Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2014 ~ М-597/2014 от 26.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поляковой Л.А.,Полякова К.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Полякова Л.А.,Поляков К.А. собственники / ? доли и 1/4 доля соответственно/ жилого дома <адрес> в г.Самаре, обратились с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 304,00 кв.м. по тому же адресу, по топографическому плану ЗАО «<данные изъяты>», ссылаясь на следующее. Они обратились с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области 18.02.2013 года с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно земельного участка, однако 13.06.2013 года получили отказ, в связи с тем, что право собственности на строение у них возникло после 1990 года. Полагают данный отказ незаконным, поскольку жилой дом, находящийся в собственности истцов расположен на испрашиваемом земельном участке и находится в их фактическом пользовании, они имеют право на бесплатную приватизацию.

В судебном заседании представитель истцов Макаров С.В. требования уточнил, и просил суд признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель « земли населенных пунктов», с границами по точкам/ 1,2,3,28,24,25,11,12,13,1 с координатами, согласно схеме расположения /топографическому плану /земельного участка, выполненного ЗАО «<данные изъяты>».Дополнил суду, что супруг истицы Поляковой Л.А. и отец Полякова К.А.- Поляков А.М. приобрел по договору купли-продажи от 19.07.1971года 2/3 доли данного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 100 кв.м. Супруги Поляковы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указанная доля дома является их совместной собственностью. В последствии в связи с произведенной реконструкцией, вступлением в права наследства, прекращении права собственности Павловой М.А. на 1/3 долю дома по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на реконструированный жилой дом. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области не явился, представил отзыв, согласно которого дело просил рассмотреть по существу без его участия, в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица : Управление Росреестра не явился, представитель ФГБУ «ФКП» представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, выданное 10 января 2013 года л.д. 10-11, Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от 13 июня 2013 года л.д. 14 -16, информация об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка в собственность за период на 1992-98г.г. л.д. 17-18, кадастровый паспорт на жилой дом л.д. 19-20, решение Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 21-24, выписка из ИСОГД л.д. 53, уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на земельный участок л.д. 56, акт согласования границ земельного участка л.д. 57, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома, отсутствии документов о предоставлении земельного участка под застройку л.д. 58, Договор купли-продажи доли жилого дома от 19.07.1971 года л.д. 72, схема расположения земельного участка площадью 200 кв.м. л.д. 74-75, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым А.М. и <данные изъяты> /Поляковой /Л.А., свидетельство о рождении Полякова К.А. л.д. 81, суд приходит к следующему выводу

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Судом установлено, что супруги Поляков А.М. и Полякова Л.А. вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Поляков А.М. по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты>. 2/3 доли жилого дома по <адрес>, на земельном участке мерою в 100,4 кв.м.. /л.д. 72/. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истица Полякова Л.А. приобрела совместно с супругом долю жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а следовательно имеет право на его бесплатное предоставление в соответствии со п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ».

Решением Железнодорожного суда г.Самары от 19 июня 2012 года за истцами было признано право собственности на ? доли /за Поляковой Л.А./ и ? доля за Поляковым К.А./ на реконструированный жилой дом по указанному выше адресу, прекращено право собственности Павловой М.А. на 1/3долю. в настоящее время истцы являются единственными собственниками жилого дома, земельный участок под жилым домом находился в пользовании собственников жилого дома, в т.ч. и при его отчуждении в 1971 году.

Согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ЗАО «<данные изъяты>» площадь испрашиваемого земельного составляет 200 кв.м. на указанном земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого является истцы, границы участка согласованы с соседними землепользователями..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к истцам перешло право пользования земельным участком одновременно с приобретением жилого дома от прежних собственников. Судом установлено, что Поляков А.М. приобрел 2/3 доли жилого дома у <данные изъяты>., которая являлась собственником доли жилого дома с 1946 года. <данные изъяты>. умер в ДД.ММ.ГГГГ, имел право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно. Спорный земельный участок ранее в собственности никому не предоставлялся.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ /в ред. от 22.07.2010 г./ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 года № 1305-21 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Площадь испрашиваемого земельного участка сверх документов является равной минимальному размеру, установленному по г.Самаре, что является допустимым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 200 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель « земли населенных пунктов», с границами по точкам/ 1,2,3,28,24,25,11,12,13,1 с координатами, согласно схеме расположения /топографическому плану /земельного участка, выполненного ЗАО «<данные изъяты>» - за Поляковой Л.А. на ? доли, за Поляковым К.А. на ? долю.

Решение суда принято в окончательной форме 28 апреля 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ