Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2018 ~ М-236/2018 от 18.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года                                                                         с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246 по иску Кузьмина В.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Кузьмин В.В. обратился в суд с указанным иском, в котором установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1141 кв.м., расположенного в <адрес>: по <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обосновании иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН участок учтен под номером №, имеет площадь 400 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения границ земельного участка и его площади истец обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. Был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено, что площадь участка составила 1141кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации <адрес>, под номером №. Согласно материалам инвентаризации пос.Береговой, земельный участок № имеет площадь по документам – 400 кв.м., площадь по результатам измерений - 1137 кв.м., поскольку Постановлением Новотукшумской сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации поселка Береговой» истцу было дополнительно предоставлено в собственность 737 кв.м.земли. Кроме того, было выдано свидетельство на право собственности № о предоставлении земельного участка площадью 2200 кв.м. Однако данное свидетельство не содержит сведений о дате выдачи документа. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> собственником которого также является истец. Право зарегистрировано в ЕГРН.

Площадь уточняемого участка отличается от сведений в материалах инвентаризации, поскольку его фактическая граница проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющему определить границы земельного участка на местности (забору), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным участком была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увеличение его площади.

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с расхождением значения площади земельного участка содержащемся в ЕГРН (400 кв.м.) и значением, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка (1141 кв.м.).

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ново-Тукшумской сельской администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Кузьмину В.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га. в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, подлинный экземпляр которого находится в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области. При этом дата выдачи свидетельства в документе не указана.

Постановлением Новотукшумского сельского совета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Береговой» (Приложение №) в собственность Кузьмина В.В. допредоставлен земельный участок площадью 737 кв.м., и за ним закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с условным кадастровым номером 2:5, фактической площадью 1137 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. Кроме того в материалах инвентаризации имеется приложение к свидетельству - План на участок земли, передаваемый в собственность Кузьмину В.В. площадью 1137 кв.м.

Судом также установлено, что сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном внесены в ГКН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана его площадь 400 кв.м. По мнению суда, указанные сведения не соответствуют фактической площади земельного участка, указанной в материалах инвентаризации и является технической ошибкой, что не оспаривается соответчиком Администрацией сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский.

23.07.2010 года за истцом зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в площади 400 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному на Плане (План на земельный участок № площадью 1137 кв.м., содержащийся в материалах инвентаризации), что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1141 кв.м., которая на 741 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.04.2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащемся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 741 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого участка отличается от сведений в материалах инвентаризации, поскольку его фактическая граница проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющему определить границы земельного участка на местности (забору), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером № В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным участком была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увеличение его площади.

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 28.05.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузьмина В.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1141 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>     в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                    А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018г