Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2014 (2-6356/2013;) ~ М-5989/2013 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2014 года        г. Самара

Кировский районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием истца Гайдай С.В.,

представителя истца Борякина Д.В.,

представителя ответчика Захаровой О.Г.,

при секретаре Павловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/14 по иску Гайдан С.В. к Администрации Кировского района г. Самары о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность гражданам в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность гражданам в части, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она и члены её семьи - муж и двое детей, приватизировали однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> в которой на тот момент постоянно проживали. В ходе приватизации она и члены её семьи обращались в <данные изъяты> Администрацию Кировского района г.Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация», где им разъяснили какие документы необходимо собрать для приватизации квартиры, что в приватизации должны участвовать все, кто прописан в квартире и разъяснили необходимость и порядок приватизации квартиры в долевую собственность, что они и сделали. Однако никто из вышеуказанных организаций не разъяснил им условия и последствия проведения приватизации, им лишь сообщили какие документы необходимо предоставить для приватизации. В бланках, выданных ей и членам её семьи на руки для заполнения документов, так же отсутствовали пункты о правах, обязанностях и последствиях приватизации квартиры. Таким образом, ввели её в заблуждение не разъяснив, последствия приватизации квартиры и наличие права на отказ от участия в приватизации данной квартиры. С ней был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комиссией Самарской таможни ей с целью улучшения жилищных условий, в соответствии с установленными нормами жилой площади, выделена однокомнатная квартира, являющаяся федеральной собственностью и расположенная по адресу <адрес> с исключением её из списка лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Формально жилищные условия семьи были улучшены, однако, фактически она и члены её семьи не имеют возможности каким-то образом реализовать свою возможность по улучшению жилья, поскольку одна квартира принадлежит государству, а другая находиться в долевой собственности. Препятствием к приватизации полученной квартиры является использование ею права на приватизацию в 2005 году. Следовательно, никаких действий без приватизации совершить она не может. Считает, что её права нарушены и просит иск удовлетворить, признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность в части включения её, Гайдай С.В., ДД.ММ.ГГГГ в число собственников указанной квартиры.

В судебном заседании истец Гайдай С.В. и её представитель, действующий на основании доверенности Борякин Д.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Самары, действующая на основании доверенности Захарова О.Г. в судебном заседании иск не признала, суду представила отзыв, который поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мужу истца - Г на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> был выдан ордер № № (л.д. 10).

Согласно справке с места жительства, по указанному выше адресу были зарегистрированы: Г (квартиросъемщик), Г (дочь), Гайдай С.В. (дочь), Г (жена) (л.д.11).

В ДД.ММ.ГГГГ члены семьи Г решили приватизировать квартиру, с этой целью Г, как квартиросъемщиком было написано заявление о передачи квартиры в собственность и подготовлен необходимый пакет документов (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г.о. Самара с Г, Г, Гайдай С.В. (истцом по делу), Г был заключен договор передачи квартир в собственность граждан № М -№ предметом данного договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, (л.д. 12)

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, истец Гайдай С.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности в данной квартире являются Г (доля 1/4), Г (доля 1/4), Г (доля 1/4 ). (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом жилищно-бытовой комиссии Самарской таможни было постановлено распределить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - Гайдай С.В., исключить её из списка лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, заключить с Гайдай С.В. и членами её семьи договор социального найма (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ с Гайдай С.В. и членами её семьи был заключен договор социального найма № (л.д. 17-20).

Однако препятствием к приватизации полученной квартиры является использование Гайдай С.В. права на приватизацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть никаких действий с квартирой в <адрес> без приватизации таковой совершить истец не может, считает, что её права нарушены, просит иск удовлетворить

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец пояснила, что мотивом заключения договора приватизации квартиры по <адрес> в <адрес>, являлись отрицательные ответы должностных лиц о возможности получения иного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в силу ст. 56 ГПК РФ, истец не представил суду каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответами должностных лиц были нарушены её права, а также, что какие-либо действия должностных лиц, противоречили полностью или в части действующему законодательству.

Вместе с тем, не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, которые лежат вне сделки.

С учетом изложенного, учитывая, что истцом Гайдай С.В. не доказано её заблуждение относительно правовой природы договора от ДД.ММ.ГГГГ в момент его заключения (бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде), либо качества предмета договора (однокомнатной квартиры в <адрес>), суд считает, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гайдан С.В. к Администрации Кировского района г. Самары о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность гражданам в части включения Гайдан С.В. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                            О.Н. Кривошеева