Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2018 ~ М-1030/2018 от 13.03.2018

Дело №2-2475/18

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной,

при секретаре А.А.Скомороховой,

с участием:

представителя истца по доверенности А.А.Морозова,

ответчика П.В.Таращенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Таращенко Павлу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Таращенко П.В. задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 316,54 кв.м. за период с 31.10.2016 года по 31.03.2018 года в размере 42395,42 рублей и пени за период с 26.01.2017 года по 01.02.2018 года в размере 8979,06 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.08.2010 года между ДИЗО ВО и ООО «Электролюкс» заключен договор аренды № 1432-10/гз земельного участка, площадью 316,54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение – мастерская. В результате совершения ряда сделок право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло к Таращенко П.В. Однако, в нарушение правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка № 1432-10/гз от 18.08.2010 года ответчиком арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период пользования земельным участком с 31.10.2016 года по 31.03.2018 года, задолженность составила 42395,42 рублей, пени по условиям договора аренды за период с 26.01.2017 года по 01.02.2018 года составили 8979,06 рублей (л.д.3-7).

В судебном заседание представитель истца Морозов А.А., действующий на основании доверенности № 27 от 26.07.2017 года, исковые требования, доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Таращенко П.В. при решении судом вопроса об удовлетворении иска полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (л.д. 20-24).

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.08.2010 года между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «Электролюкс» заключен договор аренды № 1432-10/гз земельного участка, площадью 316,54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование – мастерская. Срок действия договора – до 20.07.2059 года (л.д. 9-12).

Согласно акту приема-передачи от 18.08.2010 года указанный земельный участок передан ООО «Электролюкс» в аренду (л.д. 13).

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы за год – 2344,17 рублей.

    Согласно п. 3.4 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Впоследствии право собственности на объект недвижимости – нежилое встроенное помещение № I в лит.Д площадью 149,1 кв.м, расположенный на спорном земельном участке, перешло от ООО «Электролюкс» к (ФИО1), от (ФИО1) право собственности перешло (ФИО2), а от последнего право собственности перешло 31.10.2016 года Таращенко П.В., что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 14-16).

Таким образом, за ответчиком с 31.10.2016 года было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, в силу приведенных норм и установленных обстоятельств, Таращенко П.В. с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1432-10/гз от 18.08.2010 года.

Приобретая права по договору аренды земельного участка, покупатель недвижимости в силу абзаца второго пункта 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка (перемена лица в договоре аренды). Такая правовая позиция отражена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Пункт 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

    Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

    К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

    Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

    В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

    Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru).

    С 01.01.2016 кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1494398,00 рублей, что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта».

    При этом пунктом 3.3 договора аренды № 1432-10/гз от 18.08.2010 года установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.4., с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае официальной публикации в средствах массовой информации (л.д. 10).

    Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

    Таким образом, размер арендной платы в год рассчитывается по формуле: АГ =КС х ACT х К1 х К2, где:

АГ - величина годовой арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

    С 01.01.2016 года размер годовой арендной платы спорного земельного участка составляет 29887,96 рублей (Аг = 1 494 398,00 х 2% х 1x).Размер арендной платы в квартал составляет 7 471,99 рублей (29 887,96 / 4 (количество кварталов).

    В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 31.10.2016 по 31.03.2018 в размере 42 395,42 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с п. 3.6. договора аренды № 1432-10/гз от 18.08.2010 года по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, истцом начислены пени, размер которых за период с 26.01.2017 по 01.02.2018 составляет 8979,06 рублей.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 31.10.2016 года по 31.03.2018 года в размере 42395,42 рублей, пени за период с 26.01.2017 года по 01.02.2018 года в размере 8979,06 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку, при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ, положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1741,23 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Таращенко Павла Валерьевича в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате за период с 31.10.2016 года по 31.03.2018 года в размере 42395,42 рублей, пени за период с 26.01.2017 года по 01.02.2018 года в размере 8979,06 рублей, а всего – 51374,48 (пятьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре) рубля 48 копеек.

Взыскать с Таращенко Павла Валерьевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 1741,23 (одна тысяча семьсот сорок один) рубль 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Малютина Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2018 года