Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6566/2013 ~ М-6075/2013 от 11.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Родивиловой Е.О.,

при секретаре                  Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6566/13 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и *** был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно указанного договора они приняли в полном объеме права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между *** и *** Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес*** в части квартиры № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. ФИО1 полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость указанной квартиры в размере *** рублей. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ ответчик *** не исполнил. В установленные договором сроки – *** года – строительно-монтажные работы не завершил. Указывает, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации, согласно справке о строительной готовности жилого дома общая готовность секции 90 %. Однако, поскольку ответчиком *** разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес. Уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика *** - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до 200 рублей.

Представитель третьего лица *** в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; разрешено ***» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, как единому объекту 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес.

дата между *** («Застройщик») и *** («Участник») был заключен договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес *** в части адрес на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.3 Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи квартиры истцу был установлен – *** г.

дата между ФИО1 («Новый Участник») и *** («Участник») был заключен договор №...уступки прав требования в строительстве жилого дома», предметом которого являлось переуступка прав и обязанностей в полном объеме по Договору №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес ***, в части адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ***. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** расположенного в границах улиц: адрес готовность данного объекта на момент обследования составляет 80 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Фундамент здания выполнен согласно СНиП 2.02.01-83*, наружные и внутренние стены, железобетонный монолитный каркас, кровля, лестницы здания, выполненные инженерные коммуникации находятся в нормативном состоянии. Оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, квартира №*** (строительный), расположенная на *** этаже жилого адрес в адрес имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №*** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: адрес.

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2013 г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: