23.12.2002 года переход права пожизненного наследуемого владения от продавца ? доли в праве на участок, Шаповалова В.П. к Шереметовым.

Их доли определены равными по 1/12д. каждому в праве пожизненного наследуемого владения.

В то время ответчики по делу Мурадова З.К., Ковальчук А.П. правом предъявления встречного иска не воспользовались.

Доводы представителя администрации города Кисловодска не являются основанием к отказу в иске, несостоятельны, не подтверждены никакими средствами доказывания.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 838 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (1/2 ░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 838 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ 24.09.2002 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (1/2░.) ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

          ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░