Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2014 (2-1412/2013;) ~ М-1367/2013 от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года                      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истицы Лысовой О.М., ее представителя Смирнова А.Ю.

ответчика Мурзина А.Е.

пом. прокурора Бабкина А.В.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лысовой <данные изъяты> к Мурзину <данные изъяты>, Заика <данные изъяты>, в интересах своих и ФИО2 ФИО4 о расторжении предварительного договора, выселении из жилого помещения

у с т а н о в и л:

Истица Лысова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности.

В связи с существенным изменением жизненных обстоятельств, а именно беременностью и смертью ФИО10, за которого она собиралась выйти замуж и проживать с ним, направила ответчикам предложение о расторжении предварительного договора через нотариуса ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ Заика О.В. направила письменный ответ на предложение, в котором выразила согласие на расторжение договора, но потребовала возместить убытки в двойном размере.

Соглашения об условиях расторжения договора они не достигли. Другого жилья истица не имеет, в случае не расторжения договора останется с ребенком на улице. Ответчики с момента заключения предварительного договора проживают в спорном жилье и не допускают ее в собственный дом.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> и выселить ответчиков из жилого дома.

В судебном заседании истица Лысова О.М. поддержала заявленные требования. Пояснила, что в момент заключения предварительного договора проживала с ФИО10 в его доме, намеревалась продать свой и улучшить совместные жилищные условия, брак не был зарегистрирован, после его смерти наследники ФИО10 выселили ее из дома. В настоящее время находится на 8 месяце беременности, проживает у подруги, другого жилья не имеет. Получила от ответчиков <данные изъяты> рублей в момент заключения предварительного договора, но готова их вернуть не в полном объеме, так как они поживали в дома, и по их вине образовалась задолженность за коммунальные услуги, размер определить в настоящее время не может. Не возражала против рассмотрения вопроса о взыскании денежных средств в другом гражданском процессе.

Представитель истицы Смирнова А.Ю. поддержал требования, дополнил, что пунктом 2 предварительного договора был установлен срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Этим же пунктом было установлено, что ответчики не позднее ДД.ММ.ГГГГ произведут окончательную оплату имущества в сумме <данные изъяты> рублей в том числе <данные изъяты> рублей передачей наличных денег, остальную часть перечислением на счет истицы, указанный в договоре. Однако до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не внесли оплату и не направили истице предложение о заключении основного договора. В силу положения п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательство вытекающее из предварительного договора прекращаются в связи с не заключением основного договора, с не направлением сторонами предложения о заключении основного договора и не исполнением ответчиками обязательства по предварительному договору в установленный срок.

Ответчик Мурзин Е.А. исковые требования признал. Показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он и жена Заика О.В. заключили с Лысовой предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в момент заключения которого они передали Лысовой <данные изъяты> рублей. Она разрешила им жить в доме. Также им были оплачены долги Лысовой за коммунальные услуги. На устные предложения заключить основной договор летом ДД.ММ.ГГГГ Лысова ответила отказом, письменного предложения ей не направляли. В настоящее время не желает заключать основной договор, поскольку дом оказался не таким, как его описывала истицы, выехать из жилого помещения с семьей согласен. Требований о взыскании с Лысовой уплаченных ей <данные изъяты> рублей в данном судебном заседании заявлять не намерен, будет обращаться к Лысовой с отдельным иском после рассмотрения данного спора и производства расчетов.

Ответчица Заика О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Пом. прокурора Бабкин А.В. дал заключение о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение пом. прокурора, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Лысовой О.М. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Лысовой О.М. и Мурзиным Е.А., Заика О.В, и несовершеннолетними ФИО2, ФИО4 чьи интересы представляла Заика О.В., был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. В нем указано, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Полная оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Лысовой О.М., оплата земельного участка в размере <данные изъяты> рублей будет производиться покупателями за счет собственный средств наличными деньгами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оплата земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей производится за счет собственных средств покупателей переданных при подписании договора.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Лысовой О.М. ответчикам было направлено заявление предложение о расторжении договора. Ответчики ответили на предложение, были согласны на расторжении договора в случае возмещения истицей убытков в двойном размере. Указанные обстоятельства подтверждены следующими исследованными в судебном заседании доказательствами. В судебном заседании стороны просили вопрос о возмещении убытков не разрешать, поскольку им необходимо произвести расчеты.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В настоящее время у истицы Лысовой существенно изменились обстоятельства, наступила беременность, о которой не было известно в момент заключения предварительного договора, в ДД.ММ.ГГГГ умер сожитель ФИО10 в жилом помещении которого она проживала. Лысова не имеет другого имущества, кроме спорного дома, не имеет другого места регистрации. Порядок, указанный в статье 452 ГК РФ расторжения договора, сторонами соблюден.

Кроме того, в указанный в предварительном договоре срок ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не выполнила его условий, ответчики не выплатили Лысовой денежные средства, не обратились с заявлением о заключении основного договора, что также подтверждает их нежелание заключать основной договор.

Согласно статье 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Требования о выселении также подлежат удовлетворению, поскольку после заключения предварительного договора истица разрешила ответчикам проживать в ее доме, в настоящее время ответчики не являются ни собственниками данного дома, ни членами семьи истицы. Оснований отказать в удовлетворении заявленных истицей требований не имеется. Истица как собственник жилого дома по адресу <адрес>, имеет права требовать устранения всяких нарушений её права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Лысовой <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лысовой <данные изъяты> и Мурзиным <данные изъяты>, Заика <данные изъяты>, в своих и интересах ФИО2, ФИО4 об обязании заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Выселить Мурзина <данные изъяты>, Заика <данные изъяты>, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, принадлежащего Лысовой <данные изъяты> по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>