Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-854/2020 ~ М-680/2020 от 28.04.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.07.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гизятуллова Наиля Миневалиевича к Администрации г.п.Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации г.п.Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок, площадью 1155 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта Новосемейкино, испрашиваемый земельный участок закреплен за истцом. С целью оформления данного земельного участка в собственность истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Управление Росреестра. Истцом был предоставлен договор купли-продажи земельного участка N36 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией муниципального района Красноярский Самарской области в лице Фонда имущества муниципального района Красноярский Самарской области. Истцом был получено сообщение об отказе в регистрации права, на основании п.2 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1155 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен правильно и своевременно, причину неявки суду не сообщил.

Изучив отзывы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области в лице Фонда имущества муниципального района Красноярский Самарской области и Гизятулловым Наилем Миневалиевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> согласно которому участок продан за 8090 руб.77 коп., данную сумму продавец получил полностью до подписания договора.

Указанный договор совершен в простой письменной форме. В данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа Гизятуллов Н.М. является собственником указанного участка.

Данный договор не оспаривался и не опротестовывался, недействительным и ничтожным не признавался.

Согласно справке Администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> имеется земельный участок под № по <адрес>, принадлежащий по праву личной собственности Гизятуллову Наилю Миневалиевичу. Земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Гизятуллова Наиля Миневаливича из материалов инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело кадастровому кварталу №: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Сообщают, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Гизятуллова Наиля Миневалиевича отсутствуют.

Как следует из представленных материалов дела, Гизятуллов Н.М. не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом было получено сообщение об отказе в регистрации права, на основании п.2 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), и его право не было зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гизятуллова Наиля Миневалиевича удовлетворить.

Признать за Гизятулловым Наилем Миневалиевичем право собственности на земельный участок, площадью 1155 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Акинцев В.А.