Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2015 ~ М-1336/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-1430/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

               Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савидовой Г.А. и Савидова Е.А. к Терентьеву С.А. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области на праве общей долевой собственности за:

Савидовым Е.А. – 20/153 ид.д.;

Савидовой Г.А. – 73/153 ид.д.;

Терентьевым С.А. – 20/51 ид.д.

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1аа1а2, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Савидова Г.А. и Савидов Е.А. совместно пользуются его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер АА1а2 общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,5 кв.м., прихожей № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 19,5 кв.м., жилой комнаты № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 9,3 кв.м., веранды № – 4,8 кв.м., а Терентьев С.А. - изолированной частью того же жилого помещения, имеющей самостоятельный вход, литер Ааа1 общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 9,1 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., веранды № – 9,7 кв.м., и веранды № – 4,2 кв.м.

    Терентьев С.А. в данном жилом помещении без получения необходимых разрешающих документов осуществил переустройство и перепланировку (в лит. А), а истцы произвели самовольно реконструкцию за счет возведения пристройки лит. А1. Сдать в эксплуатацию жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, Савидова Г.А. и Савидов Е.А. не могут, поскольку сособственник Терентьев С.А. от этого уклоняется, мотивируя свое поведение отсутствием необходимых денежных средств.

    В связи с изложенным Савидова Г.А. и Савидов Е.А. были вынуждены обратиться в суд с иском, в котором просят: сохранить жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии; выделить истцам в общую долевую собственность из состава жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА1а2 общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 6,5 кв.м., прихожей № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 19,5 кв.м., жилой комнаты № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 9,3 кв.м., веранды № – 4,8 кв.м., а оставшуюся часть данного жилого помещения в виде изолированной части того же жилого дома, имеющей самостоятельный вход, литер Ааа1 общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 9,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., веранды № – 9,7 кв.м., и веранды № – 4,2 кв.м, оставить в собственности ответчика Терентьева С.А.; определить принадлежащие Савидовой Г.А. и Савидову Е.А. доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА1а2, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., пропорционально принадлежавшим им ранее долям в праве общей долевой собственности на весь жилой дом с учетом совместного осуществления работ по реконструкции указанной части спорного жилого дома.

    Истцы Савидова Г.А. и Савидов Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Ответчик Терентьев С.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Савидовой Г.А. и Савидовым Е.А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела)жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>,значитсяна праве общей долевой собственности за:

Савидовым Е.А. – 20/153 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Савидовой Г.А. – 73/153 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Терентьевым С.А. – 20/51 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1аа1а2, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Савидова Г.А. и Савидов Е.А. совместно пользуются его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер АА1а2 общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,5 кв.м., прихожей № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 19,5 кв.м., жилой комнаты № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 9,3 кв.м., веранды № – 4,8 кв.м., а Терентьев С.А. - изолированной частью того же жилого помещения, имеющей самостоятельный вход, литер Ааа1 общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 9,1 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., веранды № – 9,7 кв.м., и веранды № – 4,2 кв.м.

    Данный порядок пользования жилым домом литер АА1аа1а2, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

    Терентьев С.А. в данном жилом помещении без получения необходимых разрешающих документов осуществил переустройство (в связи с газификацией произведена перекладка отопительно-варочной печи под обогревательную в уменьшенных ее размерах без изменения ее местоположения; площадь кухни № составила 11,1 кв.м.) и перепланировку (снесена не несущая межкомнатная перегородка между комнатой и ванной с целью объединения двух помещений в одно с увеличением жилой площади за счет подсобной; площадь жилой комнаты № составила 9,1 кв.м.), а истцы произвели самовольно реконструкцию за счет возведения пристройки лит. А1.

    Сдать в эксплуатацию жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, Савидова Г.А. и Савидов Е.А. не могут, поскольку сособственник Терентьев С.А. от этого уклоняется, мотивируя свое поведение отсутствием необходимых денежных средств.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит. АА1аа1а2 общей площадью 67,2 кв.м., из них жилой – 43,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная жилая пристройка лит. «А1», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе: жилое помещение лит. «АА1а2» общей площадью 47,0 кв.м., из них жилой – 34,6 кв.м., и жилое помещение лит. «Ааа1» общей площадью 20,2 кв.м., из них жилой – 9,1 кв.м.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части сохранении данного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., из них жилой – 43,7 кв.м, в общую долевую собственность Савидовой Г.А. и Савидову Е.А. части дома, имеющей литеры «АА1а2», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанных собственников права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1аа1а2», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

    Выделить в общую долевую собственность Савидовой Г.А. и Савидову Е.А. часть жилого дома, занимаемую ими в литерах «АА1а2» общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., а с учетом веранды – 51,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,5 кв.м., прихожей № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 19,5 кв.м., жилой комнаты № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 9,3 кв.м., веранды № – 4,8 кв.м. в лит. «а2».

    Закрепить за общей площадью 47,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением новых долей собственников в праве общей долевой собственности на закрепленную за ними часть жилого дома.

    Выделить в собственность Терентьеву С.А. оставшуюся часть жилого дома, занимаемую им в литерах «Ааа1» общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 9,1 кв.м., а с учетом веранд – 34,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., веранды № – 9,7 кв.м. в лит. «а1» и веранды № – 4,2 кв.м. в лит. «а».

    Закрепить за общей площадью 20,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел в натуре истцам принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по предложенному экспертом варианту.

    Экспертом ФИО10 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технического паспорта БТИ АО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, были определены доли сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА1а2 от ее общей площади 47,0 кв.м.

    Общая площадь 47,0 кв.м. между двумя собственниками распределяется следующим образом: 31,2 кв.м. в лит. «А» распределяются пропорционально прежним долям, а 15,8 кв.м. в возведенной ими пристройке лит. «А1» - в равных долях, а именно: Савидовой Г.А. принадлежит 11/16 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома лит. «АА1а2» общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., а с учетом веранды – 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Савидову Е.А. – 5/16 ид.д. в праве общей долевой собственности на то же жилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░░1░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 43,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1░░1░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░1░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░ № – 5,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № – 19,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № – 5,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № – 9,3 ░░.░., ░░░░░░░ № – 4,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1░░1░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 9,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № – 9,1 ░░.░., ░░░░░░░ № – 9,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░ № – 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░░1░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 11/16 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 5/16 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: