Решение по делу № 2-2310/2017 ~ м-2169/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-2310/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года                      г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой Валентины Васильевны, Шаталовой Ольги Алексеевны к СНТ «Озерное» в лице председателя СНТ Мочульского Михаила Ивановича об определении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Чернышевой В.В. и Шаталовой О.А. – Боричевская Н.А., действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Озерное» в лице председателя СНТ Мочульского М.И. об определении границ земельных участков по фактическому землепользованию.

В обоснование исковых требований представитель истцов указывает, что Чернышева В.В. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> Шаталова О.А. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Указанными земельными участками истцы пользуются с 1992 года в границах, определенных садовым товариществом с 1995 года по забору и отведенных при выделении ответчиком, за счет освоения части земель общего пользования СНТ «Озерное», непригодных для прямого использования, путем засыпки оврага, расположенного вдоль восточной границы участков.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с К№ и К№.

Согласно сведениям ГКН, площадь уточняемого земельного участка с К№ составляет 600 кв.м., в то время, как по фактическому пользованию площадь данного земельного участка равна 721 кв.м. Площадь указанного земельного участка увеличилась на 121 кв.м., что является допустимым предельно-минимальным размером земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для садоводства.

Согласно сведениям ГКН, площадь уточняемого земельного участка с К№ составляет 600 кв.м., в то время, как по фактическому пользованию площадь данного земельного участка составляет 678 кв.м. Площадь указанного земельного участка увеличилась на 78 кв.м., что является допустимым предельно-минимальным размером земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для садоводства.

Площадь указанных земельных участков была увеличена за счет засыпки оврага и выравнивания края пруда, расположенного по границе участков в точках н1-н3 участка № и точках н1-н2 участка №. Все земельные работы проводились за счет истцов. В приложении к межевому плану при проведении геодезических работ была приложена выкопировка из генерального плана СНТ «Озерное», где четко виден овраг, за счет которого была увеличена площадь. Кроме того, председателем СНТ «Озерное» выдана справка об увеличении площади участка и выписка из протокола общего собрания.

Со всеми смежными землепользователями был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, разногласий по площади и конфигурации участков смежные землепользователи не высказали, споров по границам нет.

На основании изложенного истцы просят определить границы земельного участка с К№, площадью 721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию в координатах согласно межевого плана от 15.06.2017 г., определить границы земельного участка с К№, площадью 678 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в координатах согласно межевого плана от <дата>.

Истцы Чернышева В.В. и Шаталова О.А., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом надлежащего извещения и участия в судебном заседании представителя истцов суд рассмотрел исковое заявление в отсутствие Чернышевой В.В. и Шаталовой О.А.

Представитель истцов Боричевская Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Озерное» - Мочульский М.И. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие. Данное заявление приобщено к материалам дела (л.д. 47).

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третьи лица Евсина А.С., Гуркин А.В., Любый А.В., являющиеся собственниками смежных земельных участков, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания, не явились, при этом представили суду заявления, в которых указали, что споров по фактическому землепользованию и границам земельных участков с истцами у них не имеется, не возражают против удовлетворения исковых требований, при этом просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанные заявления приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 52-60).

Третье лицо – кадастровый инженер Бессонова О.С., проводившая указанные в исковом заявлении кадастровые работы, будучи предупрежденной об ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ (л.д. 61), в судебном заседании пояснила, что увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования, с согласия председателя СНТ «Озерное», в соответствии с протоколом общего собрания, споров по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Чернышева В.В. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок на имя Чернышевой В.В. серия 50-НГ № выдано <дата> (л.д. 20).

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Шаталова О.А. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков, площадь земельных участков определена по фактическому местоположению границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> составляет 721 кв.м., при этом не нарушает положения Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ. Установлено, что площадь данного земельного участка увеличилась на 121 кв.м., при этом смежными землепользователями подписан акт согласования местоположения границы земельного участка, разногласий по площади и конфигурации участка смежные землепользователи не высказали, земельных споров по границе участка нет.

Согласно имеющейся в материалах дела справке председателя правления СНТ «Озерное» Мочульского М.И. от <дата>, участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чернышевой В.В., сформирован в границах фактического землепользования в период с 1994 года по настоящее время за счет освоения части земель общего пользования СНТ «Озерное», непригодных для прямого использования, путем засыпки оврага, расположенного вдоль восточной границы участка, границы данного земельного участка исторически сложившиеся и не представляют ущерба ни землям общего пользования, ни владельцам близлежащих земельных участков, при этом повышают эффективность использования земель СНТ «Озерное», в связи с чем правление СНТ в соответствии с протоколом общего собрания от <дата> ходатайствует об уточнении площади земельного участка № 33 с 600 кв.м. на 721 кв.м. (л.д. 21).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 678 кв.м., при этом не нарушает положения Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ. Установлено, что площадь данного земельного участка увеличилась на 78 кв.м., при этом смежными землепользователями подписан акт согласования местоположения границы земельного участка, разногласий по площади и конфигурации участка смежные землепользователи не высказали, земельных споров по границе участка нет.

Согласно имеющейся в материалах дела справке председателя правления СНТ «Озерное» Мочульского М.И. от <дата>, участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Шаталовой О.А. сформирован в границах фактического землепользования в период с 1995 года по настоящее время за счет освоения части земель общего пользования СНТ «Озерное», непригодных для прямого использования, путем засыпки оврага, расположенного вдоль восточной границы участка, границы данного земельного участка исторически сложившиеся и не представляют ущерба ни землям общего пользования, ни владельцам близлежащих земельных участков, при этом повышают эффективность использования земель СНТ «Озерное», в связи с чем правление СНТ в соответствии с протоколом общего собрания от <дата> ходатайствует об уточнении площади земельного участка № с 600 кв.м. на 678 кв.м. (л.д. 38).

В судебном заседании кадастровый инженер Бессонова О.Л., проводившая кадастровые работы, будучи опрошенной судом, сведения, содержащиеся в составленном ею заключении, подтвердила, при этом на вопрос суда пояснила, что увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования, с согласия председателя СНТ «Озерное», в соответствии с протоколом общего собрания, споров по границам не имеется.

Отсутствие споров по границам земельных участков истцов с соседями смежных земельных участков и председателем СНТ «Озерное» подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела документами.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Валентины Васильевны, Шаталовой Ольги Алексеевны к СНТ «Озерное» в лице председателя СНТ Мочульского Михаила Ивановича об определении границ земельного участка по фактическому землепользованию удовлетворить.

Установить границы земельного участка с К№, площадью 721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чернышевой Валентине Васильевне, по фактическому пользованию в координатах согласно межевого плана от <дата>:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	-	-	427598.95	2271814.05	0.10	-
2	-	-	427586.39	2271849.96	0.10	-
н1	-	-	427586.07	2271851.15	0.10	-
н2	-	-	427569.38	2271842.00	0.10	-
н3	-	-	427582.92	2271805.24	0.10	-
1	-	-	427598.95	2271814.05	0.10	-

площадью 721 кв.м.

Установить границы земельного участка с К№, площадью 678 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности Шаталовой Ольге Алексеевне, по фактическому пользованию в координатах согласно межевого плана от <дата>:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	427553.39	2271829.88	0.10	-
н2	-	-	427543.23	2271825.36	0.10	-
н3	-	-	427536.33	2271820.89	0.10	-
н4	-	-	427550.07	2271788.28	0.10	-
н5	-	-	427566.68	2271796.80	0.10	-
н1	-	-	427553.39	2271829.88	0.10	-

площадью 678 кв.м.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельных участков:

- с К№, площадью 721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чернышевой Валентине Васильевне;

- с К№, площадью 678 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Шаталовой Ольге Алексеевне.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2017 года.