Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6130/2015 ~ М-5778/2015 от 14.10.2015



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дата по исковому заявлению Титова В.Е. к ТСЖ «Восьмое небо» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, обязании обеспечить доступ в нежилое помещение и помещения общего пользования

У С Т А Н О В И Л:

Титов В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Восьмое небо», в котором с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды за период с дата. по дата. в размере ***; пени за период с дата. по дата. в размере *** рублей; а также обязать ответчика обеспечить доступность пользования истцом принадлежащими ему помещениями и помещениями общего пользования, земельным участком путем предоставления ключей. В обоснование заявленных требований указал, что дата. было зарегистрировано право собственности истца на помещение №..., общей площадью *** кв.м, расположенное на *** многоквартирного дома по адресу: адрес, управление которым осуществляется ТСЖ «Восьмое небо». В целях получения доступа к указанному помещению, а также помещениям общего пользования данного многоквартирного дома, истец неоднократно обращался с устной просьбой к Председателю ТСЖ о передаче ему ключей от входной двери в здании на ***, входной двери в здании на ***, входной двери в здании на *** (запасной выход), входной двери на *** (запасной выход), ключи от дверцы электрического счетчика на ***. В связи с неполучением ответа от Председателя ТСЖ, истец дата. обратился к ответчику с письменным обращением с аналогичной просьбой, которая ответчиком не была удовлетворена. Отсутствие ключей не позволяет истцу пользоваться собственными помещениями, в связи с чем, у истца возникли убытки в виде упущенной выгоды от несостоявшихся сделок по аренде помещений, поскольку потенциальные арендаторы отказались от заключения договора аренды из-за отсутствия доступа в помещение. Размер упущенной выгоды в виде неполученных доходов от сдачи в аренду нежилого помещения за период с дата. по дата. составляет *** рублей. На указанную сумму истцом начислены пени в размере *** ставки рефинансирования за период с дата. по дата. в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по существу дела дал пояснения согласно изложенным доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на иск.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Титов В.Е. является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, расположенного на *** многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата.

Установлено, что обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Восьмое небо».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец ссылается на допущенные ТСЖ нарушения его прав по доступу в принадлежащее ему помещение и помещения общего пользования, что повлекло для него убытки в виде упущенной выгоды.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь. Недоказанность одного из указанных фактов свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

Установлено, что акту приема-передачи нежилого помещения от дата. Титов В.Е. принял, а ЗАО «Строительная компания «Град» передало истцу нежилое помещении №№..., состоящее из помещений №№..., общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Таким образом, с дата. истец получил возможность владения и пользования указанным нежилым помещением.

Доказательств того, что в спорный период доступ в данное помещение у истца отсутствовал в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на заявление Председателю ТСЖ от дата. о предоставлении доступа в помещение к числу таковых не может быть отнесено, поскольку в нем не указано, кем получено данное заявление. В представленном суду журнале регистрации входящих документов ТСЖ сведения о поступлении данного заявления в ТСЖ отсутствуют, в ходе судебного разбирательства Председатель ТСЖ ФИО3 отрицал факт получения им данного заявления.

Распечатка телефонных вызовов оператора мобильной связи за период с дата. по дата., на которую сослался истец в подтверждение своего обращения к председателю ТСЖ по вопросу доступа в помещение, судом не может быть принята во внимание, поскольку из данного документа невозможно установить содержание телефонных переговоров, кроме того, абонентский номер, с которого совершались звонки, зарегистрирован на имя «Титовой С.А.».

Истец указывает, что в спорный период он был намерен заключить договор аренды с третьими лицами.

В силу п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

На основании указанных положений закона, при взыскании упущенной выгоды истец должен был доказать факт того, что им были предприняты необходимые меры для получения такой выгоды и сделаны для этой цели необходимые приготовления. При этом правовое значение имеет реальность таких приготовлений и отсутствие объективных препятствий для получения выгоды при реализации приготовлений при обычных условиях гражданского оборота.

Под «обычными условиями оборота» следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

    Приложенный к исковому заявлению договор аренды не содержит данных, позволяющих сделать вывод о принятых истцом мерах по заключению данного договора, поскольку в нем отсутствуют сведения об арендаторе, дате заключения договора.

    Представленное в судебном заседании письмо ООО «Межрегиональная строительная компания» о рассмотрении в целях аренды в дата. офисного помещения по адресу: адрес также не свидетельствует о реальности произведенных истцом приготовлений для заключения договора аренды, поскольку указанный в письме период времени не относится к рассматриваемому (дата.), в письме отсутствует дата его составления и получения истцом.

Кроме того, как следует из представленных истцом документов, в спорный период он находился в адрес, где проживает и работает по настоящее время, что подтверждается приказом ***» №... от дата. о назначении Титова В.Е. ответственным руководителем работ на строительном объекте, договором найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенным Титовым В.Е. дата.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с дата. по дата. в размере *** рублей, а также начисленных на сумму убытков пени за период с дата. по дата. в размере *** рублей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что протоколом №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Восьмое небо» от дата. собственниками помещений было принято решение об оборудовании входных дверей в жилой подъезд и офисные помещения здания системами контроля доступа.

Протоколом №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ от дата. принято решение о проведении работ по установке дополнительных дверей в холле подъезда между лифтовой площадкой и лестничным маршем.

Из материалов дела следует, что на основании договора №... подряда на поставку оборудования и монтаж системы контроля доступа от дата., заключенного ТСЖ «Восьмое небо» и ***», последним произведена поставка оборудования системы контроля доступа и монтаж системы контроля доступа на входе в офисные помещения ***, расположенные по адресу: адрес.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме,

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. в,г п.10 Правил).

Согласно п. 5.2.6, 5.2.7 Устава ТСЖ «Восьмое небо» ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, ответчик в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано осуществлять свою деятельность в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что для обеспечения доступа истца в помещения общего пользования необходимы ключи -карты от входных дверей ***, входных дверей запасного входа, за получением которых истец к ТСЖ не обращался. При этом ответчик согласился предоставить истцу данные ключи при условии оплаты им счета на изготовление дубликата ключей. От осуществления оплаты указанных услуг представитель истца в судебном заседании не отказывался.

Вместе с тем, суд полагает, что факт оплаты данных услуг не может ставится в зависимость от предоставления истцу доступа в помещения общего пользования, поскольку иной порядок доступа в здание у истца в настоящее время отсутствует. При этом ТСЖ не лишено права требовать от истца оплаты работ по изготовлению дубликата ключей в установленном законом порядке.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца к ответчику об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение и помещения общего пользования путем предоставления ключей- карт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титова В.Е. к ТСЖ «Восьмое небо» удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Восьмое небо» обеспечить Титова В.Е. доступ к нежилому помещению №..., общей площадью *** кв.м, расположенному на ***, и помещениям общего пользования многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес, путем предоставления ключей-карт на установленных в помещениях входных дверях и дверях запасного входа в здание.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Восьмое небо» в пользу Титова В.Е. расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме датаг.

Судья (подпись)                     Е.А. Митина