Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2022 ~ М-141/2022 от 31.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2022 по иску заявление Некоммерческая организация «ТСЖ «Буяновское» к Петрову С.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «ТСЖ «Буяновское» обратилась в суд с иском к Петрову С.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 140 122 рубля, капитальному ремонту в размере 92 361,15 рублей, пени в размере 16 395,78 рублей, ссылаясь на то, что Некоммерческая организация «ТСЖ «Буяновское» осуществляет свою деятельность за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ТСЖ «Буяновское» заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а также приняло на работу обслуживающий персонал.

Петров С.Н. является собственником нежилого помещения – <адрес> в <адрес> в <адрес>, площадью 179,8 кв.м. Нежилое помещение обеспечено всеми коммунальными услугами. Однако ответчик допускает просрочку внесения оплаты обязательных расходов и платежей, чем причиняет ТСЖ «Буяновское» материальный ущерб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 140 122 рублей и пени в размере 6 249,22 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по капитальному ремонту в размере 92 361, 15 рублей, пени в размере 16 395,78 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без внимания. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Буяновское» не явилась, ходатайствовала о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

Ответчик Петров С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что Петров С.Н. является собственником нежилого помещения –<адрес> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

На основании устава ТСЖ «Буяновское» осуществляет деятельность по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенными по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Буяновское» заключены договоры с энергоснабжающими организациями на обслуживание многоквартирного <адрес>, в <адрес>, и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам.

Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик пользуется услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами.

Вместе с тем, ответчик указанные услуги не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 122 рубля, пени в размере 6 249,22 рублей.

Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с законом «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством региона ежегодно.

Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5,84 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5,84 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,27 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,27 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,52 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,52 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,22 рублей. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,62 рублей.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 361,15 рубль, пени в размере 16 395,78 рублей.

Доказательств об оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт являются правомерными и подлежат удовлетворению. Каких-либо ходатайств от ответчика в суд не поступало.

Обязанность собственников жилых и нежилых помещений по внесению платежей за жилое и нежилое помещение является безусловной, следует из закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ТСЖ «Буяновское» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 751 рубль, уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческая организация «ТСЖ «Буяновское» к Петрову С.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту - удовлетворить.

Взыскать с Петрова С.Н. в пользу Некоммерческой организации «ТСЖ «Буяновское» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 140 122 рубля, пени в сумме 6 249,22 рублей, взносы на капитальный ремонт в размере 92 361,15 рубль, пени в размере 16 395,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 751 рубль, а всего в размере 260 879,15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022 года.

Судья С.Н. Теплова