Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2019 ~ М-1041/2019 от 19.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубова Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1113/2019 по иску Михайловой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО5, Камышниковой <данные изъяты> Шенкевич <данные изъяты>, Судойскому <данные изъяты>, Дьяченко <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка, исключении сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Михайлова Н.А. 19.11.2019года обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической, то есть площадь увеличилась на 279 кв.м.

В письме Управления Росреестра по Самарской области от 28.11.2018 № 60/671, предоставлены: копия плана земельного участка из состава дела по инвентаризации земель (далее - План); фрагмент квартала № 19 с. Кинель-Черкассы, изготовленные ВолгоНИИгипрозем. Землеустроительная документация на земельный участок отсутствует. Конфигурация уточняемых границ, полученная по результатам межевания, отличается от конфигурации в Плане так как, по сведения Государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка истицы с кадастровым номером № присутствует земельный участок с кадастровым номером №, которым истица также пользуется более 12 лет. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка от 29.04.2019.

Соответственно, для завершения процедуры межевания, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, что представляется возможным только в судебной прядке.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ (после подписания Акта согласования).

Таким образом, согласовать смежную границу от точки 13 до точки 23 схемы земельного участка, подготовленной ООО «КЧЗК» 15.03.2019 года, которая является неотъемлемой частью решения суда, представляется только в судебном порядке.

С учетом уточненных исковых требований от 21.11.2019года Михайлова Н.А. просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 15.03.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от точки 13 до точки 23, согласованной по схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 15.03.2019 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истица Михайлова Н.А., её представитель Давыдова А.Т. не явились, в заявлении представитель просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истцов, имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Камышникова А.В., Шенкевич О.П., Судойский П.Г., Дьяченко С.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования истицы удовлетворить. Акт согласования подписывали собственноручно, спора по границам не имеется.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, из ответа нотариуса Молодцовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 23.11.2018 года. Площадь земельного участка в указанных документах составляет <данные изъяты>

В материалах дела имеются материалы инвентаризации, из декларации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 заявил о факте использования земельных участков № и № (огород) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> Основанием для возникновения права на земельные участки в декларации указано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 2 Кинель-Черкасского с/с. решение администрации Кинель-Черкасского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентаризации земель населенного пункта Кинель-Черкассы от 1998 года имеется план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> землепользователем указан ФИО10 Земельные участки расположены по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> м., адрес <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены капитальным забором. Согласно выписке из ЕГРН №, 23.11.2018 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 279 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, в соответствии П33 сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер зу 300 кв.м. для данного вида разрешенного использования при образовании границ зу).

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письму №60/671 от 28.11.2018 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует, фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 19 с. Кинель-Черкассы от 25.08.1999 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-1998 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 19:024. Конфигурация уточняемых границ не совпадает с материалами инвентаризации. В границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № присутствует земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ, которым заказчик так же пользуется. Согласно этой же выписке права не зарегистрированы.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами.

Доводы истца о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № никем из сторон не опровергнуты.

В представленной истицей схеме земельного участка от 15.03.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством.

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Иными смежными для истицы земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами №, № (Жорова С.В.), № (Камышников, Шенкевич), № (Судойский), № (Дьячекно). Поскольку умершая 26.06.2019г. Жорова, (наследственное дело после смерти которой на момент вынесения решения не заводилась) согласовала границу истицы, о чем имеется запись в акте согласования от 29.04.2019г., оснований для отказа в удовлетворении требований о признании данной границы согласованной по точкам от точки 13 до точки 23 согласно схемы от 15.03.2019г., не имеется.

Представленная истицей схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 15.03.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 13 до точки 23, согласно схемы земельного участка от 15.03.2019 года, изготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения

Исключить из государственного кадастра недвижимости (единого государственного реестра недвижимости) ведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.12.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>