Решение по делу № 2-769/2014 от 07.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2014 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Дускалиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исенгалиева Т.Ж. к Управлению земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации МО «Енотаевский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований Исенгалиев Т.Ж. указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел в собственность нежилое помещение мини- цех, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ, он хозяйственным способом осуществил реконструкцию мини-цеха в жилой дом без разрешительных на то документов. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> Истец желает распорядиться принадлежащим ему жилым домом, но не имеет возможности осуществить это в связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующих разрешительных документов и является самовольной постройкой. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Исенгалиев Т.Ж. не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сутырина И.В. не явилась, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений и архитектуры администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением соответствующих правил и нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может разрешить строительство на своем земельном участке другим лицам.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ году Исенгалиев Т.Ж. приобрел в собственность нежилое помещение мини- цех, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Исенгалиев Т.Ж. хозяйственным способом осуществил реконструкцию мини-цеха в жилой дом без разрешительных на то документов. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> Исенгалиев Т.Ж. желает распорядиться принадлежащим ему жилым домом, но не имеет возможности осуществить это в связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующих разрешительных документов и является самовольной постройкой. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

На основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

На основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно Постановления Главы МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>», нежилое помещение – общей площадью <данные изъяты>, принадлежащее Исенгалиеву Т.Ж. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за №, свидетельство №, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в жилое помещение для проживания.

Согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<адрес> техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, считает возможным эксплуатацию здания без ограничений, сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что строительство жилого дома не противоречит требованиям Федерального Закона №123-ФЗ в ред. от 10.07.2012г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Исенгалиев Т.Ж. имеет в собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за Исенгалиевым Т.Ж. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: Сызранова Т.Ю.