Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32938/2018 от 10.08.2018

Судья: Шуткина О.В. Дело № 33-32938/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 15 ноября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей: Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при секретаре Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Геворкова С.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2018 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Амбарцумова Р.В. обратилась в суд с иском к Марочкину О.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 07 октября 2015 г. нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...> и применении последствий недействительности сделки.

Обжалуемым решением от 22 марта 2018 г. иск Амбарцумовой Р.В. удовлетворен.

Суд признал недействительной сделку - договор купли-продажи от 7 октября 2015 г. нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...> заключенный между Амбарцумовой Р.В. и Марочкиным Е.А. в лице представителя по доверенности Поповой А.А.

Применил последствия недействительности сделки.

Определил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве Марочкина Е.А. на указанный объект недвижимости и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Краснодарского нотариального округа < Ф.И.О. >14 23 августа 2017 г. по реестру №<...>

Признал за Амбарцумовой Р.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 398,5 кв. м., находящееся по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...>

В апелляционной жалобе Геворков С.В. ставит вопрос об отмене решения суда, с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. Указав, что суд необоснованно отказал в удовлетворении его заявления о привлечении к участию в деле, поскольку полагает, что данным решением затрагиваются его права и обязанности, так как 27 мая 2015 г. между Амбарцумовой Р.В. и Геворковым С.В. был заключен договор купли-продажи оспариваемого помещения.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились представитель Амбарцумовой Р.В. по доверенности - Дураджи Д.Н. и представитель Марочкина О.А. по доверенности - Авдеев Р.В.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени и дате судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, продолжить рассмотрение жалобы в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 ноября 2018 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда обжаловано в апелляционном порядке Геворковым С.В. – лицом, не привлеченным к участию в деле, при этом оспариваемым решением затронуты его права и законные интересы.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Статьями 131, 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Амбарцумова Р.В. с 24 октября 2014 г. являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: Акадастровый номер <...> данные обстоятельства подтверждаются записью в ЕГРП №<...> от 24 октября 2014 г.

7 октября 2015 г. между Амбарцумовой Р.В. и Марочкиным Е.А., от имени которого действовала по доверенности представитель Попова А.А., заключен договор купли - продажи нежилого помещения, общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <...> номер на поэтажном плане - 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер <...>

Как следует из п.п. 3, 4 указанного договора купли-продажи продавец продал покупателю за 1 000 000 названное помещение, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, право собственности Марочкина Е.А. на спорный объект недвижимости на основании указанного договора купли-продажи от 7 октября 2015 г. зарегистрировано 19 ноября 2015 г.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

При этом, как установлено из акта экспертного исследования <...> №<...> ░░ 19 ░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░.167 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 168 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.1). ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.2).

░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 166-167 ░░ ░░.

░░░░░░░ 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░.№ <...>

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.39, 173 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2018 ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 398,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 34, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 31-40, ░░░░: 1, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:40:0403017:431 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 398,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 34, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 31-40, ░░░░: 1, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:40:0403017:431, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 23 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░░ №1-1595.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 398,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 34, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 31-40, ░░░░: 1, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:40:0403017:431.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: