Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-695/2012 ~ М-9415/2011 от 09.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2012 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Алейниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-695\ 2012

по иску Бекина ФИО11, Черенкова ФИО12, Силифонкина ФИО13 к Ерамасову ФИО14, Рачеевой ФИО15, <данные изъяты> о понуждении приведения помещения в проектное состояние

у с т а н о в и л :

Бекин ФИО16, Черенков ФИО17, Силифонкин ФИО18 обратились в суд с иском о понуждении приведении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в проектное состояние. Мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартир № расположенных в многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе собственников квартир в многоквартирном жилом <адрес> установили наличие самовольной реконструкции нежилого помещения в <адрес>, собственники помещений и члены <данные изъяты> не были извещены и не согласовывали реконструкцию данного жилого помещения

Истец Силифонкин ФИО19, представитель истца Силифонкина ФИО20, являющийся также представителем третьего лица <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в нежилом помещении произведена реконструкция, т.к. выведена вентиляция, установлена дверь, произошло увеличение объемов качества инженерно- технического обеспечения.

Истцы Бекин ФИО21, Черенков ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов Бекина ФИО23, Черенкова ФИО24.

    Ответчики Ерамасов ФИО25, Рачеева ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Ерамасова ФИО27, Рачеевой ФИО28..

    Представитель ответчика Ерамасова ФИО29 представитель <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласен, предоставил возражения на иск, в котором указал, что в связи с произведенным ремонтом нежилого помещения, уменьшения размера общего имущества не произошло, реконструкция нежилого помещения не производилась.

    Представитель третьего лица <данные изъяты>, <данные изъяты> просит вынести решение на усмотрение суда. Предоставили отзыв на исковое заявление в котором указали, что в нежилом помещении в <адрес> произведено изменение внешнего вида фасада без внесения в установленном порядке изменений в паспорт фасада.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей 3 лиц, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Как установлено судом, Бекину ФИО30 на праве собственности принадлежит <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, Черенкову ФИО31 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора о совместной деятельности на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ и дополнительных соглашений к нему, договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Силифонкину ФИО32 на праве собственности принадлежит доля в виде № квартиры <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилого помещения, расположенного на № этаже <адрес> общей площадью 145,7 кв.метров на основании договора №№ уступки участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является Ерамасов ФИО33 Данное обстоятельство подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора №№ уступки участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора №№ о совместной деятельности на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №№

Ерамасовым ФИО34 нежилое помещение, расположенное на № этаже <адрес> общей площадью 145,7 кв.метров передано в безвозмездное временное пользование на ДД.ММ.ГГГГ лет Рачеевой ФИО35, для осуществления любой деятельности не противоречащей законодательству РФ. Данное обстоятельство подтверждается договором безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

<данные изъяты> нежилое помещение <адрес> общей площадью 145,7 кв.метров передано в субаренду для использования в целях размещения предприятия общественного питания <данные изъяты>, <данные изъяты> указанное нежилое помещение принадлежит на праве аренды на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему, нежилое помещение сдано в субаренду <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ лет с момента регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

В нежилом помещении по <адрес> установлен дополнительный выход из нежилого помещения, выведен вентиляционный короб, который проходит вдоль всей стены дома и прикреплен к стене дома. На фасаде дома имеется надпись <данные изъяты> Данное обстоятельство подтвердил и не оспаривает в судебном заседании представитель ответчиков.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Суд считает, что установление дополнительного выхода из нежилого помещения по <адрес> выведение вентиляционного короба не является реконструкцией данного нежилого помещения, в связи с тем, что изменение параметров, его частей не произведено.

     Суду не были представлены доказательства, что устройство дополнительного выхода из нежилого помещения, нарушает чьи либо права и законные интересы, напротив устройство данного выхода является обязательным в целях пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в том числе стены дома.

Установление вентиляционный короб из нежилого помещения по <адрес>, который прикреплен к стене дома, тем самым используется общее имущество дома в виде стены.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не были представлены доказательства, что собственниками многоквартирного дома принималось решение о предоставление в пользовании ответчикам стены дома. Судом не принимается во внимание довод представителя ответчиков, что система вентиляции была согласована с <данные изъяты> в связи с тем, что принятие решения по данному вопросу относится, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вывеска - информационное средство, нанесенное на стену здания, входную дверь, над входом в помещение, занимаемое предприятием потребительского рынка, и содержащее информацию об организационно-правовой форме, фирменном наименовании, местонахождении юридического лица (индивидуального предпринимателя), режиме его работы, профиле деятельности. Имеет целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа, и не призвана формировать или поддерживать интерес к изготовителю (исполнителю, продавцу), товарам, идеям и начинаниям, и не способствующей реализации товаров, идей и начинаний. Вывеска может быть выполнена в виде настенного панно, кронштейна, маркизы, на стекле витрины или входной двери.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О рекламе», настоящий Федеральный закон не распространяется на: вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Из пояснения представителя ответчиков в судебном заседании следует, что на стене дома по <адрес> размещено кафе с названием <данные изъяты>, т.е слова, входящие в название кафе, являются вывеской для кафе, которое находится в нежилом помещении. Суд считает, что слова <данные изъяты> не является названием кафе, которое находится в нежилом помещении, поэтому данные слова следует отнести к рекламе.

Суду не были представлены доказательства, что было получение согласие собственников помещений в многоквартирном <адрес> на размещение рекламы на стене дома.

При таких обстоятельства, суд считает, что имеются основания для привести нежилое помещение по адресу <адрес> первоначальное состояние путем: демонтажа вентиляционного короба, выходящего из нежилого помещения и проходящее вдоль стены дома и восстановлении стены в местах крепления вентиляционного короба, демонтажа установленной на фасаде дома слова: <данные изъяты> Суд считает, что в соответствии со статьей 209 ГК РФ, приведение нежилого помещения в указанного первоначальное состояние, следует возложить на Ерамасова ФИО36, который является собственником данного нежилого помещения.

В остальной части иска требования удовлетворению не подлежат, с тем, что на устройство дополнительного выхода из нежилого помещения и размещение вывески не требуется согласие собственников в многоквартирном доме.

Суд считает, что в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, с ответчика Ерамасова ФИО37 в пользу Силифонкина ФИО38. следует взыскать расходы по оплате услуг представителя. При определении размера данных расходов подлежащих взысканию, судом принимается во внимание сложность рассматриваемого дела, количество проведенных судебных заседаний, количество удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 209, 210 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     Обязать Ерамасова ФИО39 привести нежилое помещение по адресу <адрес> в первоначальное состояние путем: демонтажа вентиляционного короба, выходящего из нежилого помещения и проходящее вдоль стены дома и восстановлении стены в местах крепления вентиляционного короба, демонтажа установленной на фасаде дома слова: <данные изъяты>.     В остальной части иска Бекину ФИО40, Черенкову ФИО41, Силифонкину ФИО42- отказать.

    Взыскать с Ерамасова ФИО43 в пользу Силифонкина ФИО44 судебные расходы 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 марта 2012 года