Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4010/2012 ~ М-3590/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.09.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родамановой И.А., при секретаре Золотухиной Т.В., с участием истца Касенкова О.В., представителя ответчика председателя ГСК 290 ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4010/12 года по иску Касенкова О.В. к ГСК-290 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Касенков О.В. в иске просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,0 кв.м. в ГСК-290 по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец Касенков О.В. является членом ГСК-290. Между ГСК-290 (заказчиком) и Касенковым О.В. (дольщиком) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу: <адрес>. После окончания строительства гараж передан истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что он как член ГСК имеет возможность приобрести право собственности на гараж, так как полностью внёс свой паевой взнос за гараж.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования поддержал и пояснил, что он приобрел гараж в ноябре 2011года у ФИО2 за 200 тысяч с лишим рублей, деньги передал ей, он не являлся членом ГСК, гараж у ФИО2 был не приватизирован, этом делом занимается председатель ТСЖ и обещал ему, что все будет нормально. Договор и акт приема передач, которые имеются в материал дела он подписывал в 2011 году. Договора купли продажи с ФИО2 у него нет, также как договоров в подлинниках представленных в материалах дела. Он не знает где живет ФИО2

Представитель ответчика – председатель ГСК-290 ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме. Пояснил, что он не знает, кто до Касенкова О.В. владел данным гаражом, у него нет списков членов ГСК, они за 10 лет поменялись неоднократно, надо решение суда, чтобы Касенков приватизировал гараж, т.к. Рек палата отказывается, этим должен заниматься суд. Пояснить, кто был первоначальным собственником гаража не может. На вопрос суда: «В каком году подписали приложенные для суда договора?» пояснил, что в 2011 году.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска (л.д.17-19).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 3500,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлен ГСК-290 для строительства 4-х этажного гаража-стоянки. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ году между ГСК-290 (заказчиком) и Касенковым О.В. (дольщиком) заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 6).

После окончания строительства гараж передан истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истец является членом ГСК-290, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-290 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно плану границ земельного участка под 4-х этажный гараж-стоянку, гаражный бокс № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-290 (л.д. 25).

ГСК-290 зарегистрирован в налоговом органе и присвоен ИНН (л.д. 22-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК-290 признано право собственности на нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сообщило об отсутствии в ЕГРП сведений о правообладателе гаражного бокса №

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер № (л.д. 9-10).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь гаражного бокса № составляет 17,0 кв.м. (л.д.26-29).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ГСК-290 председателем ГСК-290 избран ФИО5 (л.д.21).

В соответствии с п. 5.1 Устава ГСК-290 граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, имеющие автотранспортные средства в рабочем состоянии, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива… Правление кооператива в случае отсутствия в кооперативе свободного гаража в течение трех дней дает отрицательный ответ соискателю, если у кооператива есть свободные гаражи, то председатель правления выносит вопрос о принятии претендента в члены кооператива на общее собрание. После вынесения общим собранием решения о принятии в члены кооператива соискателя, он должен в течение 10 дней с момента принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную общим собранием.

Согласно п. 5.2 Устава ГСК-290 при отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в известность правление о приобретении гаража в кооперативе и представить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение. При таком вступлении в члены кооператива наличие транспортного средства не играет решающей роли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд не может принять как допустимые и достоверные доказательства по делу: договор от ДД.ММ.ГГГГ году между ГСК-290 (заказчиком) и Касенковым О.В. (дольщиком)№ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 6), по которому истец осуществлял совместное строительство и финансирование многоэтажного гаражного комплекса, т.к. в судебном заседании установлено, что Касенков О.В. дольщиком не являлся и приобрел гараж в 2011 году, также так и акт приема передач не допустимое доказательство по делу, т.к. на 1995 году Касенков О.В. не приобретал гараж и дольщиком в строительстве многоэтажного комплекса не являлся.

Суду не представлен список дольщиков и членов ГСК на 1995 год, также как на дату рассмотрения дела в суде и определить, кто конкретно был дольщиком спорного гаража в суде установить не представляется возможным. Не представлен договор купли продажи гаража от 2011 года.

Суд не может рассматривать справку № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что Касенков О.В. является членом ГСК № 290, не представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и справка подписана ФИО5 в одном лице и как председатель ГСК и как бухгалтер.

Как следует из Устава ГСК № 290 \л.д.43\ в п.5.2. при отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в известность правление о приобретении гаража в кооперативе и представить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение.

В связи с тем, что Касенков В.А. не мог представить в ГСК какие либо правоустанавливающие документы на гараж в 2010 году, т.к. гараж приобрел его только в 2011 году, то данная справка - недопустимое доказательство по делу.

В судебном процессе не добыты доказательства оснований приобретения Касенковым О.В. спорного гаража.

Поэтому суд не может принять принятие иска ответчика, т.к. это противоречит представленным по делу доказательствам, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Касенкова О.В. не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Касенкова О.В. к ГСК-290 о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 17,0 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19. 09.2012 года.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова