Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2018 (2-3171/2017;) ~ М-2807/2017 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.

с участием: истицы Беляковой Н.Н.

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 253/2018 по исковому заявлению Беляковой Надежды Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

УСТАНОВИЛ:

Белякова Н.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственникам земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен под строительство супругу истицы – Белякову А.П. Одновременно рядом Белякову А.П. и Эгипти В.М. было выделено два земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ году отделом архитектуры Ставропольского района Самарской области было выдано разрешение и строительный паспорт на строительство индивидуального жилого дома каждой семье отдельно – Белякову А.П., Белякову А.П., Эгипти В.М. ширина каждого земельного участка составляла 10 метров, в связи с чем, построить индивидуальный жилом дом на земельном участке с соблюдением всех норм было невозможно, поэтому собственниками было принято согласованное решение о строительстве общего трехквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы Беляковой Н.Н. – Беляков А.П. умер. Истица является наследниками после смерти Белякова А.П. В настоящее время истица намерена оформить свои наследственные права на спорную квартиру, однако не имеет такой возможности, поскольку в акте ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не указано, что жилой дом является трехквартирным, отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию трехквартирного жилого дома отказал.

В судебном заседании истица Белякова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица Белякова Л.Я., Беляков А.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласились, пояснили, что действительно спорный дом является трехквартирным.

Третье лицо Эгипти В.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что Белякову А.П. распоряжением администрации с.Ташелка Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Одновременно рядом с земельным участком Белякову А.П. были выделены и земельные участки Белякову А.П. и Эгипти В.М. Ширина каждого земельного участка составляет 10 метров.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Ставропольского района Самарской области Белякову А.П., Белякову А.П. и Эгипти В.М. были выданы разрешения на строительство индивидуального жилого дома и строительные паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ Беляков А.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником по закону после смерти Белякова А.П. является супруга – Белякова Н.Н.

Факт родственных отношений умершего Белякова А.П. с Беляковой Н.Н. подтверждается свидетельством о заключении брака I- МЛ №.

В настоящее время истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону 63 СМ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Аввакумовой М.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему истцу присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее: <адрес>

В связи с тем, что ширина каждого земельного участка составляет 10 метров и строительство индивидуального жилого дома на каждом земельном участке не возможно, собственниками по согласованию было принято решение о строительстве трехквартирного жилого дома.

В настоящее время все три квартиры в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: квартире № – № квартире № – №, квартире № – №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником квартиры № является Эгипти В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности послужил акт приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному выше акту, застройщиком жилого дома является лишь Эгипти В.М., когда как в техническом плане указано, что жилой дом расположен на земельных участках принадлежащих Эгипти В.М., Беляковой Н.Н., Беляковой Л.Я. и Белякову А.А.

Расположение жилого дома на трех земельных участках подтверждается также сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, поскольку в акте ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не указано, что дом является трехквартирным.

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

Принимая во внимание тот факт, что жилой дом в котором находится спорная квартира расположен на трех земельных участках, один из которых принадлежит истицы по праву наследования, суд считает, что не указание Белякова А.П. (наследодателя) как одного из застройщиков в акте ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и не указание того, что жилой дом является трехквартирным нарушает в настоящее время права истицы на регистрацию права собственности принадлежащей ей квартиры, в связи с чем считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковой Надежды Николаевны – удовлетворить.

Признать за Беляковой Надеждой Николаевной право собственности, на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья