Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9116/2017 ~ М-8682/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-9116/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                 14 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца - Арсеньева О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Павла Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестА» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 405 660 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 205 рублей 98 копеек,

установил:

18.10.2017 истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 405 660 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 205 рублей 98 копеек.

Иск мотивирован тем, что между ним и ответчиком 11.02.2015 был заключен договор аренды помещения, назначение: нежилое (Литера А, а4), общая площадь № кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, адрес помещения: <адрес>.

Данные помещения принадлежат ему как арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.02.2015.

В соответствии с п. 2.1. заключенного договора срок аренды по настоящему договору составлял 11 месяцев (с 01.01.2016 до 30.11.2016).

Он передал ответчику помещение 01.01.2016, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.

В силу п. 4.1. договора размер арендной платы за арендуемое помещение составил 113 000 рублей, п. 3, 6 дополнительного соглашения от 31.05.2016, сторонами установлено, что с 01.07.2016 размер арендной платы составляет 50 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней, когда помещение находилось в аренде у арендатора.

Пунктом 4.2. договора и п. 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что за пользование помещениями, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату до 10 числа отчетного месяца посредством перечисления безналичных денежных средств на счета.

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 4.6. договора, жилищно-коммунальные платежи арендатор уплачивает самостоятельно.

По состоянию на 20.04.2016 у арендатора появилась первая задолженность перед арендодателем, что повреждается соглашением о предоставлении рассрочки от 10.05.2016, письмом № 17 от 27.04.2016, в последующем задолженность увеличилась и на момент расторжения договора задолженность составила 405 660 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 20.04.2016, актом сверки взаимных расчетов на 22.06.2016, актом сверки взаимных расчетов на 06.09.2017, соглашением о расторжении договора аренды от 01.01.2016

На 10.10.2017, по представленным расчетам, задолженность ООО «Инвеста»    перед ним по арендной плате составляет 405 660 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по тем же доводам, изложенным в иске.

Ответчика о сути спора, месте и времени его рассмотрения извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, согласного на вынесение по делу заочного решения, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Алексееву П.Ю. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общая площадь 139,8 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 11.02.2015.

11.02.2015 между Алексеевым П.Ю. и ООО «Инвеста» был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Истец передал ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016. В соответствии с п. 2.1. заключенного договора срок аренды по настоящему договору составлял 11 месяцев (с 01.01.2016 до 30.11.2016). В силу п. 4.1. договора размер арендной платы за арендуемое помещение составил 113 000 рублей, п. 3, 6 дополнительного соглашения от 31.05.2016, стороны установили, что с 01.07.2016 размер арендной платы составляет 50 000 рублей. В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней, когда помещение находилось в аренде у арендатора. Пунктом 4.2. договора и п. 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что за пользование помещениями, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату до 10 числа отчетного месяца посредством перечисления безналичных денежных средств на счета. В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 4.6. договора, жилищно-коммунальные платежи арендатор уплачивает самостоятельно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.04.2016 у арендатора появилась первая задолженность перед арендодателем, что повреждается соглашением о предоставлении рассрочки от 10.05.2016, письмом № 17 от 27.04.2016, в последующем задолженность увеличилась и на момент расторжения договора задолженность составила 405 660 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 20.04.2016, актом сверки взаимных расчетов на 22.06.2016, актом сверки взаимных расчетов на 06.09.2017, соглашением о расторжении договора аренды от 01.01.2016.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п.2 ст.395 ГПК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГПК РФ).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.395 ГК РФ).

07.09.2017 Алексеев П.Ю. в адрес ООО «Инвеста» направил претензию с требованием в течение 10 рабочих дней погасить задолженность по договору аренды в размере 405 660 рублей. Претензия была получена ответчиком 08.09.2017. До настоящего момента ООО «Инвеста» задолженность не погасило.

На 10.10.2017, по представленным расчетам истца, задолженность ООО «Инвеста»    перед Алексеевым П.Ю. по арендной плате составляет 405 660 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении. Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на 31.05.2017 в размере 405 660 рублей 00 копеек, неустойка за период с 26.04.2017 по 31.05.2017 в размере 5 080 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 (после расторжения договора) по 10.10.2017 в размере 13 125 рублей 60 копеек, всего 423 865 рублей 98 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины размере 7 439 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 309, 310, 314, 395, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 107, 108, 113, 115, 117, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 - 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестА» в пользу Алексеева Павла Юрьевича задолженность по арендной плате по состоянию на 31.05.2017 в размере 405 660 рублей 00 копеек, неустойку за период с 26.04.2017 по 31.05.2017 в размере 5 080 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 10.10.2017 в размере 13 125 рублей 60 копеек, всего 423 865 рублей 98 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 439 рублей 00 копеек, итого 431 304 рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 18 декабря 2017 года.

Председательствующий (подпись).