Решение по делу № 2-2187/2019 ~ М-2194/2019 от 29.05.2019

К делу №2-2187/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубовой Л.Ф. к Открытому акционерному обществу «Геленджикагрокурортстрой», конкурсному управляющему ОАО «Геленджикагрокурортстрой» Власовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубова Л.Ф. обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ОАО «Геленджикагрокурортстрой» (далее – ОАО «ГАКС»), конкурсному управляющему ОАО «ГАКС» Власовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что Зубова Л.Ф. и Зубов А.А. являются акционерами и владельцами акций в количестве 29 штук ОАО «ГАКС», и как акционеры предприятия (ранее МПМК «Геленджикское») на основании государственного акта серия № от 02.07.1992г. на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного МПМК «Геленджикское» владели земельным участком площадью 2,46 га для производственного строительства в г.Геленджике.

С 1995 года семья Зубовых Л.Ф. и А.А. проживает в жилом доме по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> и являются давностными владельцами земельного участка общей площадью 645 кв.м, при этом право владения данным земельным участком ни МПМК «Геленджикское», ни ОАО «ГАКС» не оспаривалось.

В связи с указанным просит признать право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании п.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истица и ее представители поддержали требования по указанным основаниям.

Конкурсный управляющий ОАО «ГАКС» Власова Н.В. иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому ОАО «ГАКС» «не имеет отношения к спорному земельному участку, в конкурсную массу ОАО «ГАКС» этот участок никогда не включался, в бухгалтерском учете любые сведения о нем отсутствуют.

Указанного истицей земельного участка площадью 2,46 га не существует. В связи со строительством взлетно-посадочной полосы аэропорта в г.Геленджике, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 07.11.2005г. № Администрацией МО город-курорт Геленджика вынесено распоряжение № от 03.05.2007г, согласно которому была уточнена площадь земельного участка ОАО «ГАКС» кадастровый №, которая составила 21156 кв.м. Кроме этого, указанным распоряжением земельный участок был разделен на два участка: площадью 14683 кв.м, кадастровый № и площадью 6473 кв.м, кадастровый №, после чего в отношении второго земельного участка было принято решение о его переводе в земли транспорта и изъятии у ОАО «ГАКС» в связи с необходимостью для государственных нужд.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30.07.12г. по делу № А40-37785/12 10-352.

Доводы истицы о том, что являясь акционером ОАО «ГАКС» она имеет права на имущество, которым это предприятие обладало или обладает, не основаны на законе, так как права акционеров являются обязательственными, а не вещными, из чего следует, что обладание каким-то пакетом акций акционерного общества дает акционеру право через орган управления - собрание акционеров управлять делами акционерного общества, но не дает никаких прав претендовать на имущество этого акционерного общества».

Представитель 3-го лица - Зубова А.А. считает исковые требования обоснованными.

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагал иск не подлежащим удовлетворению, так как отсутствуют основания для признания права истицы на земельный участок в силу приобретательной давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Следовательно, приобретательная давность (п.1 ст.234 ГК РФ) может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении условий, перечисленных в п.1 ст.234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда от 29 ноября 2007г. за Зубовым А.А. признано право на предоставление в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 1248 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Судом установлено, что истец является участником ликвидации аварии на ЧАЭС, на спорном земельном участке им возведен жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН, Зубов А.А. является собственником 2-этажного жилого дома общей площадью 194,2 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Постановлением главы МО город-курорт Геленджик от 30.09.2009г. №1892 Зубову А.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеющий кадастровый №, по ул.<адрес> в г.Геленджике площадью 1268 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 24 июня 2013г. отказано в удовлетворении исковых требований Зубовой Л.Ф. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок площадью 722 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Как установлено судом, истица самовольно заняла спорный земельный участок.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, Зубовой Л.Ф. по настоящему делу не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 8 Закона N218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости (ч.3 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу вышеприведенных законоположений, объектом права собственности может быть только земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его местоположение, площадь и границы в установленном порядке не определены.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.     

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зубовой Л.Ф., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья