Решение по делу № 2-821/2017 (2-6668/2016;) ~ М-5972/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-821/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурмина Олега Евгеньевича к Егоровой Марине Владимировне, Егорову Вячеславу Валериевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что *** заключил с ответчиками договор займа, по которому предоставил им 500 000 руб., что являлось эквивалентом 10491 долларов США, сроком до ***, за пользование займом подлежат уплате проценты в размере 240000 руб., но не менее 15531 доллар США. Сумма займа и процентов подлежала ежемесячному возвращению, в соответствии с графиком платежей. По условиям договора, заемщики уплачивают пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со второго дня просрочки платежа. Исполнение ответчиками обязательств обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей ФИО2, в соответствии с заключенным *** договором ипотеки. Заемщики условий договора займа не исполняют, всего ими уплачена 61000 руб., просрочка исполнения обязательств допущена с ***, сумма задолженности по состоянию на *** вместе с процентами и неустойкой составляет 2130000 руб. Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в указанной сумме, обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в сумме 1829 000 руб., взыскать с ответчиков госпошлину в сумме по 9575 руб. с каждого №

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики иск признали по праву, просили снизить сумму неустойки.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 807 ГК РФ, передача одной стороной в собственность другой стороне денежных средств с обязательствами их возврата признается договором займа.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

На основании статей 322 и 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьи 1 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает в силу договора.

Согласно статье 3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По правилу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете независимого оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Из материалов дела следует, что *** истец заключил с ответчиками договор займа, по которому предоставил им 500 000 руб., что являлось эквивалентом 10491 долларов США, сроком до ***, за пользование займом подлежат уплате проценты в размере 240000 руб., но не менее 15531 доллар США., итого, 740000 руб., но не менее 15531 долларов США на дату расчета. Сумма займа и процентов подлежала ежемесячному возвращению, в соответствии с графиком платежей. По условиям договора, заемщики уплачивают пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со второго дня просрочки платежа.

В соответствии с договором ипотеки от ***, заключенным между ФИО2 и ФИО1, исполнение ответчиками обязательств по договору займа обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: ***, залоговой стоимостью 2000000 руб., принадлежащей ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***. Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРН ***, передача денежных средств в сумме 500000 руб., подтверждается распиской ответчиков №

Истец указал, что в счет исполнения обязательств по договору займа ответчиками внесено 61000 руб., просрочка имеет место с ***, ответчики данные обстоятельства не оспорили.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат солидарному взысканию сумма займа, а также проценты по займу за период с *** по *** (дата расчета, указанная истцом).

В силу статьи 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Истцом произведен расчет суммы долга, исходя из курса доллара к рублю, установленного Банком России на дату расчета суммы иска *** в размере 62,23 руб. Поскольку текст договора предполагает возвращение денежных средств с учетом курса доллара США на день расчета, предполагающего возвращение суммы задолженности, а задолженность не возвращена, то при расчете подлежит применению курс доллара США к рублю, установленный Банком России на дату разрешения спора, то есть, состоянию на *** (56,95).

15531 (заем и проценты)*56,95 – 61 000 (возвращенная сумма) = 823490,45 руб.

Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% на сумму займа 500000 руб., начиная с *** по дату расчета, указанную истцом (***) за 245 дней просрочки возвращения займа: 500000*1%*245 = 1225000 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание данные положения закона, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 69-80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о необходимости применения указанной нормы закона как одного из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, и полагает, что несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, равно как и применение истцом штрафных санкций, не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой. Размер неустойки в сумме 1225 000 руб. подлежит снижению до 200 000 руб., итого, 1023490,45 руб.

Сумма обеспеченного залогом обязательства, которое не исполнено ответчиками, включает в себя задолженность по договору займа в общей сумме 1023490,45 руб., а также подлежащие взысканию на основании статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы - государственную пошлину, уплаченную истцом при предъявлении иска в суд, в сумме19 150 руб.

Итого, общий размер обеспеченного залогом обязательства, не исполненного ответчиками – 1042640,45 руб., что превышает залоговуюстоимость имущества (2 000 000 руб.).

Поскольку ответчики допустили просрочку исполнения обязательств по договору займа более трех месяцев, нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным, а требования залогодержателя – несоразмерными стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание по договору займа на предмет залога.

Начальная продажная цена заложенного имущества для его последующей реализации на публичных торгах устанавливается судом, с учетом заключения специалиста ООО «Авторское бюро оценки «Альтернатива» от ***, в сумме 1463 200 руб. (1 829000*80%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от *** в сумме 823490,45 руб., пени за период с *** по *** в сумме 200 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 19 150 руб., а всего 1042640,45 руб.

Обратить взыскание в размере 1 042640,45 руб. на 2-комнатную квартиру, общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: ***, установить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить его начальную продажную цену в размере 1463 200 руб.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 05.05.2017