Решение по делу № 2-683/2016 ~ М-483/2016 от 29.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-683/2016

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года                     в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Улыбиной Н.А.,

при секретаре                 Степановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Федорова С.И., его представителя адвоката Бахметовой О.В., ответчика Зубовой Н.Н., представителя третьего лица Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» Нечаевой А.В.,

гражданское дело по иску Федорова С.И. к Зубовой Н.Н. об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федоров С.И. обратился в Кингисеппский городской суд с иском к Зубовой Н.Н. об определении границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 01.03.2016 года, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Федоров С.И. является собственником земельного участка <данные изъяты> На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности в размере 3/4 долей.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Зубовой Н.Н.. При доме в собственности у Зубовой Н.Н. имеется земельный участок <данные изъяты>

Границы обоих земельных участков установлены не были. Зубова Н.Н. своим участком не пользовалась, в связи с чем, его границы на местности не сложились и не установились.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию ООО «Гео-Альянс», где был подготовлен межевой план, с границами земельного участка <данные изъяты> исходя из фактического землепользования и интересов Зубовой Н.Н. в части площади её земельного участка.

Границы земельного участка истца являющиеся общими со смежным земельным участком Зубовой Н.Н. были уточнены так, что бы ее участок был связан с домом и имел форму и границы, не пересекающиеся с границами земельного участка истца.

При согласовании границ с Зубовой Н.Н., ею были представлены возражения о несогласии с указанными границами ее участка, поскольку, конфигурация ее земельного участка, указанная в межевом плане не соответствует конфигурации, указанной в приложении к её свидетельству на право собственности на землю.

Однако, конфигурация земельного участка Зубовой Н.Н., указанная в приложении к её свидетельству, вклинивается полностью на земельный участок истца и ни как не соотносится с домом, в праве собственности на который Зубовой принадлежит 1/4 доли.

При этом, сведения о границах земельный участков, указанные в приложении к свидетельству, не являются установленными, а так же условными, поскольку в отношении данных земельный участков никогда не проводились геодезические работы по установлению границ, в том числе, условных, что мне сообщили в Кингисеппском отделе ФГБУ «ФКП Росреестра». В государственном кадастре недвижимости ведений о конфигурации и границах участка Зубовой Н.Н. нет.

Таким образом, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, границы могут быть установлены исходя из фактического землепользования, с учетом площади земельного участка.

Конфигурация границ земельного участка Зубовой Н.Н., указанная в межевом плане земельного участка истца, ни как не нарушает права Зубовой Н.Н., поскольку он имеет правильную форму, площадь не менее 600 кв.м., самостоятельный доступ на участок и соотносится с частью жилого дома, находящегося в долевой собственности.

Исходя из требований Зубовой Н.Н., принадлежащий на праве общей долевой собственности дом будет расположен только на земельном участке истца и приведет к пользованию Зубовой Н.Н. земельным участком истца для прохода в дом.

Публичная кадастровая карта так же не содержит сведений о конфигурации земельного участка с номером <данные изъяты> Просит иск удовлетворить.

Истец Федоров С.И., при участии своего представителя адвоката Бахметовой О.В., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Зубова Н.Н. иск признала, о чём подала соответствующее заявление (л.д. 77).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 71).

Представитель третьего лица Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» Нечаева А.А. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ емельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7, 8 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании свидетельства 47-АВ 713272 от 03 сентября 2015 года Федорову С.И. по договору дарения земельного участи и <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками от 19.08.2015 года, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Федорову С.И. также принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> что подтверждается свидетельством 47-АВ 713271 от 03 сентября 2015 года о государственной регистрации права (л.д. 8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>2. Площадь земельного участка составляет 2 100 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Как установлено судом, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42,7 кв.м. по адресу: <адрес> является ответчик Зубова Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.1988 года (л.д. 59-60).

Зубовой Н.Н. также на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № 10328 от 24.01.1995 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15, 55-58).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> Площадь земельного участка составляет 600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию ООО «Гео-Альянс», где был подготовлен межевой план, с границами земельного участка <данные изъяты>, исходя из фактического землепользования и интересов Зубовой Н.Н. в части площади её земельного участка (л.д. 16-27).

При согласовании границ с Зубовой Н.Н., ею были представлены возражения о несогласии с указанными границами ее участка, поскольку, конфигурация ее земельного участка, указанная в межевом плане не соответствует конфигурации, указанной в приложении к её свидетельству на право собственности на землю (л.д. 28).

Однако, как указывает истец, конфигурация земельного участка Зубовой Н.Н., указанная в приложении к её свидетельству о праве собственности на землю, вклинивается полностью на земельный участок истца и ни как не соотносится с домом, в праве собственности на который Зубовой Н.Н. принадлежит 1/4 доли.

В ходе судебного заседания Зубова Н.Н. исковые требования Федорова С.И. признала, о чем представила соответствующее заявление (л.д. 77). Правовые последствия признания иска Зубовой Н.Н.разъяснены и понятны, что отражено в заявлении, подписанной ею собственноручно.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание ответчицей Зубовой Н.Н. признание исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчицей иска оформлено в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, что свидетельствует о том, что в настоящее время между сторонами отсутствует спор о границах принадлежащих им земельных участков, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федорова С.И. к Зубовой Н.Н. об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка Федорова С.И. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Гео-Альянс» от 01 марта 2016 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

            Судья: