Решение по делу № 2-353/2017 (2-8596/2016;) ~ М-8615/2016 от 10.11.2016

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 августа 2017 года                                                          г. СимферопольКиевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов по договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5686494,48 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок площадью 0,0484 га, расположенные по адресу: <адрес>.

    Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 319720,00 украинских гривен, что эквивалентно 40000,00 долларам США сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой 3,5% в месяц от фактически осуществленной суммы займа, что эквивалентно 1400 долларов США в течение всего срока пользования денежными средствами, до полного возврата займа. В обеспечение взятых на себя обязательств по договору займа стороны заключили и нотариально удостоверили договор ипотеки жилого дома и земельного участка, площадью 0,0484 га, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов в срок не исполнила, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о взыскании суммы займа – 40000 долларов США, а также процентов по договору в размере 50400,00 долларов США, а всего 90400,00 долларов США, что по курсу на день подачи иска составляет 5686494,48 руб. Так же истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки, реализовав заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, площадью 0,0484 га, расположенные по адресу: <адрес> публичных торгов.

      В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 319720,00 украинских гривен, что эквивалентно 40000,00 долларам США, по официальному курсу НБУ на ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта получения денежных средств ФИО2 написала расписку, в которой собственноручно указала, что получила от ФИО3 денежный займ в сумме 319720,00 украинских гривен, что эквивалентно 40000,00 долларов США в полном объеме согласно п. 5 договора займа.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что за пользование полученными от займа денежными средствами заёмщик обязуется выплатить 3,5 % в месяц от фактически существующей суммы займа на момент оплаты процентов, но не позднее 23 числа каждого последующего месяца со дня подписания договора, в течение всего срока пользования денежными средствами, до полного возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 4 Договора заёмщик обязуется возвратить денежный займ, эквивалентный 40000,00 долларов США на момент возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 8 Договора стороны предусмотрели, право займодавца в случае нарушения условий договора требовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты процентов, причитающихся ему в соответствии с пунктом 3 Договора.

В обеспечение взятых на себя обязательств по договору займа стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили и нотариально удостоверили договор ипотеки жилого дома и земельного участка, площадью 0,0484 га, расположенных по адресу: <адрес>.

Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату сумму займа, уплате процентов за пользование денежными средствами - 3,5 % в месяц от фактически существующей суммы займа на момент оплаты процентов, не позднее 23 числа каждого последующего месяца со дня подписания договора, в течении всего срока пользования денежными средствами, до полного возврата суммы займа (пункт 1.3 договора).

Согласно пунктов 5.1, 5.3 Договора Ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе в случае не возвращения или частичного невозвращения в установленный договором займа срок и порядка возвращения суммы займа и/ или неоплате или частичной неоплате в установленный договором займа срок суммы процентов, неустойки (пени, штрафа), убытков. Ипотекодержатель, в случае возникновения у него права на удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки вправе обратить взыскание на предмет ипотеки на основании решения суда.

Право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки принадлежит ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору займа послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском с требованием о взыскании суммы займа – 40000 долларов США, а также процентов по договору в размере 50400,00 долларов США (36 месяцев х 1400,00 руб.), а всего 90400,00 долларов США, что по курсу на день подачи иска составляет 5686494,48 руб., а так же обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, площадью 0,0484 га, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422).

Установленная законом свобода в заключении договора в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает возможность не только заключения договора как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами, но и свободу сторон договора в определении его условий.

Положениями части 1 статьи 1046 и части 2 статьи 1047 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа) предусматривалось, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Договор займа является заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

В подтверждение заключения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, который удостоверяет передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Положениями пункта 1 статьи 807 и пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статьи 810 Гражданского о кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств исполнения своих обязательств в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в подтверждение заявленных требований предоставил договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал расписки, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежные средства в сумме 319720,00 украинских гривен, что является эквивалентом 40000,00 долларов США, которые обязалась вернуть в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оспарила, как факт написания ею расписки, так и факт получения денежных средств в указанном размере.

Таким образом, наличие оригинала расписки у истца подтверждает его права, как кредитора, и удостоверяет, что обязательства по договору займа не прекращены и ответчиком, как должником, не исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 27 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", что исходя из предписаний статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). По общему правилу, как указано в пункте 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, валютой долга и валютой платежа является рубль. Вместе с тем в силу пункта 2 этой же статьи в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Валютой долга по денежному обязательству ФИО2 перед ФИО3 являются доллары США, следовательно, у ФИО2 возникло обязательство по уплате суммы кредита и процентов в долларах США.

Пунктом 29 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа – 40000,00 долларов США и проценты в размере 40500,00 долларов США, а всего 90400 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз «ФИО6»". Согласно заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 7485290,60 руб.

Учитывая, что ответчиком обоснованных возражений относительно установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества не заявлялось, иных доказательств рыночной стоимости (отчет об оценке) недвижимого имущества суду не предоставлено, суд считает необходимым исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке» установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5988232,48 руб., равном 80% от указанной выше рыночной стоимости имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36632,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,238 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 40000 ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50400,00 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 90400,00 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5988232,48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36632,00 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.