Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2017 ~ М-1523/2017 от 23.03.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

11.04.2017 Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Ходыкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банникова А. В.     к ООО СК «Град», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Банников А. В. обратился в суд с иском к ООО СК «Град» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, указав, что 01.03.2017 между ним и ООО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <данные изъяты> согласно п.п.1.1.,1.2. которого ООО СК «Град» осуществляет строительство указанного жилого дома и по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет ему следующие квартиры: <данные изъяты>

Он свои обязательства по данному договору исполнил,    произвёл оплату в полном объеме. В     п. 3. 1. 7 указанного договора установлена обязанность застройщика сдать договор на государственную регистрацию в течение семи дней с момента его подписания.    Вместе с тем, до ООО СК « Град» уклоняется от исполнения обязательств по сдаче документов на государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика совместно с Банниковым А. В. сдать договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>17 от 01.03.2017, заключенный между ООО СК «Град» и Банниковым А. В., на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области. Указать, что принятое решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СК «Град» и Банниковым А. В.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО СК «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом исполнены обязательства по оплате договора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Банникова А. В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 25-1 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ООО СК «Град» является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

03.06.2016 г. ООО СК «Град» получено разрешение на строительство №.

Ответчиком разработаны и опубликованы проектные декларации с изменениями от 09.06.2016г; от 28.07.2016г.; от 02.08.2016г.

Изготовлены поэтажные планы с обозначением конкретных жилых помещений (квартир) в строящемся объекте.

1 марта 2017 года между Банниковым А. В. и ООО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Из п.п.1.1., 1.2. данного договора следует, что ООО СК «Град», как застройщик осуществляет строительство указанного жилого дома, а Банников А. В. (дольщик) принимает участие в инвестировании и по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию общество предоставляет истцу следующие квартиры: <данные изъяты>

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществляется на законных основаниях, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, произвёл оплату в объёме.

Вместе с тем, в нарушение п. 3.1.7 договора о долевом участии в строительстве, ООО    СК « Град» длительное время уклоняется от исполнения обязательства по сдаче документов на государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве, что подтверждается    отсутствием сведений о     государственной регистрации договора о долевом участии.

Принимая во внимание данные обстоятельства и, учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор содержит условие о его обязательной государственной регистрации, ответчик по условиям договора принял на себя обязательство совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора о долевом участии, суд считает, что требования Банникова А. В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банникова А.В. удовлетворить.

Обязать ООО СК «Град» совместно с Банниковым А. В. сдать договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СК «Град» и Банниковым А. В., на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ООО СК «Град» и Банниковым А. В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           Гороховик О. В.