Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4731/2012 ~ М-4203/2012 от 29.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2012 года г. Самара

Ленинский районный суд года Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4731/12 по иску Яковенко Дениса Игоревича к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Яковенко Д.И. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что является участником долевого строительства жилого дома в <адрес> (квартира № № на 12 этаже). Основанием для возникновения его права являются: предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежная сумма по договору им внесена в полном объеме.

Строительство осуществляет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», которому выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, квартира ему передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 64,06 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Ш., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковенко Д.И. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 64,06 кв.м. строительный № на 12 этаже (16/9 этажного дома), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Яковенко Д.И. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2562 400 рублей.

Согласно акту № внесения инвестиций, Яковенко Д.И. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 2562400 рублей, что соответствует площади 64,06 кв.м. двухкомнатной квартиры на 3 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого истец принял помещение площадью 64,06 кв.м., строительный номер № на12 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

Судом установлено, что Яковенко Д.И. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 2562 400 рублей, что соответствует площади 64,06 кв.м. 2-комнатной квартиры на12 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 57,2 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истцомвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Яковенко Д.И. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковенко Дениса Игоревича- удовлетворить.

Признать за Яковенко Денисом Игоревичемправо собственности на квартиру (строительный)№, общей площадью 57,2 кв.м. в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2012г.

Судья (подпись) А.Н. Семыкина

Копия верна.

Судья