Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2021 ~ М-2053/2021 от 29.09.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2021 по исковому заявлению Карханиной О. Н. к Агаркову В. В., Агаркову Р. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карханина О.Н. обратилась в суд с иском к Агаркову В.В. и Агаркову Р.В., в котором просит признать их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Карханина О.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками Агарковым Р. В. и Агарковым В. В. договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного договора право собственности её, Карханиной О.Н., на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по указанному адресу являлась предметом залога в пользу ПАО Сбербанк России, так как приобреталась в ипотеку. В ДД.ММ.ГГГГ года обременение снято в связи с полным погашением ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи ответчики Агарков Р.В. и Агарков В.В. были зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы (ответчики) обязались обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, несмотря на неоднократные требования, до настоящего времени свои обязательства по договору ФИО1 не исполнили, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой паспортиста ООО «Рустеп» от ДД.ММ.ГГГГ. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ООО «Рустеп» ей, Карханиной О.Н., отказали. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков ФИО1, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поэтому просит признать Агаркова В.В. и Агаркова Р.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики Агарков В.В. и Агарков Р.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Отделения адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Карханиной О.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агарковым В.В., Агарковым Р.В. и Карханиной О.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения, после чего собственником вышеуказанной квартиры стала Карханина О.Н..

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Из материалов дела следует, что ответчики Агарков В.В. и Агарков Р.В., несмотря на то, что они распорядились принадлежавшей им квартирой, до настоящего времени зарегистрированы в ней, и как следует, из искового заявления в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчики не желают, никаких мер к этому не предпринимают.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что ответчики ФИО1 являлись её соседями, проживали с ней в одном подъезде. Агарков Р. больше трех лет не проживает в квартире. Проживала ФИО1, она мать ответчиков. Она умерла. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире проживает истец Карханина О.Н., она данную квартиру купила. На тот момент, когда Карханина О.Н. вселялась в квартиру ответчики в квартире уже не проживали. Агарков В. приезжал, чтобы оформить квартиру, он постоянно проживает в <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показала, что Агарковы В. и Р. были её соседями. В квартире, где проживает истец Карханина О.Н., сначала проживала ФИО1, муж ее умер. Сначала с ней проживал Р., В. уехал еще до смерти отца. После смерти ФИО1 проживал в квартире младший сын, уехал года три назад. Когда истец вселялась в квартиру, там уже никто не проживал.

Доказательств того, что после продажи квартиры за ответчиками сохранялось право пользования жилым помещением суду не предоставлено.

Условия договора купли-продажи, предусматривающие обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета, факт длительного не проживания в жилом помещении, отсутствие в помещении личного имущества ответчиков в совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии у ответчиков намерений в использовании жилого помещения после его отчуждения.

Оценивая исследованные доказательства, на основании вышеприведенных норм жилищного законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики в связи с отчуждением имущества утратили не только право собственности, но и право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что при осуществлении регистрации ответчиков по месту жительства в квартире по адресу <адрес> было произведено органами миграционного учета с нарушением действующего законодательства, суду не предоставлено. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения обязанности на органы миграционной службы обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением. Таким образом, самостоятельного судебного решения о снятии гражданина с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Агаркова В. В., Агаркова Р. В. утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Агаркова В. В., Агаркова Р. В. по адресу <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 декабря 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>