Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2018 (2-1133/2017;) ~ М-1037/2017 от 29.11.2017

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2018 г.                                                                                              

Дело № 2-49/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2018 г.                              г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В., с участием истца ФИО7 представителя истца ФИО8 ответчика ФИО9

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.04.2007 г. 05.05.2017 г. во дворе дома было проведено общее собрание собственников помещений в очной форме по инициативе собственника ФИО1 с повесткой дня из 7 вопросов. В результате голосования принято решение: выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками, избран председатель дома собственник <адрес> ФИО4, установлено число членов счетной комиссии, утверждено место хранения протокола собрания и порядок его оформления, утвержден способ направления сообщения о проведении последующих собраний, утвержден способ уведомления собственников о принятых собранием решениях. По итогам собрания был составлен протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: д. <адрес> <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме 05.05.2017 г. Данный протокол был в установленные сроки направлен в управляющую компанию ООО «Обслуживающая районная компания» входящий №213 от 15.05.2017 г.. Из письма ООО «Обслуживающая районная компания» ей стало известно, что 18.06.2017 г. на общем собрании собственников жилья <адрес> был избран другой способ управления домом. В качестве такого способа было выбрано управление управляющей организацией ООО «Обслуживающая районная компания». Факт проведения собрания подтверждается копией протокола №1 от 18.06.2017 г. С протоколом общего собрания от 18.06.2017 г. не согласна и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме того, считает, что такое решение нарушает ее жилищные права по следующим обстоятельствам выразившееся в несоблюдении следующих требований: о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня, о содержании информации сообщения, о принятии решения по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно выбор способа управления многоквартирным домом. Просит признать недействительным протокол №1 общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 18.06.2017 г.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 доводы искового заявления в судебном заседании поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия оспариваемого решения) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определяется об общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истцов.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свидетельстве о государственной регистрации права от      12.04.2007 г. указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора от 14.03.2007 г. (л.д. 15)

На л.д. 5-8 имеется протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, от 05.05.2017 г., согласно которому собственники жилья приняли решение: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также способ уведомления при проведении последующих собраний собственников жилья - вручение уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения под роспись.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.06.2017 г в 18 час. было запланировано проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с повесткой: 1. Утверждение тарифов на оплату        а) упр. Компания; б) по текущему ремонту на 17 - 18 г. 2. Начисление ОДН 1) фактическое или 2) по нормативу. Объявление о предстоящем собрании было размещено на доске объявлений возле подъезда.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 18.06.2017 г. составлен протокол от 18.06.2017 г. № 1.В данном протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. В голосовании приняли участие 9 собственников (с указанием номеров квартир), обладающие 50,19 % от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросам повестки дня собрания, а именно «Выбор управляющей компании» выступила Лялина Джанел с предложением в качестве управляющей компании выбрать ООО «Обслуживающая районная компания», «за» проголосовало 100 % голосов. По результатам голосования общее собрание собственников жилья приняло решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «Обслуживающая районная компания».

Разрешая заявленные исковые требования суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 18.06.2017 г. были допущены нарушения процедуры его созыва, подготовки, проведения и оформления результатов собрания, а именно: требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку нарушено требование об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании; о направлении уведомлений о созыве собрания каждому собственнику помещений в данном доме под роспись; требований части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют сведения об инициаторе собрания.

Кроме того, суд, исследовав все обстоятельства дела, считает, что решение общего собрания собственников жилья от 18.06.2017 г. о выборе управляющей компании ООО «Обслуживающая районная компания» ничтожно, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня. Как установлено в судебном заседании в голосовании приняли участие собственники квартир, обладающие только 50,19 % от общего количества голосов.

Суд также учитывает то обстоятельство, что решением оспариваемого собрания о выборе управляющей компании истцу, как собственнику помещения в многоквартирном доме, были причинены убытки, а именно, ООО «Обслуживающей районной компанией» истцу после проведения собрания ежемесячно выставлялись счета на оплату управляющей компании услуг по управлению МКД в размере 283,65 руб. и услуги РЦ в размере 84, 49 руб..

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников жилья в многоквартирном дома по адресу: д. Баранникова, ул. Ленина, д. № 5 от 18.06.2017 г.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья, удовлетворить.

Признать недействительным протокол №1 общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> от 18.06.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья                                                            Н.В. Сейдяшева