Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2020 ~ М-987/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-1147/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

27 июля 2020 года

гражданское дело по иску Крюкова ФИО13, Крюкова ФИО14 Силаевой ФИО15, Куповых ФИО16 к Межрегиональному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», СНТ «Опушка», Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Совьяки» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки, жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Крюков С.В., Крюкова А.В., Силаева В.В., Куповых А.В. обратились в Боровский районный суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», СНТ «Опушка», Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Совьяки», с учетом уточнений исковых требований, о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, определении долей Крюкова ФИО17 Крюкова ФИО18 Крюкова ФИО19 Силаевой ФИО20 Куповых ФИО21 в праве собственности на данную квартиру по 1\5 доли в праве собственности за каждым, признании права собственности по 1\5 доли в праве собственности на данную квартиру, признании за истцами права собственности по 1\4 доли в праве собственности за каждым на земельный участок площадью 800кв.м. по адресу: <адрес> №, на земельный участок площадью 1135кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности по 1\20 доли в праве собственности на квартиру <адрес> Калужской области в порядке наследования по закону после смерти Крюкова ФИО22 умершего 7сентября 2008г., после смерти Крюковой ФИО23 умершей 18 июня 2011г., в обоснование данных требований ссылаясь на то, что Крюкову ФИО24 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1135кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 7 сентября 2008г. Крюков В.А. умер. При жизни последним завещание не составлялось. 18 июня 2011г. умерла Крюкова З.А., которой также принадлежала квартира <адрес> Однако, их право собственности на данное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, доли в праве не определены. Наследниками имущества Крюкова В.А. и Крюковой З.А. являются их дети- Крюков С.В., Крюкова А.В., Силаева В.В., Куповых А.В. В установленный законом срок они к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, однако наследство фактически приняли. В связи с чем, просили удовлетворить их уточненные исковые требования.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, их представитель, представители ответчиков МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», СНТ «Опушка», Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Совьяки», третье лицо нотариус в судебное заседание не явились, судом извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Крюкову ФИО25 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1135кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от 10.11.1994г., межевым планом, оценочной описью земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-20,23-26,95-99).

Крюков ФИО26 также являлся владельцем на праве собственности земельного участка площадью 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством на право собственности от 21.01.1996г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым делом объекта недвижимости 40:03:043001:319 (л.д.21-22, 100-111).

Согласно ст.69 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, выше приведенными доказательствами подтверждается, что Крюкову В.А. на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1135кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №

Крюкову ФИО28, Крюковой ФИО27, Крюкову ФИО29, Крюкову ФИО30 Крюковой ФИО31, на основании договора на передачу квартир в собственность от 25 октября 1994г. была передана в собственность квартира общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 41,4кв.м., по адресу: <адрес>л.д.32-34)

Согласно технического паспорта на <адрес>, составленного Боровским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 9 октября 2019года, данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12,кв.м., 11,9кв.м., 16,7кв.м., кухни площадью 10,4кв.м., прихожей площадью 8,3кв.м., двух коридоров площадью 4,1кв.м., 9,4кв.м., ванной площадью 2,4кв.м., туалета площадью 1,3кв.м., общая площадь квартиры составляет 77кв.м., из нее жилая 41,1кв.м., подсобная 35,9кв.м. В данной квартире произведена перепланировка (л.д.35-37, 54-84).

Как следует из инвентарного дела, в квартире была демонтирована перегородка в помещении пристройки лит. а1 с образованием помещения 9 (общей площадью 9,7кв.м.), перенесена раковина с одной стены на другую в помещении 2, без изменения расположения стояков холодной воды и канализации, изменено расположение ванны без изменения расположения стояков холодной воды и канализации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 5, 6 ст. 26).

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными.

Такое помещение в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями.

Согласно правилам «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу выше приведенный норм закона для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки, переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В судебном заседании нашло подтверждение, что работы по перепланировке <адрес> проводились без получения на это соответствующего согласования органа местного самоуправления.

Как следует из технического заключения №-ТЗ, составленного ООО «Архитек» перепланировка и переустройство в <адрес>.<адрес> выполнены с учетом конструктивных и других характеристик надежности и безопасности существующего здания, не нарушают права третьих лиц, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом сохранения несущей способности жилого дома, несущие конструкции не затронуты (л.д.132-154).

В связи с чем, поскольку сохранение данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация данного объекта, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Действующее законодательство не предусматривает образование общей совместной собственности родственников при передаче жилого помещения в собственность. Данное имущество может находиться в общей собственности только с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку доли сособственников при заключении договора на передачу квартиры в собственность не были определены, в силу выше приведенных норм закона, доли Крюкова ФИО38 Крюковой ФИО37, Крюкова ФИО36 Крюкова ФИО34 Крюковой ФИО33 на <адрес> являются равными, и составляют по 1\5 доли в праве собственности за каждым.

07 сентября 2008года Крюков ФИО39 умер, о чем составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти (л.д.10).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наличие завещания судом добыто не было.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из представленных суду документов следует, что наследниками имущества Крюкова В.А. по закону являются Крюкова З.А., Крюков С.В., Крюкова А.В., Силаева В.В., Куповых А.В. Других наследников не установлено. Из представленных доказательств следует, что они к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако, Крюков С.В., Крюкова А.В., Силаева В.В., Куповых А.В. наследство фактически приняли.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

18 июня 2011года Крюкова ФИО40 умерла, о чем составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что наследниками имущества Крюковой З.А. по закону являются Крюков С.В., Крюкова А.В., Силаева В.В., Куповых А.В. Других наследников не установлено. Из представленных доказательств следует, что они к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако, наследство фактически приняли.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Крюкова С.В., Крюкова А.В., Силаевой В.В., Куповых А.В. являются законными и обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крюкова ФИО41 Крюкова ФИО42, Силаевой ФИО43, Куповых ФИО44 удовлетворить.

Признать за Крюковым ФИО45 Крюковым ФИО46 Силаевой ФИО47 Куповых ФИО48 право собственности по 1\4 доли в праве собственности за каждым на земельный участок площадью 1135кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти Крюкова ФИО49, умершего 07 сентября 2008г.

Квартиру №1 в д. 4 д.Куприно Боровского района Калужской области сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, как указано в техническом паспорте, составленным Боровским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 09 октября 2019года.

Определить доли Крюкова ФИО50, Крюковой ФИО51 Крюкова ФИО52, Крюкова ФИО53 Крюковой ФИО54 на квартиру 1 в д.4 д.Куприно равными, по 1\5 доли в праве собственности за каждым.

Признать за Крюковым ФИО55, Крюковым ФИО56 Силаевой ФИО57 право собственности по 1\5 доли в праве собственности за каждым на квартиру <адрес>

Признать за Крюковым ФИО58 Крюковым ФИО59 Силаевой ФИО60 Куповых ФИО61 право собственности по 1\20 доли в праве собственности за каждым на квартиру <адрес>, в порядке наследования после смерти Крюкова ФИО62 умершего 07 сентября 2008г.

Признать за ФИО63 Крюковым ФИО64 Силаевой ФИО65, Куповых ФИО66 право собственности по 1\20 доли в праве собственности за каждым на квартиру <адрес> в порядке наследования после смерти Крюковой ФИО67, умершей 18 июня 2011года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: