Решение по делу № 2-2696/2015 ~ М-1702/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-2696/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление № 155», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» (далее - АО «СУ-155») о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СУ № 155», в лице КТ «СУ-155» и Компания», был заключен договор инвестирования № 335175/503120, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес> объеме 73,43 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 2107441 рубля.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора инвестирования истицей выполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование. Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком ей не передан необходимый пакет документов.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в е отсутствие (л.д. 80-81). Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истицы не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 87).

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 69-79, 82-84).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СУ № 155», в лице КТ «СУ-155» и Компания», был заключен договор инвестирования № 335175/503120, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес> объеме 73,43 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 2107441 рубля (л.д. 7-11). На основании данного договора истица приобрела право требования передачи в ее собственность квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме со следующими проектными характеристиками: секция 2, этаж 13, № пп 1, количество комнат 2, площадью 73,43 кв.м., тип слева.

В соответствии с п. 3.3 договора ориентировочный срок завершения строительства объекта предусмотрен инвестиционным контрактом на 2-й квартал 2006 года. В силу п. 3.2.2 договора инвестор обязан направить субинвестору уведомление о готовности к подписанию сторонами акта об исполнении договора в течение 10 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в объекте.

ФИО1 выплатила инвестиционный взнос в размере 2107441 рубля в пользу ответчика своевременно и в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 12-15, 62, 64-65).

Между сторонами договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в соответствии с которым спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. После обмеров БТИ определено, что фактическая площадь спорной квартиры уменьшилась по сравнению с проектной, составила 70,8 кв.м., в связи с чем АО «Строительное управление № 155» обязано возвратить субинвестору денежные средства в сумме 75481 рубля (л.д. 16).

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50505000-89 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 59).

Согласно данным технического паспорта спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 66,5 кв.м. (л.д. 51-57). Спорной квартире присвоен кадастровый номер 50:11:0010417:3888 (л.д. 85-86).

Жилое помещение предоставлено в пользование истице, дано разрешение на производство ремонтных работ, на квартиру управляющей организацией открыт лицевой счет (л.д. 63).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание исполнение истицей всех обязательств по договору инвестирования, а также передачу спорной квартиры в пользование, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.