Решение по делу № 2-78/2017 (2-3839/2016;) ~ М-3487/2016 от 05.09.2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре      Суродиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 78\17 по иску Рейкиной Г. И. к Поповой С. Б., Симоновой Н. С., Стеблиной Т. В., Крапивкиной Г. К., Горбунову Д. В., Горбунову В. В. о внесении изменений     в сведения единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала следующее.

Рейкиной Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.

Истица обратилась к кадастровому инженеру Головийчук Ю.Ю. для межевания своего земельного участка. В результате натуральных измерений было обнаружено, что участок истицы имеет пересечение со смежными ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащими ответчицам. По фактическому пользованию участок истицы составил /площадь/. Эта же площадь закреплена в мировом соглашении от /дата/, согласно которого был в натуре разделен жилой дом и земельный участок при нем между сособственниками Рейкиной Г.И. и Почтаревой А.С. На основании этого мирового соглашения было вынесено определение от /дата/, где были закреплены координаты, а также уточненная площадь участка истицы/площадь/

По результатам выполненной работы кадастровый инженер Головийчук Ю.Ю. подготовила межевой план с заключением, в котором определила сложившуюся ситуацию как кадастровую ошибку. В результате попытки поставить участок истицы на кадастровый учет в границах, было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от /дата/. Основанием такого решения стало то, что действительно имеется пересечение участка истицы с участками ответчиков, что недопустимо.

Для разрешения сложившейся ситуации истица обратилась в ООО «Геокомп» к кадастровому инженеру Комарову Р.В. В результате выезда на место специалистов и проведения натуральных замеров границ всех пяти соседних участков, собственниками которых являются ответчики, было выявлено смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, относительно их фактического расположения на местности. Все участки имеют ограждения, на них имеются жилые и хозяйственные строения.

Кадастровый инженер оценил сложившуюся ситуацию как реестровую(ранее кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ранее ГКН), относительно границ земельных участков ответчиков и подготовил по этому поводу свое заключение, в котором предложил вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ спорных земельных участков на границы их фактического расположения. У всех пяти участков в результате были выявлены несоответствия не только в координатах границ, но и в конфигурации, а также площади.

Спора по фактическим границам всех спорных земельных участков не имеется, что подтверждают имеющиеся в заключении акты согласования границ. Заборы, разделяющие участки сторон установлены очень давно.

Увеличение площадей участков ответчиков вызвано тем, что при межевании все участки были подогнаны под документальную площадь, несмотря на то, что закон ранее допускал прибавление площади участка в черте города до 100 кв.м. В настоящее время действует лишь норма о 10- % допустимом увеличении площади. Никто из ответчиков не воспользовался при межевании таким правом, что и привело к сложившейся ситуации. То, что участки ответчиков при уточнении границ не будут выходить за установленные пределы, доказывает имеющийся в приложении к заключению, фрагмент генерального плана.

Истица не сможет установить границы своего земельного участка, до тех пор, пока границы всех участков ответчиков не будут исправлены. Это напрямую нарушает права и законные интересы Рейкиной Г.И. как собственника земельного участка. Кроме того, вышеупомянутое решение Клинского городского суда о реальном разделе участка и жилого дома от 2014 года в такой ситуации является неисполнимым, несмотря на его законность и обоснованность.

Исправление допущенных реестровых(ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости(ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представители истицы поддержали исковые требования.

Ответчики Попова С.Б., Горбунов В.В., представитель Стеблиной Т.В. исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены, о чем имеются соответствующие записи и подписи ответчиков в протоколе судебного заседания.

Ответчики Горбунов Д.В., Симонова Н.С. письменными заявлениями просили рассматривать дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Ответчица Крапивкина Г.К., представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35.

Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Согласно заключения кадастрового инженера, выявлено смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами: №, №, № №, №, относительно их фактического расположения на местности, что трактуется, как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером составлено заключение, в котором предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ спорных земельных участков на границы их фактического расположения. При этом, у всех участков были выявлены несоответствия не только в координатах границ, но и в конфигурации, а также площади.

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, что подтверждают имеющиеся в заключении акты согласования границ.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, превышение площади земельных участков находится в установленном допуске, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости относительно координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Комарова Р.В, имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы                                           Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Комарова Р.В, имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы                                           Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Комарова Р.В, имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы                                           Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Комарова Р.В, имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы                                      Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Комарова Р.В, имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы                                           Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : /адрес/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Комарова Р.В, имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы                                           Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, и внесении сведений относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда                                          Иоффе Н.Е.