Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020 ~ М-11/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-118/2020 (10RS0005-01-2020-000013-94)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года               гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при помощнике Е.А. Карабановой,

с участием прокурора - старшего помощника прокурора гор. Костомукша Петрова А.И., представителя истца - адвоката Фирсова В.В., действующего на основании доверенности (копия в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению Желизнык Анатолия Николаевича к Харлантьеву Леониду Александровичу, Харлантьевой Юлии Михайловне, Ивановой Анастасии Леонидовне о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

истец Желизнык А.Н. обратился в суд с иском к Харлантьеву Л.А., Харлантьевой Ю.М. и Ивановой А.Л. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2-комнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорную квартиру истец приобрел по результатам выигранных публичных торгов у ООО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от 30 октября 2019 года. 20 ноября 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации указанной сделки. После принятия квартиры по акту купли-продажи и регистрации перехода права собственности прежние собственники и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество истца - проживать в спорной квартире. 11 ноября 2019 года истец уведомил ответчиков о необходимости в срок до 20 декабря 2019 года освободить спорную квартиру. Однако, требование, истца осталось без ответа, добровольно освобождать квартиру ответчики отказываются, тем самым нарушая имущественные и жилищные права собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, и выселить их из жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении, взыскать судебные издержки.

Истец Желизнык А.М. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительной причины неявки суду не сообщил. Для защиты своих прав и законных интересов в судебное заседание направил представителя - адвоката Фирсова В.В.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Фирсов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске. Пояснил, что с момента регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, Желизнык А.М. ни разу не смог попасть в квартиру, поскольку доступ в нее со стороны ответчиков не обеспечен. В связи с этим обстоятельством истец направил в адрес ответчиков заказным письмом требование об освобождении спорной квартиры. Однако, требование осталось без исполнения. Считает, что ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения. Просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчики Харлантьева Л.А., Харлантьева Ю.М. и Иванова А.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявляли. В представленном письменном отзыве ответчики с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворение иска в полном объеме.

В судебном заседании прокурор Петров А.И. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, руководствуясь ст.ст. 6.1, 154, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы исполнительного производства №-ИП, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что определением Костомукшского городского суда РК от 02 июня 2015 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «<данные изъяты>» и Харлантьевым Л.А., Левкиной О.Н. и Харлантьевой Ю.М., в соответствии с условиями которого ответчики приняли на себя обязательства в срок до 21 апреля 2023 возвратить всю сумму основного долга, которая на 02 июня 2015 года составляла 573597 рублей 51 копейку.

Этим же определением суда установлено, что в случае нарушения ответчиками условий мирового соглашения истец вправе направить в Костомукшский городской суд РК заявление о нарушении условий мирового соглашения и получении исполнительных листов на взыскание всей суммы задолженности, а также на обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определение вступило в законную силу 18 июня 2015 года.

Определением суда от 18 февраля 2019 года удовлетворено заявление ПАО «<данные изъяты>», выданы исполнительные листы на принудительное исполнение определения Костомукшского городского суда РК от 02 июня 2015 года; взыскана солидарно с ответчиков в пользу ПАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от 21 апреля 2008 года в размере 331873 рублей 20 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1200000 рублей.

Определение вступило в законную силу 06 марта 2019 года.

11 марта 2019 года ПАО «<данные изъяты>» выдан исполнительный лист серии ФС № на предмет обращения взыскания на заложенное имущество - вышеуказанной спорной квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП гор. Костомукша УФССП России по РК от 08 апреля 2019 года возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом которого является обращения взыскания на вышеуказанную спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП гор. Костомукша УФССП России по РК от 21 июня 2019 года спорная квартира передана на торги.

На основании протокола о результатах публичных торгов по лоту № от 25 октября 2019 года победителем торгов по продаже имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан истец Желизнык А.Н.

30 октября 2019 года между ООО «<данные изъяты> и Желизнык А.Н. заключен договор № купли-продажи спорной квартиры. Вышеуказанная квартира принята Желизнык А.Н. по акту приема-передачи от 30 октября 2019 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП гор. Костомукша УФССП России по РК от 11 ноября 2019 года исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с исполнением исполнительного документа в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

20 ноября 2019 года зарегистрировано право собственности Желизнык А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесена запись в ЕГРН № о государственной регистрации права собственности истца, что подтверждается выписки из ЕГРН от 21 января 2020 года.

Согласно справке о регистрации № от 25 ноября 2019 года в указанной квартире зарегистрированы Харлантьев Л.А., Харлантьева Ю.М. и Иванова А.Л.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

11 ноября 2019 года истцом в адрес ответчиков заказным письмом было направлено требование об освобождении жилого помещения. Однако, данные требования остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах ФИО5, ФИО3 и ФИО4 подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселению.

Поскольку действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, то, при удовлетворении требования о прекращении права Харлантьева Л.А., Харлантьевой Ю.М. и Ивановой А.Л. пользования спорной квартирой и их выселении их нее, суд находит разрешение вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета излишним.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены соглашение № об оказании юридической помощи физическому лицу от 14 ноября 2019 года и квитанция № от 24 декабря 2019 года, согласно которым стоимость услуг представителя за оказание юридической помощи определена и оплачена в сумме 15000 рублей.

Исходя из фактического объема и характера оказанной истцу юридической помощи, суд считает разумным и соразмерным взыскать с Харлантьева Л.А., Харлантьевой Ю.М. и Ивановой А.Л. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере по 5000 рублей с каждого.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Харлантьева Л.А., Харлантьевой Ю.М. и Ивановой А.Л. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Желизнык Анатолия Михайловича удовлетворить.

Признать Харлантьева Леонида Александровича, <данные изъяты>, Харлантьеву Юлию Михайловну, <данные изъяты>, Иванову Анастасию Леонидовну, 19 <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Харлантьева Леонида Александровича, Харлантьеву Юлию Михайловну, Иванову Анастасию Леонидовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Харлантьева Леонида Александровича, Харлантьевой Юлии Михайловны, Ивановой Анастасии Леонидовны в пользу Желизнык Анатолия Михайловича расходы по оплате услуг представителя в размере по 5000 (пять тысяч) рублей с каждого.

Взыскать с Харлантьева Леонида Александровича, Харлантьевой Юлии Михайловны, Ивановой Анастасии Леонидовны в пользу Желизнык Анатолия Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья      подпись Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2020 года.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25 февраля 2020 года.