Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32938/2018 от 10.08.2018

Судья: Шуткина О.В. Дело № 33-32938/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 15 ноября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей: Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при секретаре Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Геворкова С.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2018 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Амбарцумова Р.В. обратилась в суд с иском к Марочкину О.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 07 октября 2015 г. нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...> и применении последствий недействительности сделки.

Обжалуемым решением от 22 марта 2018 г. иск Амбарцумовой Р.В. удовлетворен.

Суд признал недействительной сделку - договор купли-продажи от 7 октября 2015 г. нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...> заключенный между Амбарцумовой Р.В. и Марочкиным Е.А. в лице представителя по доверенности Поповой А.А.

Применил последствия недействительности сделки.

Определил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве Марочкина Е.А. на указанный объект недвижимости и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Краснодарского нотариального округа < Ф.И.О. >14 23 августа 2017 г. по реестру №<...>

Признал за Амбарцумовой Р.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 398,5 кв. м., находящееся по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...>

В апелляционной жалобе Геворков С.В. ставит вопрос об отмене решения суда, с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. Указав, что суд необоснованно отказал в удовлетворении его заявления о привлечении к участию в деле, поскольку полагает, что данным решением затрагиваются его права и обязанности, так как 27 мая 2015 г. между Амбарцумовой Р.В. и Геворковым С.В. был заключен договор купли-продажи оспариваемого помещения.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились представитель Амбарцумовой Р.В. по доверенности - Дураджи Д.Н. и представитель Марочкина О.А. по доверенности - Авдеев Р.В.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени и дате судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, продолжить рассмотрение жалобы в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 ноября 2018 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда обжаловано в апелляционном порядке Геворковым С.В. – лицом, не привлеченным к участию в деле, при этом оспариваемым решением затронуты его права и законные интересы.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Статьями 131, 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Амбарцумова Р.В. с 24 октября 2014 г. являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: Акадастровый номер <...> данные обстоятельства подтверждаются записью в ЕГРП №<...> от 24 октября 2014 г.

7 октября 2015 г. между Амбарцумовой Р.В. и Марочкиным Е.А., от имени которого действовала по доверенности представитель Попова А.А., заключен договор купли - продажи нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...>

Как следует из п.п. 3, 4 указанного договора купли-продажи продавец продал покупателю за 1 000 000 названное помещение, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, право собственности Марочкина Е.А. на спорный объект недвижимости на основании указанного договора купли-продажи от 7 октября 2015 г. зарегистрировано 19 ноября 2015 г.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

При этом, как установлено из акта экспертного исследования <...> №<...> от 19 мая 2017 г. рукописная запись «Амбарцумова Рузанна Вачагановна» и краткая подпись от имени Амбарцумовой Р.В., изображение которых расположены в электрофотографической копии договора купли-продажи от 07 октября 2015 г, заключенного между Амбарцумовой Рузанной Вачагановной и Поповой Анной Алексеевной, в графе «Продавец» - выполнены не Амбарцумовой Рузанной Вачагановной, а другим лицом.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемый договор не соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, в силу чего является недействительной сделкой.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (и.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В силу чего, к данной сделке должны быть применены положения статьей 166-167 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты права является признание права.

Из материалов дела также следует, что согласно сведений нотариуса Краснодарского нотариального округа Винокуровой А.П., после смерти 28 ноября 2016 г. Марочкина Е.А. единственным наследником является Марочкин О.А., которому на спорное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 23 августа 2017 года т.№ <...>

Марочкин О.А., являясь ответчиком по данному спору, исковые требования признал, согласившись с доводами иска Амбарцумовой Р.В..

Учитывая, что признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, судебной коллегией в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2018 г. - отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Амбарцумовой Р.В. к Марочкину О.А. о признании недействительной договора купли-продажи от 07 октября 2015 г. нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Красногвардейская, д. 34, номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер 23:40:0403017:431 и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 7 октября 2015 г. нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Красногвардейская, д. 34, номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер 23:40:0403017:431, заключенный между Амбарцумовой Р.В. и Марочкиным Е.А. в лице представителя по доверенности Поповой А.А.

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве Марочкина Е.А. на указанный объект недвижимости и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Краснодарского нотариального округа Винокуровой А.П. 23 августа 2017 г. по реестру №1-1595.

Признать за Амбарцумовой Р.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 398,5 кв. м., находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Красногвардейская, д. 34, номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер 23:40:0403017:431.

Председательствующий:

Судьи: